近半年來，核心城市老房子突然蹭蹭上漲

以上海靜安區(qū)柳營(yíng)路309弄、319弄為例，半年內(nèi)房?jī)r(jià)大幅上漲，其中柳營(yíng)路309弄掛牌均價(jià)從2025年6月的5.9萬元/㎡，漲至12月的10.1萬元/㎡；

柳營(yíng)路319弄同期掛牌均價(jià)也從6.5萬元/㎡上漲至9.02萬元/㎡，12月成交均價(jià)更是達(dá)到9.64萬元/平㎡。

除了房?jī)r(jià)上漲，大家的買房熱情也在持續(xù)高漲。2026年1月前18日，樂有家門店看房量同比上漲31.8%，簽約量同比上漲19%，鏈家平臺(tái)成交量環(huán)比上月同期上漲15%…

不過，談到買房，這里也要提醒大家，千萬別貪便宜只盯著房?jī)r(jià)，尤其是靠近這6處的房子，入手秒變“窮人房”？不好住也賣不掉，徹底淪為不動(dòng)產(chǎn)，建議你一定要擦亮眼，能躲多遠(yuǎn)躲多遠(yuǎn)！

01.菜市場(chǎng)旁邊的房子

房子買在菜市場(chǎng)附近，看是生活買菜方便，實(shí)則住著鬧心的很。

每天菜市場(chǎng)四五點(diǎn)鐘就開始變得嘈雜無比：

商販的吆喝聲，三輪車的突突聲，卸貨的轟隆聲，住在這樣的噪音源附近，那還有一寸安寧？

尤其是夏天，住著更難受，高溫天氣加劇了菜市場(chǎng)的各種異味飄散——爛菜葉的餿味、魚腥味、雞鴨的臭味……整小區(qū)都飄著這樣的氣味，開窗都沒法透氣，住著太憋屈。

更何況，菜場(chǎng)周圍經(jīng)常污水橫流，這種地方簡(jiǎn)直就是老鼠小強(qiáng)的棲息地，住在這種環(huán)境附近，難免“小動(dòng)物”會(huì)成為家中?？?，衛(wèi)生很是堪憂。

再加上菜市場(chǎng)周圍經(jīng)常堵的水泄不通，三輪車、電動(dòng)車更是亂停亂放，出門每天必堵，嚴(yán)重影響通勤和孩子上學(xué)。

02.學(xué)校附近的房子

對(duì)于有孩子的家庭來說，住的離學(xué)校近一點(diǎn)，確實(shí)是好事，孩子每天獨(dú)自步行，就能去學(xué)校上學(xué)，大大減少了接送的麻煩。

但是對(duì)于沒有孩子的家庭或者不需要接送孩子上學(xué)，放學(xué)的家庭來說，住在學(xué)校附近，就等于自找麻煩。

一到上學(xué)放學(xué)時(shí)間，學(xué)校門口必然堵成一鍋粥，家長(zhǎng)接送的車輛亂停亂放，每天出門上個(gè)班，光路上就得堵半個(gè)小時(shí)，

好不容易難得的休息日，還得忍受學(xué)校里廣播聲，早操口號(hào)聲等噪音影響，甚至有的學(xué)校周末的時(shí)候還要搞活動(dòng)，大喇叭也響，你就徹底別想睡懶覺了。

03.高架或主干道旁邊的房子

別以為靠近高架或主干道居住，交通方便，出門很快上高速，避免了堵車麻煩。

但這也是有代價(jià)的，只要你住進(jìn)去，每天都得忍受24小時(shí)噪音和尾氣折磨。

全天車輛川流不息，半夜還有大貨車轟轟開過，朝著你根本就不敢開窗，更何況，汽車尾氣和灰塵特別大，陽臺(tái)三天不擦，就是一層灰，這樣惡劣的環(huán)境，搞不好免疫力差的人，比如老人孩子，可能帶來健康影響。

再說了，你以為住在高架附近就不堵車？別做美夢(mèng)，堵車依舊是家常便飯！

建議有打算買這種房子的人還是慎重，最好避開高架500米內(nèi)的房子，這種房子再便宜，也別拿健康和睡眠開玩笑。

04.商場(chǎng)旁邊的房子

住在商超附近確實(shí)購(gòu)物很方便，但代價(jià)也是看得見的。

首先，即便是住這附近，誰又會(huì)天天逛超市商超呢？除了日常買菜，其實(shí)很多人一放假基本上都是蝸居在家，尤其是這幾年大家賺錢難，怕花錢，“剁手黨們”更不敢天天逛街了。

還有，住在商超附近最頭疼的就是噪音和堵車麻煩，每天早晚高峰期，商場(chǎng)周圍秒變停車場(chǎng)，周末、節(jié)假日你想出個(gè)門，走出小區(qū)就是人擠人。

更何況商場(chǎng)一到節(jié)假日就不停的促銷喇叭聲，一到周末就開始的活動(dòng)聲，還有人來人往車來車往的各種噪音，這種房子買來，你想在家安靜待一分鐘都難，更別說住幾十年。

02.靠近殯儀館或墓地的房子

一般這種房子是最便宜的，為了快速成交，往往價(jià)格會(huì)比其他新盤價(jià)格更便宜，而且銷售賣房時(shí)還不忘用“風(fēng)水好”等各種噱頭鼓動(dòng)你去買，

如果你心大，或者被忽悠了，買進(jìn)去絕對(duì)后悔，住這樣的房子心理陰影實(shí)在是大，住過的人都紛紛搬家。

尤其是晚上，一個(gè)人待在家總能聯(lián)想到不好的氛圍，一想到小區(qū)旁邊的墓地場(chǎng)景就隔應(yīng)，更何況還經(jīng)常有人掃墓、哭喪…那場(chǎng)景，怕是見過一次幾十年都不敢再看，

更糟的是，這種房子一般出租都很少人看得上，更別說出售，妥妥的“不動(dòng)產(chǎn)”。

勸大家買房時(shí)，千萬別盡聽了銷售的，小區(qū)周邊都有啥，一定要提前做功課，離墓地、殯儀館直線10公里，還是敬而遠(yuǎn)之的好。

總之，買房是為了住的舒服，而不是給自己和家人添堵的，不想被坑，自己一定要留個(gè)心眼，親自去現(xiàn)場(chǎng)附近看看，感受一下周邊環(huán)境、噪音、堵車…

銷售、廣告吹的天花亂墜，只有自己現(xiàn)場(chǎng)感受才是真。