靜海區(qū)1月份全區(qū)新房共簽約0.85萬平米，55套新房。

成交量環(huán)比下降52%，開年行情略顯冷清。

但新房簽約均價直接沖上13004元/平米，甚至比濱海新區(qū)還高。

在遠郊五區(qū)里穩(wěn)穩(wěn)拿下第二，僅落后于武清區(qū)。

說到底，價格高企依舊是結(jié)構(gòu)性原因——

高端產(chǎn)品發(fā)力，直接撐起了整個區(qū)域的價格天花板。

來看具體的成交榜單。

團泊西

榮泰一號院以1177平米成交面積拿下1月份靜海銷冠。

成交均價14866元/平米，價格同樣領(lǐng)跑。

榮泰一號院效果圖

最讓人咋舌的，是足足5000平米的小區(qū)架空層會所，配置確實不低。

榮泰一號院效果圖

而且今年上半年就要交房了。

萬達自在瀾灣1月份簽約11套，排在第二位，成交均價11028元/平米。

三期的一批次近期完成交付，實景呈現(xiàn)對得起價格。

萬達自在瀾灣三期實景圖

85、95、112、144平米戶型可選，單價11000-13000元/平米。

津鐵鏡界1月份簽約了10套。

津鐵鏡界實景圖

簽約均價13561元/平米，價格很穩(wěn)定。

品質(zhì)和顏值都很在線，已經(jīng)經(jīng)過市場檢驗。

不過目前小區(qū)僅剩142平米戶型可選，房源告急。

已經(jīng)清盤的基業(yè)世琾也簽約了3套房。

原因是新出了15套聯(lián)排現(xiàn)房別別墅，中戶198平米11500元/平米，邊戶216平米13500元/平米。

基業(yè)世琾216平米戶型圖

靜海城區(qū)

如果說團泊西贏在成交量，那靜海城區(qū)就贏在價格高度。

綠城春熙桃源1月簽約2套，但成交均價高達29639元/平米。

綠城春熙桃源效果圖

這兩套還是245平米的下疊產(chǎn)品，單套總價700多萬。

產(chǎn)品很觸動靜海城區(qū)“老錢”們的心尖。

團泊東的林奇島則以6649元/平米的低價上榜，成為板塊獨苗。

與團泊西形成鮮明的反差。

總結(jié)一下，團泊西的成交量目前還比較穩(wěn)定。

不缺大戶型，反而是90-120平米的中小戶型馬上面臨斷檔了。

這個面積段的新房，目前只能在萬達自在瀾灣里面稍微挑一挑。

直接影響預算100-160萬的買房人。

而靜海城區(qū)2026年還會迎來一波劇烈的產(chǎn)品換代潮。

最典型的靖水雅苑，靜海城區(qū)首個全架空社區(qū)，產(chǎn)品洋房+疊拼。

外立面鋁板+大玻璃幕，非常驚艷。

靖水雅苑效果圖

大門也是目前城區(qū)最寬的了。

部分樓棟立面已經(jīng)做好，預計年底交房。

已經(jīng)是事實意義上的“現(xiàn)房銷售”。

項目的洋房戶型起步就是168平米，客廳開間直接做到了8.9米，尺度感拉滿。

靖水雅苑168平米戶型圖

洋房還有179 平米的大邊廳戶型，實現(xiàn)三面采光。

179平米也做了大三室，南向雙套房。

疊拼則涵蓋217、230、270、292平米。

靖水雅苑北側(cè)，是另一個純新盤春泰欣苑。

目前項目已經(jīng)動工了，預計今年入市。