隨著房?jī)r(jià)的不斷變化，人們對(duì)物業(yè)的不滿表現(xiàn)得越來(lái)越明顯了。

在一項(xiàng)關(guān)于小區(qū)服務(wù)滿意度的調(diào)查中，超過(guò)60%的業(yè)主對(duì)物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量不太滿意。

相信有人說(shuō)，怎么可能只有超60%的業(yè)主不滿意物業(yè)的服務(wù)呢？應(yīng)該是超90%的業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意?。?/p>

因此，現(xiàn)在樓市的問(wèn)題，都集中到物業(yè)和噪音上面來(lái)了。

只要在網(wǎng)上分享物業(yè)的問(wèn)題，就會(huì)有一堆人站出來(lái)訴苦，說(shuō)什么的都有，反映都是物業(yè)的問(wèn)題，與業(yè)主沒(méi)有任何關(guān)系。

所以，在大多數(shù)業(yè)主的內(nèi)心里，理想的小區(qū)是沒(méi)有物業(yè)的，是小區(qū)自治，有一群老年人，熱心，無(wú)私，小區(qū)維護(hù)得井井有條，年底了全小區(qū)業(yè)主還能分點(diǎn)福利，并且還是大紅包的形式。

但現(xiàn)實(shí)的狀態(tài)時(shí)，小區(qū)的物業(yè)被趕走后，小區(qū)確實(shí)也做到了自治，但參與業(yè)委會(huì)的老人，自私，雞賊。

小區(qū)跟物業(yè)在時(shí)，沒(méi)什么區(qū)別。上繳那么多錢(qián)，一樣堵不住窟窿。

最后是小區(qū)被治理的還沒(méi)有物業(yè)治理時(shí)，各種問(wèn)題一大堆。

針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，網(wǎng)上有一位大咖分享了如何讓小區(qū)由物業(yè)變成自治，并且還能成功撈到好處的方法，可以說(shuō)是聲情并茂，讓人一看就是專業(yè)做這個(gè)事的：

第一步：找?guī)讉€(gè)小區(qū)的刺頭，給占好處，告訴他們物業(yè)不是小區(qū)的“主人”，業(yè)主才是小區(qū)的真正主人。

然后，給點(diǎn)小恩小惠的，讓他們?cè)谌豪锇l(fā)言，并且是激進(jìn)的，結(jié)成小團(tuán)體 ，天天吐槽物業(yè)工作沒(méi)做好。

第二步：由于這幾個(gè)人，不斷找現(xiàn)物業(yè)的各種管理瑕疵，不斷放大這種負(fù)面情緒，擴(kuò)大業(yè)主群內(nèi)輿論影響，號(hào)召大家投訴物業(yè)，拒繳物業(yè)費(fèi)。

在這種情況下，就算是物業(yè)服務(wù)非常好，也沒(méi)關(guān)系，畢竟房屋質(zhì)量總有問(wèn)題吧，開(kāi)發(fā)商總遺留什么問(wèn)題吧，不管什么問(wèn)題，全部賴物業(yè)，反正大多數(shù)人也不會(huì)去追究到底該不該歸物業(yè)管，只要把業(yè)主跟物業(yè)的對(duì)立輿論做出來(lái)就行了。

第三步： 在長(zhǎng)時(shí)間的負(fù)面情緒的攻擊下，如果發(fā)現(xiàn)有個(gè)別業(yè)主替物業(yè)說(shuō)話，說(shuō)物業(yè)服務(wù)還是很好的情況下，就一起圍攻這些業(yè)主，打壓、嘲諷他，說(shuō)這些業(yè)主有可能是拿了物業(yè)的好處費(fèi)，不然怎么會(huì)替物業(yè)說(shuō)話呢？

遇到有繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，就更要嘲諷他，說(shuō)是物業(yè)家的親戚，或者是物業(yè)著急了他們的物業(yè)費(fèi)，故意在群里說(shuō)物業(yè)服務(wù)好，大家要積極交物業(yè)費(fèi)的。

第四步：有了這一系列的操作后，大部分的業(yè)主都會(huì)被負(fù)面情緒所影響，也就會(huì)選擇不繳費(fèi)了，物業(yè)為了生存肯定降低投訴，服務(wù)質(zhì)量肯定下降了。

真是這樣就太好了，在群里繼續(xù)吐槽物業(yè)服務(wù)不好，并且是圖片加視頻的形式，讓群里的業(yè)主都能看到。

并且，繼續(xù)號(hào)召：為了大家！為了小區(qū)！抵制物業(yè)！召開(kāi)業(yè)主大會(huì)！成立業(yè)委會(huì)！換物業(yè)！

一旦有業(yè)主積極加入，就說(shuō)明已經(jīng)成功了一半，接下來(lái)的事也就簡(jiǎn)單了。

第五步：安排自己的親信，或者是說(shuō)好朋友去競(jìng)選業(yè)委會(huì)！

畢竟你們從一開(kāi)始就帶頭，已經(jīng)積累了很多粉絲了。

至于競(jìng)選票數(shù)的問(wèn)題不用擔(dān)心，只要稍微操作一下，給業(yè)主一些承諾或者是甜頭，就能搞定的。

第六步： 業(yè)委會(huì)成立了，就要換物業(yè)了，開(kāi)始公開(kāi)投標(biāo)！

這個(gè)時(shí)間，利用自己的關(guān)系，多找自己物業(yè)公司，給他們一點(diǎn)好處費(fèi)，參與進(jìn)來(lái)，圍個(gè)標(biāo)。

這樣就能確保自己能操控物業(yè)公司中標(biāo)，最終獲得小區(qū)的管理權(quán)限。

第七步：等到獲得小區(qū)的物業(yè)服務(wù)權(quán)限后，不要太急，先做好物業(yè)服務(wù)，讓業(yè)主們看見(jiàn)當(dāng)初選你能操控的物業(yè)是正確的。

第八步：在物業(yè)服務(wù)的過(guò)程中，找點(diǎn)之前物業(yè)服務(wù)不到位留存下來(lái)的問(wèn)題，好比是樓頂漏水、路燈損壞、綠化維護(hù)不到位、公共設(shè)施破損等，然后發(fā)起維修基金使用，做改造，做大修，花個(gè)幾百萬(wàn)很正常。

一定記得，維修基金別用全部用完，多多少少要留一些。

這個(gè)時(shí)間花錢(qián)來(lái)給小區(qū)做更好的維護(hù)，業(yè)主覺(jué)得是在干實(shí)事，替業(yè)主們著想，都會(huì)同意的，畢竟業(yè)主們看到的是你能操控的物業(yè)進(jìn)到小區(qū)后，管理的非常好。

等到幾百萬(wàn)的維修基金到了你能操控的物業(yè)公司后，抓緊賣(mài)了房子，退出業(yè)委會(huì)，后面的就不用說(shuō)了吧，相信大家都知道了。

所以說(shuō)，想解決小區(qū)的管理問(wèn)題，并不是說(shuō)換個(gè)物業(yè)公司就行的。

大家都是相互斗來(lái)斗去，就好比隔壁有個(gè)小區(qū)，成立了業(yè)委會(huì)，把原始物業(yè)趕走了，請(qǐng)了一個(gè)新的物業(yè)來(lái)，結(jié)果搞得怨聲載道，大家懷疑業(yè)委會(huì)中飽私囊，于是成立了一個(gè)業(yè)主監(jiān)委會(huì)，過(guò)了一段時(shí)間，監(jiān)委會(huì)開(kāi)始擴(kuò)編，以監(jiān)委會(huì)為基礎(chǔ)，想再搞一個(gè)業(yè)委會(huì)，于是兩邊就吵起來(lái)了。

因?yàn)閮蓚€(gè)業(yè)委會(huì)每天就是在群里吵來(lái)吵去，不勝其擾的業(yè)主，又成立了一個(gè)業(yè)委會(huì)，于是小區(qū)里面有3個(gè)業(yè)委會(huì)，每天就是吵來(lái)吵去。

周邊還有一個(gè)小區(qū)，準(zhǔn)備成立業(yè)委會(huì)，還在籌備期間，業(yè)委會(huì)主任就因?yàn)樨澪郏淮蠹医野l(fā)出來(lái)，然后業(yè)主就分成幾派，每天各種吵，再小區(qū)貼大字報(bào)。

就算是小區(qū)小區(qū)業(yè)委會(huì)組織業(yè)主自治，都是很難實(shí)現(xiàn)讓小區(qū)的服務(wù)滿意度提升的，因?yàn)樵谖飿I(yè)費(fèi)比一般的小區(qū)低了快一半的情況下，小區(qū)能把監(jiān)控全覆蓋了，清潔衛(wèi)生也很好，小區(qū)還搞了綠化，每年還能剩十幾二十萬(wàn)。

但業(yè)委會(huì)做到這份上，還是有很多業(yè)主罵業(yè)委會(huì)，覺(jué)得業(yè)委會(huì)中飽私囊。

不可否認(rèn)有很多物業(yè)是只收錢(qián)不干事，但也不得不承認(rèn)，有些小區(qū)無(wú)論是誰(shuí)來(lái)管理，都是不能提升業(yè)主的滿意度的，畢竟這是有意針對(duì)的。

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