本周拍賣清空率

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統(tǒng)計(jì)截止至 2026-2-21 18:00:00

數(shù)據(jù)來源Domain

地區(qū)

售出中位價(jià)

拍賣結(jié)果

清空率

悉尼

180萬

1283

67%

墨爾本

105萬

1257

66%

布里斯班

131萬

143

58%

阿德萊德

97.5萬

156

85%

堪培拉

96.5萬

141

58%

房市行情

截至今年 1 月的三個(gè)月內(nèi)，澳洲偏遠(yuǎn)地區(qū)住宅價(jià)格上漲 3.2%，遠(yuǎn)超首府城市合計(jì) 2.1% 的漲幅，地區(qū)樓市對首府城市的領(lǐng)先優(yōu)勢進(jìn)一步擴(kuò)大。

這一結(jié)果標(biāo)志著市場動能出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)變：受可負(fù)擔(dān)性、人口回流、市場競爭格局等因素影響，越來越多購房者轉(zhuǎn)向偏遠(yuǎn)地區(qū)。

科泰利（Cotality）2 月《地區(qū)市場更新報(bào)告》顯示，偏遠(yuǎn)地區(qū)房價(jià)漲幅較上一季度（10 月時(shí)為 3.0%）進(jìn)一步提速，而首府城市漲幅則從 3.3% 有所回落。

在全國規(guī)模較大的重點(diǎn)城區(qū)（SUA）中，近六成地區(qū)的房價(jià)增速高于 10 月數(shù)據(jù)，說明本輪上漲范圍廣泛、勢頭強(qiáng)勁。

科泰利澳洲研究主管杰拉德?伯格表示，數(shù)據(jù)反映出城市與偏遠(yuǎn)地區(qū)市場的分化正在加深。

“可負(fù)擔(dān)性仍是影響購房行為的關(guān)鍵因素。首府城市房價(jià)仍處于歷史高位附近，房源供應(yīng)緊張，許多家庭再次將目光投向澳洲偏遠(yuǎn)地區(qū)，追求更高性價(jià)比與宜居性。”“從內(nèi)陸中心、沿海城鎮(zhèn)到礦業(yè)相關(guān)區(qū)域，廣泛偏遠(yuǎn)地區(qū)的市場熱度都在上升?！薄斑@體現(xiàn)出人口與資金新一輪向偏遠(yuǎn)地區(qū)流動的趨勢，購房者的預(yù)算在這些地區(qū)能發(fā)揮更大作用，而當(dāng)?shù)胤吭吹母偁幰彩旨ち?。?/p>

西澳偏遠(yuǎn)地區(qū)季度漲幅領(lǐng)跑全國

截至 1 月的三個(gè)月里，西澳偏遠(yuǎn)地區(qū)房價(jià)大漲 6.1%，高于上一季度的 4.9%，在各州中表現(xiàn)最佳。奧爾巴尼（7.7%）、卡爾古利 - 博爾德（7.6%）和巴瑟爾頓（7.0%）漲幅突出，班伯里與杰拉爾頓漲幅也高于平均水平。相比之下，布魯姆（0.8%）和黑德蘭港（1.6%）表現(xiàn)相對溫和。

沃加沃加成為全國表現(xiàn)最強(qiáng)的單一城區(qū)，季度房價(jià)漲幅高達(dá) 8.1%。

昆士蘭州、南澳大利亞州市場也較 10 月明顯走強(qiáng)：昆州以圖文巴、班達(dá)伯格和凱恩斯領(lǐng)漲；南澳則以維克多港 - 古爾瓦地區(qū)表現(xiàn)突出。

相比之下，新南威爾士州（2.5%）和維多利亞州（2.3%）漲幅相對溫和，與上一季度基本持平。這兩個(gè)州也是僅有的出現(xiàn)局部房價(jià)下跌的地區(qū)，包括：

• 鮑勒爾 - 米塔貢：-2.1%

• 沃南布爾：-0.4%

• 貝特曼斯灣：-0.4%

伯格補(bǔ)充道：“新州這兩個(gè)市場的銷售表現(xiàn)相對疲軟，房源在售天數(shù)接近 70 天，說明當(dāng)?shù)毓┬桕P(guān)系比多數(shù)其他偏遠(yuǎn)地區(qū)更為寬松?！?/p>

高增長市場成交加速，賣房周期縮短

西澳與昆士蘭州的銷售競爭最為激烈，房源中位在售天數(shù)分別僅為20 天和 24 天，兩州賣家平均讓價(jià)幅度均為 3.3%。

奧爾巴尼的房源銷售速度全國最快，中位在售天數(shù)僅10 天；西澳與昆士蘭州共有 12 個(gè)重點(diǎn)城區(qū)的房源中位在售天數(shù)不足 20 天。

偏遠(yuǎn)地區(qū)租金加速上漲，空置率維持低位

截至 1 月的三個(gè)月內(nèi)，偏遠(yuǎn)地區(qū)租金上漲 1.6%，略高于首府城市的 1.4%。

過去五年間，偏遠(yuǎn)地區(qū)租金累計(jì)上漲41.9%，遠(yuǎn)高于同期 17.5% 的薪資漲幅，租房可負(fù)擔(dān)壓力持續(xù)加劇。

“與首府城市一樣，偏遠(yuǎn)地區(qū)居民的租房壓力也在惡化。成本壓力與勞動力短缺制約了全國住房供應(yīng)，偏遠(yuǎn)地區(qū)住宅建設(shè)速度，跟不上人口從首府回流帶來的新增需求?！?/p>

在 50 個(gè)最大偏遠(yuǎn)地區(qū)市場中，僅有 4 個(gè)市場本季度租金下跌，其中赫維灣降幅最大（-0.5%）。塔斯馬尼亞租金漲幅領(lǐng)跑全國：

• 德文波特：5.0%

• 朗塞斯頓：4.3%

• 伯爾尼 - 薩默塞特：3.2%

年度租金漲幅方面，奧爾巴尼（16.9%）和德文波特（11.8%）位居前列。

參考數(shù)據(jù)：CoreLogic，REA

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