一、核心原則
宅基地不能繼承，房屋可以繼承；地隨房走，房在權在，房塌地收。
- 宅基地所有權歸村集體，個人只有使用權，不能單獨繼承。
- 房屋是個人合法財產，子女（無論戶口在哪）均可依法繼承。
- 繼承房屋=自動獲得宅基地使用權（僅限房屋存續(xù)期間）。

二、不同子}女的繼承規(guī)則
1. 本村/農村戶籍子女（未分戶、無獨立宅基地）
- 可繼承房屋所有權+完整宅基地使用權。
- 允許：翻建、重建、擴建、改建（按規(guī)定審批）。
- 一戶一宅：已分戶且有獨立宅基地的，不能再繼承父母宅基地使用權，僅可繼承房屋（房塌地收）。
2. 城鎮(zhèn)戶籍/外村子女（戶口已遷出）
- 可繼承房屋所有權，宅基地使用權有限。
- 允許：修繕、加固、維護（補漏、換門窗、加固墻體）。
- 禁止：翻建、重建、擴建、改建（拆了重蓋不行）。
- 房屋倒塌/滅失→宅基地由村集體收回。
- 交易：只能賣給本村集體成員，不能賣給外村/城鎮(zhèn)居民。

3. 特殊情形
- 外嫁女：無論戶口是否遷出，繼承權平等。
- 多子女：按法定繼承（配偶、子女、父母為第一順序，均分）或遺囑繼承 。
- 違建/超占：房屋屬違建、占用耕地、無審批，不能繼承，可能被拆除。
- 不贍養(yǎng)/偽造遺囑：依法喪失繼承權。

三、辦理流程（2026現行）
1. 準備材料：死亡證明、親屬關系證明、房產證/宅基地證、繼承人身份證、戶口本、遺囑（如有）。
2. 向村集體申請→鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核→縣不動產登記中心辦理確權登記（證書標注“本農民集體經濟組織原成員”）。
3. 無遺囑按法定繼承；有遺囑按遺囑（建議公證） 。

四、關鍵紅線（必守）
- 不能拆房重建（城鎮(zhèn)/外村子女）。
- 不能一戶多宅（已分戶有宅基地者）。
- 不能賣給外村/城鎮(zhèn)居民。
- 必須及時維修房屋，避免倒塌（房塌地收）。
- 盡快確權登記，避免糾紛。

五、一句話總結
繼承的是房，不是地；房在就能用，房塌地收回；城鎮(zhèn)子女只能修不能建，本村子女可翻建但要一戶一宅。