地產(chǎn)財(cái)富會(huì)

當(dāng)內(nèi)容與信任

成為樓市成交變量

當(dāng)紅人大V成就百億級(jí)成交

深度影響并塑造紅盤

行業(yè)的新秩序

正在形成

2026-2-16

2026，房地產(chǎn)在經(jīng)歷了分化波動(dòng)后，進(jìn)入局部反彈新階段。

草灰蛇線，改變的方向已鋪墊在過去一年的成交結(jié)構(gòu)中。

2025年北京樓市雖然成交總量承壓，但結(jié)構(gòu)性上行格外清晰：

改善力量托舉市場(chǎng)，單價(jià)10萬元以上新房成交2809套，同比上漲86%，成交占比升至8%，創(chuàng)歷史新高；

部分深受自媒體大V認(rèn)可、客戶信任的高品質(zhì)好房子，正在重塑格局，成為開盤成交20億+、30億+、50億+的超級(jí)紅盤，成為年度成交金額TOP。

可以看到，2025紅盤的成交中，自媒體參與度顯著提升。

根據(jù)艾瑞咨詢調(diào)查的數(shù)據(jù)，全國房產(chǎn)自媒體成交GMV已達(dá)5000億元，北京房產(chǎn)自媒體成交GMV已達(dá)高達(dá)300–500億元，在海淀、朝陽等改善板塊，自媒體渠道成交更是占比大幅增長(zhǎng)。

同時(shí)，《2025-2030中國房地產(chǎn)自媒體營(yíng)銷效果監(jiān)測(cè)與流量變現(xiàn)報(bào)告》顯示，82%的潛在購房者會(huì)有限選擇提供真實(shí)測(cè)評(píng)內(nèi)容的自媒體賬號(hào)，91%的決策者會(huì)參考三個(gè)不同自媒體來源信息后做出最終決定。

這意味著，自媒體已成為購房決策的重要觸點(diǎn)，大V成為成交鏈條的關(guān)鍵一環(huán)，房產(chǎn)交易邏輯正在被重構(gòu)。

在這樣的背景下，第一屆「天下紅人之夜」應(yīng)運(yùn)而生。

春節(jié)前剛結(jié)束的「天下紅人之夜」，目前仍在被行業(yè)熱議。它不只是一次年末盛會(huì)，更是行業(yè)的新秩序展示——在新的分化周期中，C端自媒體已正式走到臺(tái)前。

「天下紅人之夜」回顧視頻

紅盤的投票權(quán)

行業(yè)的新邏輯

第一屆「天下紅人之夜」頒發(fā)了多個(gè)行業(yè)重磅獎(jiǎng)項(xiàng)。其中最值得關(guān)注的是，紅盤的投票權(quán)，首次正式在行業(yè)大會(huì)中，被交給自媒體大V。

為什么是他們？

時(shí)勢(shì)造英雄。

一位營(yíng)銷老炮和地產(chǎn)財(cái)富會(huì)透露，他發(fā)現(xiàn)，總價(jià)1000萬-2000萬的新房，自媒體帶客的效果明顯更好。

而這正好也是今年紅盤頻出、成交金額增長(zhǎng)的部分。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年北京1000萬—2000萬元價(jià)位段新房成交保持較快增長(zhǎng)，占比升至16.1%。

這個(gè)價(jià)位段的改善客戶，對(duì)房子要求更挑剔，買房時(shí)也天然需要更多信息和更高的信任度才能成交。自媒體恰好在此補(bǔ)上了傳統(tǒng)渠道和開發(fā)商的缺口。

長(zhǎng)期的深度內(nèi)容互動(dòng)和社群交流，讓自媒體得以和客戶積累更高的信任度。同時(shí)，不同于大部分渠道，自媒體大V的蓄客時(shí)間更長(zhǎng)——例如，京樓貓懟懟對(duì)地產(chǎn)財(cái)富會(huì)表示，他們?cè)缭谀玫仉A段就開始制作系列深度內(nèi)容并進(jìn)行客戶溝通和篩選，相當(dāng)于提前2-4月蓄客鎖客。

也正是因?yàn)橛衼碜詢?nèi)容的深度鏈接，一位開發(fā)商表示，自媒體大V帶來的客戶有兩個(gè)特征，一是對(duì)項(xiàng)目各種細(xì)節(jié)都很了解，二是后期退房比例極少。他們很多是從拿地開始跟著大V關(guān)注項(xiàng)目，長(zhǎng)期積累了對(duì)項(xiàng)目的了解和信任，并因此具備一定的包容度。

而從區(qū)域來看，艾瑞咨詢數(shù)據(jù)顯示，北京海淀和朝陽新盤的自媒體成交比例最高——達(dá)10%。一方面是這兩個(gè)區(qū)域千萬級(jí)改善總價(jià)段新房更密集，恰是自媒體成交主場(chǎng)；另一方面也與海淀朝陽客戶受自媒體影響更深相關(guān)。

而展望2026乃至未來三年，無論是千萬改善住宅，還是海淀朝陽，都無疑將繼續(xù)占據(jù)北京成交的主流，隨著自媒體持續(xù)“主場(chǎng)作戰(zhàn)”，影響力放大，未來紅盤的投票權(quán)，或?qū)⒏嗾莆赵谂c主流客戶距離更近、信任度更高的這批自媒體眼中。

值得關(guān)注的是，《2025-2030中國房地產(chǎn)自媒體營(yíng)銷效果監(jiān)測(cè)與流量變現(xiàn)報(bào)告》顯示，用戶互動(dòng)量較高的房地產(chǎn)自媒體賬號(hào)轉(zhuǎn)化率普遍高于行業(yè)平均水平，其中互動(dòng)量排名前10%的賬號(hào)轉(zhuǎn)化率平均達(dá)到15.6%。而這批前10%的賬號(hào)，大部分均聚集于北京。該報(bào)告預(yù)計(jì)至2030年，隨著智能推薦算法以及用戶社群運(yùn)營(yíng)成熟發(fā)展，未來自媒體平均轉(zhuǎn)化率將達(dá)到20%以上，其GMV也將進(jìn)一步提升。

正是洞察到這種變化與轉(zhuǎn)向，天下傳媒發(fā)起了「天下紅人之夜」。百位北京樓市自媒體大V被邀請(qǐng)參與推薦與投票，共同評(píng)選出“大V共薦紅盤”。

成交起伏、預(yù)期反復(fù)，購房決策愈發(fā)審慎，信任成為決定去留的關(guān)鍵變量。也正因如此，這份由百位大V共同投票而來的榜單，顯得格外有分量——它來自長(zhǎng)期觀察與真實(shí)成交反饋的交叉驗(yàn)證。

大V眼光，信任保障，一批在復(fù)雜市場(chǎng)環(huán)境下已跑出成績(jī)或有望繼續(xù)獲得確定性成績(jī)的項(xiàng)目，最終榮獲“2025年度百位大V共薦紅盤獎(jiǎng)”。

它們?cè)诟邚?qiáng)度競(jìng)爭(zhēng)中穩(wěn)住節(jié)奏，在觀望情緒蔓延時(shí)依舊能贏得客戶，它們是——保利·朝觀天珺、建發(fā)·海晏、臻澐、金茂·滿曜、招商·朝棠攬閱、中建·運(yùn)河玖院、紫京宸園、璞樾、華潤(rùn)置地·北京潤(rùn)園、長(zhǎng)安華曦府·金安。

這十個(gè)項(xiàng)目覆蓋不同板塊與客群，也呈現(xiàn)出多元的產(chǎn)品路徑與操盤策略。但它們有一個(gè)共同點(diǎn)：

在產(chǎn)品力之外，都建立起穩(wěn)定而清晰的信任觸達(dá)機(jī)制。

以中建·運(yùn)河玖院為例，這項(xiàng)目通過“百位大V矩陣+全域種草”的路徑，形成穩(wěn)定而高效的線索轉(zhuǎn)化；而紫京宸園、金茂·滿曜等項(xiàng)目，則自拿地階段開始通過自媒體渠道加強(qiáng)和買房人的鏈接，在市場(chǎng)波動(dòng)中依舊托住了行業(yè)信心。

這些紅盤項(xiàng)目代表在領(lǐng)獎(jiǎng)時(shí)表示，自媒體大V的認(rèn)可，不僅是對(duì)產(chǎn)品與團(tuán)隊(duì)最大的鼓勵(lì)，也成交全鏈條上，給予了項(xiàng)目極大幫助。

“2025年度百位大V共薦紅盤獎(jiǎng)”，既是對(duì)2025年市場(chǎng)成績(jī)的階段總結(jié)，也是一種來自一線的真實(shí)判斷。

而當(dāng)共識(shí)落定，行業(yè)的目光自然轉(zhuǎn)向下一輪機(jī)會(huì)。

當(dāng)晚，「天下紅人之夜」還揭曉了“2026年度百位大V最期待紅盤獎(jiǎng)”。中海安瀾北京、中建智地太陽宮地塊、中建國賢府PARK、未來城·星寰時(shí)代、海開0702地塊入選。這份名單，代表的是對(duì)未來市場(chǎng)潛力的前瞻性投票。這也是大V們綜合土地稟賦、企業(yè)口碑、產(chǎn)品規(guī)劃潛力與市場(chǎng)需求趨勢(shì)所形成的共識(shí)判斷。

紅人登場(chǎng)

重塑行業(yè)成交結(jié)構(gòu)

房地產(chǎn)深度分化期中，紅盤形成背后總有紅人的登場(chǎng)和助力。

其背后的真實(shí)邏輯是：

信任成本上升，決策周期拉長(zhǎng)，長(zhǎng)期輸出內(nèi)容的創(chuàng)作者，持續(xù)陪伴的專業(yè)講解，將更能積累長(zhǎng)期的信任力量。而信任，才能在風(fēng)險(xiǎn)時(shí)代決定成交。

第一屆「天下紅人之夜」，正式把這股力量擺上臺(tái)前。

由開發(fā)商根據(jù)真實(shí)成交結(jié)果和影響力因素進(jìn)行投票，「天下紅人之夜」當(dāng)晚也公布了「北京樓市最具影響力大V十大頭馬獎(jiǎng)」、「北京樓市內(nèi)容創(chuàng)造巔峰大V」、「北京樓市區(qū)域?qū)嵙Υ?/strong>V」、「北京樓市最具潛力大V」、「北京樓市勤勉創(chuàng)造典范大V」、「北京樓市勤勉專業(yè)煥新大V」、「北京樓市自媒體大V江湖宗師」等獎(jiǎng)項(xiàng)。

這些獎(jiǎng)項(xiàng)不止關(guān)注內(nèi)容聲量，更重視客戶影響力和成交影響力。

聚焦成交結(jié)果，更成熟的內(nèi)容新生態(tài)已成型。

一批具備蓄客、篩選、轉(zhuǎn)化、成交能力的自媒體大V在其中脫穎而出，在困難的市場(chǎng)波動(dòng)中，為好房子帶來更深度的客戶鏈接，也為北京樓市托舉出一批成功兌現(xiàn)的品質(zhì)紅盤。

2025年是艱難的一年，也是專業(yè)自媒體價(jià)值被重新看見的一年——飯總選房、老徐聊房、鈦哥大House、京樓貓懟懟、拆哥帶你看房等「北京樓市最具影響力大V十大頭馬獎(jiǎng)」上臺(tái)領(lǐng)獎(jiǎng)時(shí)，均提到了這一點(diǎn)。

分化加劇的困難市場(chǎng)，反而更能給長(zhǎng)期主義者回報(bào)。

在周期的波動(dòng)中，專業(yè)成為篩選機(jī)制，信任成為稀缺資產(chǎn)，優(yōu)秀的自媒體大V才能更好地將流量轉(zhuǎn)化為留量，最終獲取成交與口碑。

會(huì)后，朋友圈里的討論迅速延展開來，焦點(diǎn)逐步聚焦成交邏輯的調(diào)整。

有開發(fā)商直言：

“2025年的分化，讓自媒體的成交價(jià)值被真正看見，不分紅盤的客戶源頭已明顯向大V集中；

也有人判斷：

未來三年，將是自媒體驅(qū)動(dòng)“好房子”成交增長(zhǎng)的重要階段。

當(dāng)行業(yè)仍在調(diào)整周期，這種圍繞信任與成交的共識(shí)，本身就是一種信號(hào)——自媒體內(nèi)容創(chuàng)作者，已正式進(jìn)入交易核心，并持續(xù)重塑成交結(jié)構(gòu)。

百億大V俱樂部成立

從個(gè)體爆發(fā)到體系協(xié)同

當(dāng)北京自媒體成交GMV邁入300—500億區(qū)間，個(gè)體創(chuàng)作者的影響力已成為可以量化的交易力量。規(guī)?；山荒芰π纬芍?，協(xié)同平臺(tái)的出現(xiàn)，順勢(shì)而生。

「天下紅人之夜」現(xiàn)場(chǎng)，京城樓市百億大V俱樂部正式成立，標(biāo)志著C端自媒體從個(gè)體爆發(fā)走向體系協(xié)同。

天下傳媒機(jī)構(gòu)總裁朱小丹為俱樂部提出了三個(gè)共識(shí)關(guān)鍵詞：

專業(yè)——以內(nèi)容質(zhì)量與真實(shí)成交作為核心標(biāo)準(zhǔn)；

責(zé)任——強(qiáng)調(diào)對(duì)購房者長(zhǎng)期負(fù)責(zé)；

協(xié)同——推動(dòng)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目與優(yōu)質(zhì)內(nèi)容高效匹配。

當(dāng)房產(chǎn)自媒體行業(yè)從從流量時(shí)代轉(zhuǎn)向價(jià)值時(shí)代，京城樓市百億大V俱樂部，或成為新秩序的起點(diǎn)，推動(dòng)樓市邏輯由“渠道驅(qū)動(dòng)”向“信任驅(qū)動(dòng)”轉(zhuǎn)變；助力自媒體從分散作戰(zhàn)走向協(xié)同發(fā)展。

朱小丹表示，成立于2003年的天下傳媒，完整經(jīng)歷了中國房地產(chǎn)的一個(gè)大周期。見過高峰，也走過低谷。時(shí)間沉淀下來的經(jīng)驗(yàn)，讓團(tuán)隊(duì)更加清楚——長(zhǎng)期值得托付的力量，從來不是一時(shí)的流量，而是持續(xù)在場(chǎng)、持續(xù)輸出、持續(xù)為客戶負(fù)責(zé)的人。

未來，天下傳媒將持續(xù)強(qiáng)化自媒體大V與紅盤之間的傳播與成交協(xié)同，構(gòu)建專業(yè)、長(zhǎng)期、可驗(yàn)證的內(nèi)容生態(tài)；加大發(fā)展房地產(chǎn)專業(yè)MCN事業(yè)，助力紅人大V夯實(shí)穩(wěn)定的信任基礎(chǔ)。

在分化加劇的市場(chǎng)環(huán)境中，協(xié)同帶來效率，也帶來確定性。

當(dāng)信任被組織起來，當(dāng)專業(yè)形成合力，一條以內(nèi)容為支點(diǎn)、以成交為落點(diǎn)的新路徑，正在被堅(jiān)定地鋪開。

京城樓市百億大

V

俱樂部正式成立