上海
2025年11月，房東陳女士（化名）與租客陳女士（化名）簽訂了一份為期六年、總租金十萬元的“空白租賃合同”。租客陳女士隨后支付了七萬元租金。然而幾天后，房東陳女士以“想賣房”為由堅決要求解約。那么，在簽訂租賃合同的情況下，房東單方面違約，需要賠償租客的損失嗎？來聽聽華漕鎮(zhèn)人民調解委員會專職調解員馬曉賢怎么說——
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在調解過程中，馬曉賢了解到，租客陳女士在簽約后已將房屋轉租給次承租人楊先生，租期五年，楊先生已著手裝修并投入資金。現在房東陳女士要求收房，租客陳女士便提出賠償租金、中介費、裝修損失等共計108000元（含預付租金7萬元）。那么，租客的訴求合理嗎？
本期嘉賓
華漕鎮(zhèn)人民調解委員會專職調解員 馬曉賢
馬曉賢認為合理，具體賠償金額應以雙方協商為準。
空白合同效力問題：依據《民法典》第四百九十條，當事人簽名意味著對合同內容的確認。雖然簽約時部分空白，但簽字人應預見到相關風險。結合租客陳女士已支付大額租金等履行行為，該合同被認定為有效的可能性很高。
“賣房”能否單方解約：《民法典》第七百二十五條確立的“買賣不破租賃”原則明確指出，租賃期內房屋產權變更不影響原租賃合同效力。單純的“想賣房”愿望，不屬于法定解除合同事由，房東單方解約行為可能構成違約。
最終，房東陳女士同意退還租客陳女士租金及其他損失共計人民幣95000元整（含預付租金7萬元）。
馬曉賢提醒廣大市民：在簽訂租賃合同時，要堅決避免在核心條款空白處簽字，關鍵內容需書面明確；轉租、裝修等重大事項，應事先獲取房東書面同意或簽訂補充協議。這樣就能避免矛盾和糾紛的產生。
記者：周宇博
編輯：梅逸晨（實習）
初審：方佳璐
復審：石思嘉
終審：劉墾博
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