東壩鄰友圈

“東壩鄰友圈”是東壩大有影響力的社區(qū)生活互動(dòng)平臺(tái)，加微信號(hào)“dongba100”，了解你不知道的東壩事兒！爆料添加小編微信：lovedongba，商務(wù)合作請(qǐng)聯(lián)系13521677695（同微信）

東壩的親們！買房、換房一直是咱們鄰里間最關(guān)心的話題之一。今天小編就結(jié)合貝殼找房等權(quán)威數(shù)據(jù)，為大家客觀梳理東壩二手房房?jī)r(jià)最新情況，供有買房、換房需求的鄰里參考~

東壩二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)

據(jù)貝殼找房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，近半年?yáng)|壩二手房掛牌均價(jià)為5.09萬(wàn)/m2，跌幅達(dá)9.1%。從時(shí)間維度來(lái)看，2025年8月二手房掛牌均價(jià)達(dá)到近期最高，為5.31萬(wàn)/m2；隨后價(jià)格持續(xù)走低，2026年1月降至最低4.93萬(wàn)/m2，整體呈現(xiàn)明顯的下降趨勢(shì)。

東壩二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)

（數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼找房網(wǎng)）

再看區(qū)域流通性，東壩近半年掛牌率1.35%，近1年換手率為0.088%，超過(guò)全區(qū)57%，整體市場(chǎng)活躍度處于中等偏上水平。一方面，不少業(yè)主因置換、變現(xiàn)等需求選擇掛牌出售，掛牌量充足；另一方面，依托板塊配套逐步完善的利好，仍有一定的剛需購(gòu)房需求支撐，整體呈現(xiàn)出“價(jià)跌量穩(wěn)”的良好韌性，也為剛需購(gòu)房者提供了更多議價(jià)空間和選擇余地。

東壩二手房住宅小區(qū)均價(jià)排行榜

東壩板塊內(nèi)小區(qū)種類豐富，涵蓋高端次新房、剛需商品房、安置房等多種類型，受房齡、物業(yè)、配套、戶型、與規(guī)劃核心區(qū)距離等因素影響，不同小區(qū)房?jī)r(jià)差距懸殊，形成了清晰的價(jià)格梯隊(duì)。

下面小編就為大家整理了東壩二手房住宅小區(qū)均價(jià)排行榜（TOP60精選），按價(jià)格從高到低排序，清晰呈現(xiàn)不同小區(qū)的價(jià)格態(tài)勢(shì)：

上下滑動(dòng)查看更多內(nèi)容

東壩二手房在售房源最新均價(jià)TOP60小區(qū)

（數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼找房）

東壩多個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)已僅2萬(wàn)出頭

結(jié)合貝殼找房最新掛牌數(shù)據(jù)（截至2026年2月24日），區(qū)域內(nèi)已有多個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)降至2萬(wàn)出頭，以安置房為主，且多數(shù)小區(qū)有充足在售房源，為預(yù)算有限的剛需群體提供了豐富選擇，并非個(gè)例。

以下是東壩目前均價(jià)2萬(wàn)出頭的重點(diǎn)小區(qū)詳細(xì)信息，按均價(jià)從低到高整理，價(jià)格及房源信息均為最新掛牌數(shù)據(jù)，僅供參考，具體以房源實(shí)際情況為準(zhǔn)：

值得注意的是，這些小區(qū)中，絕大多數(shù)為2025年剛下證的安置房，產(chǎn)權(quán)已明晰，可正常交易流通，也成為其性價(jià)比突出的重要原因之一。

此外，還有一套商品房房源標(biāo)價(jià)同樣在2萬(wàn)+，但該房源戶型較差，實(shí)用性不足，因此價(jià)格與周邊安置房持平。

整體來(lái)看，東壩目前2萬(wàn)出頭的小區(qū)已形成一定規(guī)模，涵蓋東壩各核心居住片區(qū)，在售房源充足，戶型以剛需小戶型為主，入手門檻低，且多數(shù)小區(qū)配套成熟，能夠滿足剛需群體的基本居住需求，這也是近期東壩二手房市場(chǎng)剛需成交量保持穩(wěn)定的重要原因之一。

雖房?jī)r(jià)親民，但交易時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)相對(duì)較高，親們?cè)谶x購(gòu)時(shí)可提前了解相關(guān)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，做好預(yù)算規(guī)劃。面對(duì)東壩這些2萬(wàn)出頭的房源，結(jié)合房?jī)r(jià)、配套和稅費(fèi)情況，你會(huì)考慮入手嗎？歡迎在評(píng)論區(qū)分享留言~

最后，請(qǐng)務(wù)必關(guān)注東壩鄰友圈微信公眾號(hào)，您就能及時(shí)獲取更多東壩本地的新鮮事——不管是民生政策、區(qū)域規(guī)劃，還是周邊配套、生活服務(wù)，我們都會(huì)第一時(shí)間為您匯總分享。大家快快掃碼關(guān)注吧～

東壩的小伙伴們

本文由東壩鄰友圈編輯整理轉(zhuǎn)載需注明來(lái)源

來(lái)源：貝殼找房、豆包

——東壩信息大全——

點(diǎn)擊下方公眾號(hào)名片，關(guān)注東壩鄰友圈微信公眾號(hào)，在聊天對(duì)話框內(nèi)：

回復(fù)【招聘】即可獲取東壩最新招聘詳情；
回復(fù)【搖號(hào)】即可獲取北京小客車搖號(hào)結(jié)果查詢?nèi)肟冢?/p>

回復(fù)【幼升小】即可查看2022年朝陽(yáng)區(qū)小學(xué)居住地址對(duì)應(yīng)學(xué)校查詢系統(tǒng)；2022年所需材料；

回復(fù)【機(jī)場(chǎng)快軌】免費(fèi)獲贈(zèng)大興機(jī)場(chǎng)快軌票；

回復(fù)【朝陽(yáng)教委】查看朝陽(yáng)區(qū)教委所屬事業(yè)單位招聘報(bào)名方式及相關(guān)要求；

關(guān)注東壩生活攻略視頻號(hào)，查看更多熱點(diǎn)視頻~

添加小編微信（lovedongba）聯(lián)系爆料~

客官！點(diǎn)在看有驚喜喲~