接近春節(jié)，還有幾天的時(shí)間就要過年了，臨近過年的時(shí)候，都會(huì)有一部分人，選擇在這時(shí)候買房。

以前，是為了回老家有面子“吹牛”，現(xiàn)在，是為了撿漏一些便宜的房子。

為什么會(huì)認(rèn)為，春節(jié)前，能夠有撿漏房子？這一點(diǎn)大家心里應(yīng)該都很明白。有一些房源，已經(jīng)掛牌很長一段時(shí)間，也不愿意再等下去，繼而會(huì)做出調(diào)價(jià)，降價(jià)處理，趁著年前把房子賣掉。

還有一部分業(yè)主，因?yàn)?strong>在春節(jié)前后，需要現(xiàn)金流，要把房子變現(xiàn)，在價(jià)格上也會(huì)有很大幅度的調(diào)整。房子的性價(jià)比，自然而然就凸顯出來，買房的人，也就愿意在這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)下定。

前幾天，我見到一位業(yè)主，他不是因?yàn)樾枰儸F(xiàn)，而是因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)到其他城市，不得不在春節(jié)前，把房子趕緊處理掉。否則，來年房子空置，要賣這套房子，就更麻煩了。

對(duì)于以上種種情況，也就促使一部分客戶，會(huì)選擇在春節(jié)前買房。

在我們內(nèi)部系統(tǒng)中，看到一套房子成交，給大家做個(gè)參考，它是否具有性價(jià)比，由大家來做個(gè)評(píng)判。

成交小區(qū)：融信瀾郡A區(qū)；

成交時(shí)間：2026年2月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)面積120平米，3房2廳，高樓層，南北朝向，中等裝修，372萬，成交單價(jià)30992元/平米。

房源成交分析：

1、融信瀾郡是一個(gè)2014年左右交付的小區(qū)，小區(qū)的外立面比較獨(dú)特，采用玻璃幕墻，窗墻比例比較高，是鼓樓區(qū)比較難得的一個(gè)商品房性質(zhì)，環(huán)境相對(duì)較好的居住區(qū)。2014年開盤的均價(jià)在2萬左右，現(xiàn)在成交價(jià)格在3萬出頭一些，對(duì)于大部分小區(qū)而言，它算比較保值類型。

2、小區(qū)基本數(shù)據(jù)：融信瀾郡分為ABC三個(gè)區(qū)，其中AB區(qū)的價(jià)格最高，C區(qū)是安置房，價(jià)格相對(duì)更低一些，A區(qū)共有6棟樓，708戶業(yè)主，高層電梯房，板狀結(jié)構(gòu)，容積率2.8。小區(qū)的主要戶型為69㎡，112㎡，120㎡，140㎡，160㎡，其中160㎡的價(jià)格最高，面積越大，單價(jià)越貴。

3、目前，融信瀾郡A區(qū)掛牌房源34套，業(yè)主掛牌均價(jià)37626元/平米，近一個(gè)月成交房源有5-7套，全年成交量在30套左右，成交均價(jià)31364元/平米。

近期成交房源數(shù)據(jù)：（1）112平米，348萬，單價(jià)31071元/平米；（2）70平米，224.5萬，單價(jià)31718元/平米；

4、融信瀾郡A區(qū)，120平米的戶型結(jié)構(gòu)，用于3房的布局，整體的空間都比較舒適和寬敞，20223年以前，多數(shù)商品房的公攤面積會(huì)比較大，很難做到4房的結(jié)構(gòu)。美中不足的是兩房朝北，只有一間主臥朝南，客廳朝南帶陽臺(tái)，廚房外的陽臺(tái)，可利用率偏低。

購房建議：

這幾年，福州的房產(chǎn)保值率一直在持續(xù)的降低，房價(jià)已經(jīng)回到了2013年左右，然而融信瀾郡的價(jià)格還保持在2016年左右的時(shí)間，可見融信瀾郡這個(gè)小區(qū)優(yōu)于其他小區(qū)的選擇。

為什么融信瀾郡的價(jià)格會(huì)更為堅(jiān)挺，原因只有一個(gè)。

因?yàn)?，福州?015年至2020年期間，土拍主要集中在外圍，譬如東二環(huán)，金山，高新區(qū)，三江口，東區(qū)等。從而導(dǎo)致鼓樓區(qū)，臺(tái)江區(qū)，中心地段的土地供需縮緊，也就沒有更多的新小區(qū)選擇。

假如回到2017-2019年期間，鼓樓區(qū)有一個(gè)新的樓盤，它的價(jià)格會(huì)走到多少？5萬算是便宜的，6萬算是正常的，7萬可能也有人敢買進(jìn)去。保利天悅一期，開盤時(shí)，需要通過層層關(guān)系，才能有認(rèn)購的機(jī)會(huì)，開盤單價(jià)4.8萬/平米，一夜之間售罄。

大家應(yīng)該能知道，融信瀾郡小區(qū)保值，得益于周邊的競品太少，且地段較為中心。

從當(dāng)下福州樓市新房角度看，中寰悅府的均價(jià)4.2萬/平米，保利屏西天悅均價(jià)3.8萬/平米，現(xiàn)在的一手房價(jià)格也很高，且都是大戶型的房源，也就讓融信瀾郡這個(gè)半新不舊的小區(qū)，成為另類的選擇，價(jià)格也就更穩(wěn)定一些。

在鼓樓區(qū)買房，當(dāng)下最為保值類型的房源，應(yīng)該屬于2013-2016年左右的小區(qū)，你們認(rèn)為呢？

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