一、人工成本（占比最大，通常60%～75%）

- 管理人員工資（項(xiàng)目經(jīng)理、客服、行政、財(cái)務(wù)）

- 秩序維護(hù)員（保安）工資、社保、加班費(fèi)

- 保潔員、綠化員工資

- 工程維修人員工資

- 員工社保、公積金、福利費(fèi)、工裝、體檢、培訓(xùn)

二、公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行能耗

- 公共區(qū)域照明電費(fèi)

- 電梯運(yùn)行電費(fèi)、年檢費(fèi)

- 二次供水、消防泵房、監(jiān)控機(jī)房電費(fèi)

- 園區(qū)公共用水（綠化、保潔、水景）

三、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)

- 電梯維保、年檢、配件

- 消防系統(tǒng)維保、檢測(cè)

- 監(jiān)控、道閘、門禁維修

- 供水、排水、排污管道維護(hù)

- 公共健身器材、兒童設(shè)施維修

四、保潔與綠化成本

- 保潔工具、清潔劑、垃圾袋

- 綠化苗木采購、修剪、施肥、打藥

- 垃圾清運(yùn)費(fèi)、垃圾桶更換

五、行政辦公與運(yùn)營成本

- 辦公耗材、打印、通訊費(fèi)

- 制服、工具采購

- 物業(yè)辦公場(chǎng)所租金、水電（如開發(fā)商不提供）

- 各類證照、審計(jì)、法律咨詢費(fèi)用

六、保險(xiǎn)與不可預(yù)見費(fèi)

- 公眾責(zé)任險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)

- 應(yīng)急維修備用金

- 設(shè)備突發(fā)故障、自然災(zāi)害應(yīng)急支出

七、稅費(fèi)及其他

- 增值稅及附加稅費(fèi)

- 合理的企業(yè)管理分?jǐn)偅偛抗芾沓杀荆?/p>