2月13日，局總發(fā)布2026年1月份70城商品住宅銷售價格變動情況?？紤]到春節(jié)假期的原因，本次公布時間比起常規(guī)時間都有提前，也側(cè)面說明了該數(shù)據(jù)是能夠早發(fā)布的。

其中，一線城市新房價格環(huán)拉0.3%，與上月持平，已連續(xù)下拉9個月；二線城市新房價格同樣環(huán)拉0.3%，較上月收窄0.1個百分點(diǎn)，也是連續(xù)下拉9個月。一線和二線城市終于“齊心協(xié)力”到0.3，也算是一種別樣的“默契”。

而三線城市步調(diào)依然靠前，新房價格環(huán)拉0.4%，與上月持平，高出一二線城市拉幅。2026年開年0.4%，全年4%自然“可期”，總歸算是“還能接受”吧。

目光來到4個一線城市：上海新房價格環(huán)比持平（0%），終結(jié)了此前連續(xù)43個月的環(huán)比上漲，這一標(biāo)志性節(jié)點(diǎn)，或許預(yù)示著樓市將進(jìn)入全新階段。北廣深拉幅有所收窄，分別環(huán)拉0.3%（收窄0.1）、0.6%和0.4%（收窄0.1），拉幅弱化，總歸算是“還能接受”吧。

此外，1月份70城中有5個城市新房均價環(huán)比上漲，分別為大連、合肥、廈門、武漢、南充，較上月進(jìn)一步微縮1個。該數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)7個月保持在10以下，且再無連續(xù)兩個月保持上漲的城市。但好歹數(shù)量沒有歸0，總歸算是“還能接受”吧。

聚焦二手房，一線城市1月二手均價環(huán)拉0.5%，較上月顯著收窄0.4個百分點(diǎn)，較2025年下半年的“高速”有了明顯緩和，市場調(diào)整節(jié)奏有所放緩。至于二線城市，1月二手均價環(huán)拉0.5%，較上月收窄0.2個百分點(diǎn)；而三線城市，1月二手均價環(huán)拉0.6%，較上月收窄0.1個百分點(diǎn)。

值得注意的是，一線城市終于被趕下了連續(xù)8個月穩(wěn)坐的二手價格拉幅第一“王座”，三線城市再次“新王上位”，也算恢復(fù)了更為正常的排序。且全線城市拉幅均同步收窄，總歸算是“還能接受”吧。

4個一線城市中，北京帶頭“猛進(jìn)”，1月二手價格環(huán)拉0.2%，較上月大幅收窄1.1個百分點(diǎn)，收窄幅度無城能敵，市場預(yù)期正逐漸回歸穩(wěn)固。且相較于去年全年下拉8.5%的走勢，今年1月北京市場的0.2%表現(xiàn)已堪稱亮眼。

轉(zhuǎn)折還有更多，在時隔4個月之后，1月70城中二手均價環(huán)漲的城市再次實現(xiàn)了0的突破，揚(yáng)州和湛江分別環(huán)比上漲0.4%和0.3%，雖然數(shù)量不多，目前還難以斷言這是否會成為樓市全面復(fù)蘇的起點(diǎn)，但至少為市場帶來了一絲暖意。

最后，據(jù)局總發(fā)布的2026年主要統(tǒng)計信息發(fā)布日程表，2月并不會公布1月的國房景氣指數(shù)及全國房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)，這也使得市場對于這兩項關(guān)鍵數(shù)據(jù)的期待只能延續(xù)到后續(xù)月份。

簡言之，“且聽下回分解”。