樓市這幾年走得磕磕絆絆，尤其是二三四線城市，房價從2021年起就一路往下溜。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)擺在那兒，2025年全年，一線城市二手房平均跌了7.6%，二線城市6.2%，三線6.1%。到2026年1月，環(huán)比降幅是收窄了點(diǎn)，但同比還是在擴(kuò)大，二線新房環(huán)比降0.3%，三線0.4%。三四線城市更慘。

普通老百姓攢半輩子買的房，就這么眼睜睜看著市值縮水，出租回報也低得可憐，每月幾千塊勉強(qiáng)夠還貸。這時候股市那邊熱火朝天，上證指數(shù)2025年漲了18.41%，站上4000點(diǎn)關(guān)口，創(chuàng)業(yè)板更猛，49.57%的漲幅領(lǐng)跑全球主要指數(shù)。

房價跌歸跌，總歸有企穩(wěn)那天。2026年2月數(shù)據(jù)出來，一二三線環(huán)比降幅整體收窄，二線二手房降0.5%，三線0.6%，比前幾個月好轉(zhuǎn)了點(diǎn)。張波這種業(yè)內(nèi)人士分析，上半年政策方向沒變，還是穩(wěn)房價、促成交為主。

2021年7月調(diào)控收緊后，二三四線二手房成交量腰斬，掛牌價月月調(diào)低，但跌到這份兒上，庫存壓力大歸大，政策也在托底。像揚(yáng)州、湛江這種地方，1月二手房價環(huán)比還小漲了。要是急吼吼賣房，趕上2026年局部反彈，那虧的可不止點(diǎn)紙面數(shù)字。普通家庭的房，多是剛需或改善型，貸款拉長到30年，每月咬牙還著。

賣了后租房過日子，租金水漲船高，海淀區(qū)一套60平兩居月租五六千，哪比得上自家產(chǎn)權(quán)穩(wěn)當(dāng)。數(shù)據(jù)上，2025年全國二手房累計跌幅二線9.08%，三四線8.30%，但這已是從高點(diǎn)緩下來，未來一二十年，房產(chǎn)還是壓箱底的保值家伙事兒。賣房入市，聽著解氣，實際等于把家庭安全網(wǎng)拆了，賭贏了賺點(diǎn)浮財，賭輸了連窩端。

再看實際操作，賣房手續(xù)一堆，稅費(fèi)中介費(fèi)一扣，凈到手沒買時多。2025年過戶高峰，銀行大廳排長龍，很多人后悔沒等到政策松綁。股市那頭，表面風(fēng)光，實際散戶踩坑的多。上海證券交易所年鑒顯示，大眾投資者常跑不贏指數(shù)，上證漲勢喜人，可普通人追高殺跌，平均收益負(fù)的居多。

2024年9月啟動牛市，上證從2900點(diǎn)起步，到2025年底4000多，漲幅近40%，但回調(diào)時一波帶走多少跟風(fēng)客。像2025年8月，上證創(chuàng)3年新高后，9月資金外流，指數(shù)回落5%以上。賣房錢全砸進(jìn)去，杠桿一加，爆倉風(fēng)險直線上升。家庭這東西，容不得這么玩命，房子丟了，孩子上學(xué)、老人養(yǎng)老全亂套。

政策層面，住建部反復(fù)強(qiáng)調(diào)，房產(chǎn)是民生底線，鼓勵自住剛需，別拿來當(dāng)賭注。普通人守著房，熬過寒冬，總有回暖時；一賣，等于把命根子拱手讓人。

2025年A股收官，上證站穩(wěn)4000，創(chuàng)業(yè)板年漲幅近50%，全市場成交額破萬億天數(shù)創(chuàng)紀(jì)錄。2026年2月9日，早盤三大指數(shù)集體上，創(chuàng)業(yè)板漲3.11%，CPO和AI概念股領(lǐng)風(fēng)騷。北證50也跟上1.42%。這熱浪一沖，朋友圈曬單的到處是，基金經(jīng)理喊著“慢?！毖永m(xù)?？蓜e被表象晃眼，背后風(fēng)險堆成山。

證監(jiān)會數(shù)據(jù)，2025年投資者虧損面超60%，尤其是中短線操作的散戶。賣房入市的多是這類人，手里沒專業(yè)工具，憑感覺買熱門股，追漲殺跌是家常便飯。2025年7月美聯(lián)儲加息傳聞一出，創(chuàng)業(yè)板跌8%，多少人追加保證金追倉，結(jié)果爆雷。

政策在控風(fēng)險，2025年證監(jiān)會推投資者教育，提醒別借錢炒股。可多少人聽進(jìn)去？家庭資產(chǎn)配置，股票基金頂多20%，房產(chǎn)占大頭，穩(wěn)字當(dāng)先。牛市紅利分享歸分享，賭全家住處，輸不起也賭不起。

房子對普通家庭來說，不是冷冰冰的投資品，是安身立命的根。說到底，賣房炒股這事兒，賭的是運(yùn)氣，輸?shù)氖俏磥怼?/p>

房子是命根，房價跌點(diǎn)忍忍，股市熱了別沖動。日子過得踏實，比一夜暴富靠譜多了。選對路，家庭和睦，財富穩(wěn)增；錯一步，悔之晚矣。