贏商盤點-項目

來源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 · 陳晶

封面&頭圖來源 · 鄭州二七萬象城官方小紅書

文中圖片來源 · 項目官方

2025年，河南熱度攀升、強勢出圈，商業(yè)體在鄭州遍地開花，奧萊、胖東來、谷子經(jīng)濟等消費業(yè)態(tài)百花齊放。到了2026年全省籌開商業(yè)項目聚焦消費升級與場景創(chuàng)新，在政策引導與市場需求雙重驅(qū)動下，形成以鄭州為核心、地市多點開花的發(fā)展格局。

據(jù)贏商網(wǎng)最新統(tǒng)計，河南2026年預計新增集中式商業(yè)項目14個，總商業(yè)面積91.5萬㎡。對比2022至2026年近五年數(shù)據(jù)可見，自2023年河南新增商業(yè)項目在數(shù)量和體量迎來“雙峰值”后，市場供應節(jié)奏逐步放緩。（文末附2026年河南籌開集中式商業(yè)項目盤點清單）

• 從區(qū)域布局來看，省會鄭州有8個新開項目，總建筑面積達40.5萬㎡，數(shù)量創(chuàng)下近五年之最。二七商圈、奧體中心片區(qū)、鄭東新區(qū)等板塊成為開發(fā)熱點，承擔著高端消費與業(yè)態(tài)創(chuàng)新的引領作用；商丘、濮陽兩地聚焦區(qū)域商業(yè)空白，通過大型綜合體填補市場缺口；此外，開封也有中小型商業(yè)布局，推動城市商業(yè)均衡發(fā)展。

• 籌開項目中，5萬方以下占比 35.7%，5-10萬方占比 50%，10萬方以上項目僅有2個，無20萬方以上超大型項目規(guī)劃。這一結構反映出開發(fā)商更注重投資回報率與運營穩(wěn)定性，中小型項目憑借靈活適配性成為市場主流，既滿足社區(qū)便民需求，又規(guī)避了大規(guī)模商業(yè)的運營風險。

• 從運營商來看，9個項目由全國知名商業(yè)運營企業(yè)負責運營，且普遍強化體驗式業(yè)態(tài)，體育消費、文創(chuàng)體驗、親子互動等場景化業(yè)態(tài)占比顯著提升。多個現(xiàn)象級消費新地標即將登場：鄭州二七萬象城二期與一期形成互補，擴容二七商圈高端消費版圖；國棉三廠歷史街區(qū)重塑城市印記；河南本土明星企業(yè)胖東來省會首店亮相鄭州東站；鄭州西岸天地攜 手麥德龍Plus會員店打造品質(zhì)生活中心；吾悅商管繼續(xù)深耕下沉市場，開出濮陽、許昌魏都兩座吾悅廣場。

以下為部分項目介紹（排名不分先后）：

鄭州二七萬象城二期

作為華潤萬象生活在鄭州二七商圈的擴容之作，鄭州二七萬象城二期是河南省及鄭州市重點建設項目，8.5萬方的商業(yè)體量，與一期通過跨街連廊無縫銜接，形成“一核雙塔、立體聯(lián)動”的商業(yè)格局。

依托二七廣場區(qū)位優(yōu)勢，項目享有地鐵1/3號線直達便利。項目從品牌、活動與空間三大維度深化“潮趣生活引力場”定位，成為城市商業(yè)新地標。據(jù)市場觀察，二期項目有望于今年下半年揭開面紗。從一期連廊的“2026好事發(fā)生”預告，到提前點亮二期外立面的部分LED大屏畫面。流動的“新春祝?！迸c“好事發(fā)生”字樣交相輝映，既傳遞著對即將到來的農(nóng)歷新年的美好祝愿，也巧妙呼應了項目自身在2026年的發(fā)展愿景——一語雙關，寓意深長，期待二七萬象城重塑商業(yè)新地標。

鄭州奧體LIVE

鄭州奧體中心作為中原地區(qū)規(guī)模最大、設施最完善的體育場館群，總建筑面積約58.4萬平方米，近年來，奧體中心不僅舉辦各類國家及省市級體育賽事和高頻演唱會，僅2025 年就舉辦各類文體活動超120場次，全年累計接待游客720萬人，并通過鄭州奧體獨有商業(yè)平臺——“奧體LIVE”，引入薈品倉城市奧萊等優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目，持續(xù)優(yōu)化服務體驗，構建了集體育賽事、文化演藝、休閑購物于一體的綜合性消費目的地。奧體LIVE將以“薈品倉城市奧萊、大魯閣潮玩運動匯、非遺研學基地、知名影城”四大主力店，輔以麥當勞、瑞幸等餐飲配套業(yè)態(tài)，形成“體育+文化+商業(yè)”聯(lián)動，構建一站式消費閉環(huán)。

鄭州東站胖東來

備受矚目的胖東來鄭州首店，位于鄭州東站東廣場東地下商業(yè)廣場，緊鄰蜜雪冰城等企業(yè)總部，這里既是鄭州總部經(jīng)濟集聚區(qū)的重要節(jié)點，也是鄭州建設國際消費中心城市的核心門戶，得天獨厚的樞紐區(qū)位將帶來海量人流。

項目集中在地下一層，并非單一超市業(yè)態(tài)，而是涵蓋超市、醫(yī)藥、餐飲、禮品中心、圖書、咖啡等全品類布局，致力于打造“具有藝術特色的超市作品”。在延續(xù)胖東來標志性優(yōu)質(zhì)商品與極致服務的基礎上，門店將強化藝術化場景營造，為消費者提供獨特的沉浸式購物體驗，有望成為鄭州品質(zhì)消費的新標桿。

鄭州西岸天地

位于鄭州中原區(qū)的西岸天地，是香港中環(huán)控股集團在鄭州首個商業(yè)項目，也是鄭州城市更新的核心商業(yè)項目之一。項目直連地鐵一號線西流湖站，可快速連接鄭州老城與西部新城，交通可達性優(yōu)勢顯著。

項目采用“室內(nèi)mall+戶外天街”的商業(yè)形態(tài)，將「公園」融入商業(yè)空間，規(guī)劃打造空中秘境花園，營造城市里的愜意消費棲息地。在業(yè)態(tài)規(guī)劃上， 聚焦家庭消費與品質(zhì)生活需求，整合超市、餐飲、零售、生活方式品牌等多元業(yè)態(tài)，打造青年新主場、親子歡聚場，重點引入麥德龍Plus會員旗艦店與130+餐飲品牌，滿足一站式消費需求。

濮陽吾悅廣場

濮陽吾悅廣場，新城控股傾力運營的城市新地標，傲立于濮陽市解放大道與紅旗路黃金交匯處，坐擁13萬平方米的恢弘體量，集購物、休閑、娛樂、社交、商務、學習、體驗、獨處、微度假于一體，重新定義城市樂享生活中心。

建筑空間設計以A、B館雙mall組合，形成半開放式街區(qū)，項目地下兩層，地上五層，規(guī)劃有242個品牌，1280個停車位，涵蓋餐飲美食、運動戶外、娛樂休閑、精品兒童、生活配套、寵物陪伴、護膚美容、珠寶鐘表、男女服裝、潮流時尚、親子樂園等多元化業(yè)態(tài)，全方位滿足消費者的品質(zhì)生活需求。

開封尉氏融匯城購物中心

開封尉氏融匯城購物中心位于尉氏縣人民中路與工業(yè)路交叉口，依東湖而建，介于文化路商圈和建興廣場商圈之間，是縣域商業(yè)提質(zhì)升級的代表性項目。項目總建筑面積約5萬㎡，地面四層，地下兩層，致力于打造尉氏首個中高端綜合購物中心。

項目將園林景觀與露天廣場融入商業(yè)空間，以家庭和年輕客群為核心消費群體，重點引入超市、連鎖餐飲、兒童游樂、時尚零售等業(yè)態(tài)，兼顧性價比與品質(zhì)感，滿足縣域居民一站 式消費需求。目前，好萊塢巨幕影城、肯德基、必勝客、蘋果、華為、榮耀、名創(chuàng)優(yōu)品、古茗、益禾堂、沃的世界動漫、許府牛、阿三生煎、豬大順、農(nóng)小鍋等品牌已搶先入駐。

2026年是“十五五”規(guī)劃的開局之年，河南商業(yè)市場加速迭代，一批特色鮮明、定位精準的籌開項目即將亮相。從鄭州的高端引領到縣域的基礎提質(zhì)，從主題商業(yè)的創(chuàng)新突破到綜合業(yè)態(tài)的全面升級，河南商業(yè)正以多元姿態(tài)擁抱消費新時代，為經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展注入持續(xù)動力。

2026年河南籌開集中式商業(yè)項目盤點清單

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