中梁地產(chǎn)集團(tuán)溫州子公司樂(lè)清市中梁城置業(yè)有限公司的破產(chǎn)清算案件，是當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期的一個(gè)典型案例，也是其母公司中梁控股集團(tuán)系統(tǒng)性債務(wù)危機(jī)的直接體現(xiàn)。

一、核心法律事實(shí)與程序進(jìn)展

根據(jù)全國(guó)企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)的官方公告，該公司的破產(chǎn)清算程序已正式啟動(dòng)。

? 受理法院與時(shí)間：浙江省樂(lè)清市人民法院于 2025年12月2日 裁定受理樂(lè)清市中梁城置業(yè)有限公司破產(chǎn)清算一案，案號(hào)為 (2025)浙0382破126號(hào)。

? 申請(qǐng)人與管理人：本案由債權(quán)人 上海陽(yáng)曦建筑裝飾工程有限公司 提出申請(qǐng)。法院受理后，指定 北京大成（溫州）律師事務(wù)所 擔(dān)任破產(chǎn)管理人，全面負(fù)責(zé)資產(chǎn)接管、債權(quán)登記、財(cái)產(chǎn)清理等后續(xù)工作。

? 關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

? 債權(quán)申報(bào)截止日：2026年1月15日。債權(quán)人需在此日期前向管理人書(shū)面申報(bào)債權(quán)。

? 第一次債權(quán)人會(huì)議：定于 2026年1月22日上午9時(shí) 在樂(lè)清市人民法院第七法庭召開(kāi)。依法申報(bào)債權(quán)的債權(quán)人有權(quán)參加會(huì)議并行使表決權(quán)。

? 法律后果：逾期申報(bào)的債權(quán)人，雖可在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配方案提交債權(quán)人會(huì)議討論前補(bǔ)充申報(bào)，但將無(wú)權(quán)要求對(duì)此前已進(jìn)行的分配進(jìn)行補(bǔ)充分配，并需承擔(dān)相應(yīng)的審查和確認(rèn)費(fèi)用。

二、公司背景與母公司危機(jī)

樂(lè)清市中梁城置業(yè)有限公司是中梁控股集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“中梁地產(chǎn)”）旗下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目子公司。其破產(chǎn)并非孤立事件，而是母公司全面?zhèn)鶆?wù)危機(jī)的縮影。

? 母公司債務(wù)違約：中梁控股作為曾經(jīng)的百億級(jí)房企，于 2022年7月 宣布暫停支付所有境外債務(wù)的本金和利息，涉及未償還本金約11.8億美元，標(biāo)志著其公開(kāi)“爆雷”。

? 嚴(yán)峻的財(cái)務(wù)狀況：截至2025年中期，中梁控股總負(fù)債高達(dá) 1053.90億元，而現(xiàn)金及銀行結(jié)余（含受限資金）僅 42.9億元，歸母凈虧損 7.81億元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流持續(xù)為負(fù)。盡管公司在2025年底完成了境外債務(wù)重組，但短期償債壓力依然巨大。

三、破產(chǎn)原因深度分析

此次破產(chǎn)是多重因素疊加的結(jié)果：

1. 母公司資金鏈斷裂傳導(dǎo)：作為項(xiàng)目公司，其開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)資金高度依賴集團(tuán)調(diào)配。當(dāng)母公司陷入流動(dòng)性危機(jī)后，項(xiàng)目公司首當(dāng)其沖，無(wú)法獲得持續(xù)的“輸血”，導(dǎo)致工程款、材料款等債務(wù)無(wú)法清償。

2. 舊有高周轉(zhuǎn)模式失靈：中梁地產(chǎn)曾憑借“高杠桿、高周轉(zhuǎn)、深耕三四線城市”的激進(jìn)模式迅速擴(kuò)張。但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整期，融資環(huán)境收緊，銷(xiāo)售回款放緩，這種過(guò)度依賴金融杠桿和快速銷(xiāo)售的模式難以為繼。

3. 行業(yè)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)：2025年被業(yè)內(nèi)視為房企償債大年，到期債務(wù)規(guī)模巨大。在整體市場(chǎng)銷(xiāo)售疲軟、信心不足的背景下，部分激進(jìn)擴(kuò)張的民營(yíng)房企及其項(xiàng)目公司成為風(fēng)險(xiǎn)最先出清的對(duì)象。

四、關(guān)聯(lián)的“破產(chǎn)潮”與行業(yè)現(xiàn)狀

樂(lè)清中梁城只是中梁系子公司“破產(chǎn)潮”中的一員。根據(jù)公開(kāi)司法文書(shū)統(tǒng)計(jì)，截至2026年2月，至少已有 10家 中梁項(xiàng)目公司進(jìn)入破產(chǎn)或清算程序。其中包括：

? 臺(tái)州市中梁軒置業(yè)有限公司：已于2025年11月25日被法院宣告破產(chǎn)。審計(jì)報(bào)告顯示其負(fù)債1707.03萬(wàn)元，資產(chǎn)僅14.38萬(wàn)元，嚴(yán)重資不抵債。

? 蒼南縣中梁郡置業(yè)有限公司：于2025年11月28日被裁定受理破產(chǎn)清算。

? 海寧市中梁御置業(yè)有限公司：于2025年11月20日被裁定受理破產(chǎn)清算。

? 南昌市中梁弘置業(yè)有限公司、臺(tái)州市中梁皓置業(yè)有限公司等也相繼進(jìn)入破產(chǎn)程序。

這輪“破產(chǎn)潮”清晰地表明，在行業(yè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)后，采用項(xiàng)目公司制隔離風(fēng)險(xiǎn)的設(shè)計(jì)，在集團(tuán)整體危機(jī)下已然失效，項(xiàng)目公司因自身“造血”能力差而率先崩潰。

五、影響、各方權(quán)益與未來(lái)走向

? 對(duì)購(gòu)房者：根據(jù)相關(guān)司法解釋，以居住為目的的購(gòu)房消費(fèi)者，其房屋交付請(qǐng)求權(quán)或價(jià)款返還請(qǐng)求權(quán)享有“超級(jí)優(yōu)先權(quán)”。然而，在債務(wù)人資產(chǎn)嚴(yán)重不足的情況下（參考其他中梁子公司案例），購(gòu)房者仍面臨“錢(qián)房?jī)煽铡钡闹卮箫L(fēng)險(xiǎn)，需及時(shí)向管理人申報(bào)債權(quán)。

? 對(duì)債權(quán)人（施工方、供應(yīng)商等）：普通破產(chǎn)債權(quán)的清償順序在消費(fèi)性購(gòu)房債權(quán)、職工債權(quán)和稅款之后。在資產(chǎn)匱乏的情況下，獲得清償?shù)目赡苄詷O低。

? 對(duì)中梁控股集團(tuán)：子公司的破產(chǎn)是其“縮表瘦身”、被動(dòng)處置低效資產(chǎn)、化解債務(wù)壓力的過(guò)程。集團(tuán)戰(zhàn)略已全面轉(zhuǎn)向“現(xiàn)金流至上”和精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，核心任務(wù)是完成最后的“保交樓”工作（2022-2025年累計(jì)交付約29萬(wàn)套）并盤(pán)活存量土地資源。

? 行業(yè)啟示：此案標(biāo)志著中國(guó)房地產(chǎn)舊發(fā)展模式的落幕，法治化、市場(chǎng)化的破產(chǎn)清算已成為處理困境房企和問(wèn)題項(xiàng)目的重要途徑。對(duì)于行業(yè)而言，這是一次沉重的模式反思；對(duì)于已卷入的各方，則是一場(chǎng)艱難的權(quán)益保衛(wèi)戰(zhàn)。

總結(jié)：樂(lè)清市中梁城置業(yè)有限公司的破產(chǎn)，是一個(gè)由企業(yè)激進(jìn)擴(kuò)張模式、行業(yè)周期性調(diào)整和母公司系統(tǒng)性危機(jī)共同造就的結(jié)局。它不僅是單一公司的終結(jié)，更是當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)深度出清階段的標(biāo)志性事件之一，反映了市場(chǎng)正通過(guò)殘酷的優(yōu)勝劣汰尋找新的平衡點(diǎn)。