作家林洪澤（音譯）在負責新員工培訓時，為了深入理解1990年代出生的人群進行了專門研究，并出版了《90后來了》一書。林洪澤認為，90后的核心特征在于簡單與坦率。在再版的著作中，90后被重新定義為“出生于20世紀末、生活在21世紀數(shù)字時代的世代”。

90后不僅未能享受到“房地產(chǎn)不敗”神話帶來的紅利，反而成為了房價暴漲的受害世代。在樸槿惠政府鼓勵“借錢買房”的時期，他們中的大多數(shù)人還只是在校大學生。

韓國保健社會研究院在去年12月發(fā)布的《資產(chǎn)差距成因分析與政策課題》報告中指出了一個明顯趨勢。報告顯示，在青年期的初始資產(chǎn)形成階段，那些能夠戰(zhàn)略性地利用債務購置房產(chǎn)，或者獲得繼承與贈與的群體，在隨后的資產(chǎn)積累過程中往往占據(jù)絕對優(yōu)勢。

那些未能搭上財富階梯的90后，不得不默默承受著隨房價一同暴漲的全租和月租費用。居住成本的不斷攀升，使得他們積累資產(chǎn)變得更加困難。

韓國央行在上個月發(fā)布的《焦點筆記》中指出，與過去相比，當前的青年一代正面臨著更為沉重的居住成本壓力。外界普遍認為，過度的居住成本負擔可能會對他們一生的資產(chǎn)形成、人力資本積累以及財務健康狀況產(chǎn)生負面的連鎖反應。

韓國國家數(shù)據(jù)處的數(shù)據(jù)顯示，去年39歲以下家庭的平均凈資產(chǎn)為21950萬韓元，較上一年下降了0.9%。這已經(jīng)是自2022年以來連續(xù)第三年出現(xiàn)下滑。

相比之下，40多歲群體的凈資產(chǎn)則比上一年增長了7.4%，達到48389萬韓元。數(shù)據(jù)顯示，39歲以下群體與40多歲群體之間的凈資產(chǎn)差距，已經(jīng)從2015年的1.49倍迅速擴大至去年的2.2倍。

展望未來，90后試圖通過房地產(chǎn)來實現(xiàn)資產(chǎn)增值也變得異常艱難。其根本原因在于當前的房地產(chǎn)價格已經(jīng)飆升至難以觸及的高位。韓國政府甚至公開表示，要徹底打破前幾代人“借錢買房”的固有公式。

目前，住房抵押貸款額度嚴格限制在2億至6億韓元之間，而信用貸款額度也被限定在個人年收入范圍之內(nèi)。同時，由于“實際居住滿兩年”的硬性規(guī)定，過去那種通過疊加全租押金來購房的“缺口投資”模式也已走入死胡同。

90后已經(jīng)成為一個標志性的世代：他們在市場和政策的雙重夾擊下，錯失了資產(chǎn)增值的黃金機遇。他們也即將跨過政策上定義的“青年”門檻。

作為代表性的青年資產(chǎn)形成支援政策，“青年未來儲蓄”的參保年齡條件限制在19至34周歲。今年，1991年出生的人群正好滿34周歲。分析人士指出，這意味著在五年后的新一屆政府任期內(nèi)，大量90后將面臨連政府補助型儲蓄都無法參與的現(xiàn)實困境。

韓國國會預算政策處在去年11月發(fā)布的《青年資產(chǎn)形成支援項目評估》報告中明確建議，相關(guān)政策不應僅僅停留在短期的儲蓄補貼上。政府需要將其擴展為一個貫穿整個生命周期的支持體系，涵蓋初期的資產(chǎn)形成、青年期的勞動儲蓄、成年期的住房保障，直至老年的資產(chǎn)積累。為了從根本上縮小貧富差距，政府亟需將資產(chǎn)形成支援政策的覆蓋范圍從青年群體擴大至所有年齡段。