房地產(chǎn)到底還是那口舊井，大家都知道水不多了，不少人卻還是一窩蜂往里跳。

從北上廣到三四線，房子幾乎就是中國家庭的全部賭注。

可現(xiàn)實卻像一盆冰水潑下來，漲房價不等于漲消費，相反房奴越多，消費越虛。

三四線城市壓根沒啥財富效應，房價漲不動消費、甚至還帶來消費萎縮，很尷尬吧？

一線城市掀起了“財富紅利”，但根本分不到普通年輕人頭上。

對年輕人而言，房價上漲不是財富增長，而是一個響亮的警鐘：隱性成本上升、未來壓力極大。

誰還敢消費，能還房貸就不錯了?！?0后靠低成本積房，00后靠AA制租房”，這一現(xiàn)實幾乎成為中國城市青年的集體宿命。

住房財富效應是誰的幻覺？

數(shù)據(jù)顯示，只有真正擁有房產(chǎn)的人才會因為房價上漲擴大消費，而租房者、首次購房族、年輕人基本無動于衷甚至被迫緊縮支出。

這哪是消費引擎，這分明是階層放大鏡。房價如同附加稅，不是普惠，而是分裂。

當一個社會的資產(chǎn)配置過度集中于房產(chǎn)，而金融體系又無法匹配房地產(chǎn)變現(xiàn)能力時，這種“資產(chǎn)泡沫”，就只是數(shù)字游戲而已。

你家的房子值500萬，不等于你手里多了500萬可花。

為什么說三四線城市陷入“財政-房市-消費”循環(huán)？

這才是我最憂慮的，三四線本就人口流出嚴重，房價沒基礎(chǔ)還硬拉就變成“孤島式泡沫”，又因為房產(chǎn)不能套現(xiàn)消費，財富效應無從談起。

土地財政的雪崩正在重構(gòu)地方政府命運，公共保障縮水，消費信心降到冰點。財政虛空、房市遇冷、消費低迷，一環(huán)扣一環(huán)，小城市想喘氣都難。

“財富效應”確實存在，但只在特定人群、特定區(qū)域。比如一線城市60后有房者，他們的消費反應彈性最高，房價漲，消費可增長，偏向醫(yī)療、休閑等品質(zhì)型支出。

反觀三四線城市青年，壓力山大，房價上漲讓他們選擇喘不過氣的“湊首付”生活，哪還有余錢消費？

這說明房地產(chǎn)不是全民消費引擎，而是分層分代際的放大器。金融抑制、地方債務、住房制度，結(jié)構(gòu)性短板一個接一個。

銀行鼓勵居民加杠桿買房，卻不給房產(chǎn)變現(xiàn)通道。你房子漲價，也難以轉(zhuǎn)成日?？捎觅Y金，即使按揭、抵押貸早已存在，其規(guī)模仍無法與房市市值匹敵。

房產(chǎn)升值只是賬面繁榮，一分錢提現(xiàn)不出來。

更別提金融資源瞄準房貸傾斜，拉高房價的同時，進一步稀釋了對生產(chǎn)制造、產(chǎn)業(yè)升級的信貸力量。

還是“脫實向虛”的老路數(shù)，再高的房價，如果只把年輕人和城市外圈人群當炮灰，那這臺房地產(chǎn)火車遲早脫軌。

現(xiàn)在的問題不是房價要不要漲，而是哪個群體受益？哪個群體被吞噬？

所謂“房價托底消費”，真實邏輯是“用中青年犧牲換老年安心”。這不僅不可持續(xù)，更是消費市場萎縮的根源。

要捂房市和刺激消費同時實現(xiàn)，在現(xiàn)有路徑下幾乎是個偽命題。想破局，必須從結(jié)構(gòu)上動刀。

我們真正需要的不是什么“再漲一次房價”的雞血，而是這些實打?qū)嵉霓D(zhuǎn)向。

拉平金融資源流向，別“唯房地產(chǎn)獨寵”；建立房產(chǎn)按揭變現(xiàn)機制，真正釋放賬面財富；緩解剛需家庭購房壓力，重建消費信心；減少土地財政依賴，讓地方政府脫離樓市的人質(zhì)狀態(tài)；制定長期住房制度，避免再次綁架一代人。

該斷奶的，就別再指望母乳了。

房地產(chǎn)的“全民財富引擎”故事正在迎來謝幕期，未來肯定不會取消房地產(chǎn)的經(jīng)濟角色，但我們絕不能繼續(xù)押注“漲價拉動”這種吃祖宗飯的老套路。

通過政策適度調(diào)控穩(wěn)定房價、防止斷崖式下跌同時，推動住房去金融化合理釋放家庭資產(chǎn)流動性才是正道。

別忘了制造業(yè)、科技創(chuàng)新、新消費、多元服務這些才能撐起“十五五”之后的新引擎。

從中國自身角度出發(fā)，這次反思房地產(chǎn)的財富幻覺，是一次極有必要的“消費覺醒”。

改革就是要破除路徑依賴，尤其是對房地產(chǎn)的過度崇拜。只有轉(zhuǎn)向“以人為本”的收入增長模式，推進更公平的資產(chǎn)分配機制，才能真正點燃消費動能、拉動內(nèi)需。

我們不能再讓房市決定國運，而是要讓真正的高質(zhì)量發(fā)展成為核心支柱。

否則只靠一棟棟鋼筋混凝土拉著前行的經(jīng)濟巨輪，最終只會翻車在看似穩(wěn)妥的幻象之中。