金華市永康市華董中梁置業(yè)有限公司宣告破產(chǎn)，是近年來房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整背景下，中梁控股集團(tuán)債務(wù)危機(jī)蔓延至其項(xiàng)目子公司的典型案例。

一、破產(chǎn)核心事實(shí)與時(shí)間線

根據(jù)浙江省永康市人民法院發(fā)布的官方公告，該公司破產(chǎn)程序的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)如下：

? 受理清算：2024年4月8日，永康市人民法院裁定受理永康市華董中梁置業(yè)有限公司破產(chǎn)清算一案。

? 指定管理人：2024年4月9日，法院指定永康五金會計(jì)師事務(wù)所有限公司擔(dān)任破產(chǎn)管理人。

? 宣告破產(chǎn)：2025年2月13日，法院正式裁定宣告該公司破產(chǎn)。

二、財(cái)務(wù)狀況：嚴(yán)重資不抵債

經(jīng)管理人調(diào)查，該公司的財(cái)務(wù)狀況已完全惡化：

? 債權(quán)情況：確認(rèn)共有43戶債權(quán)人，債權(quán)總金額為29,911,594.39元（約2991.16萬元）。

? 資產(chǎn)情況：截至2024年11月26日，管理人接管的財(cái)產(chǎn)僅為銀行存款，共計(jì)7,165,154.61元（約716.52萬元），無其他可供分配的財(cái)產(chǎn)。

? 資不抵債：公司實(shí)際可供分配的財(cái)產(chǎn)價(jià)值遠(yuǎn)不足以清償全部債務(wù)，已嚴(yán)重資不抵債，且對外追收款項(xiàng)的可能性較低。

三、公司背景與開發(fā)項(xiàng)目

1. 公司概況：永康市華董中梁置業(yè)有限公司成立于2018年1月22日，注冊資本5000萬元人民幣，為有限責(zé)任公司（自然人投資或控股的法人獨(dú)資），主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。

2. 股權(quán)與控制關(guān)系：該公司是中梁控股集團(tuán)體系內(nèi)的項(xiàng)目公司。其唯一股東為溫州華禧置業(yè)有限公司，而該公司的法定代表人應(yīng)仲源同時(shí)也是中梁體系內(nèi)多家公司的法定代表人，與上海中梁地產(chǎn)集團(tuán)有限公司存在復(fù)雜的間接投資關(guān)系。

3. 核心項(xiàng)目：公司成立后，主要開發(fā)了位于永康市麗州北路街區(qū)1-1-A地塊的房地產(chǎn)項(xiàng)目，案名為“中梁華董·國賓府”（亦稱“古麗花園”）。該項(xiàng)目定位為高端府邸，規(guī)劃戶數(shù)833戶，已于2021年4月22日通過消防竣工驗(yàn)收。項(xiàng)目在開發(fā)過程中曾因“創(chuàng)文”工作落實(shí)不力被全市通報(bào)批評，并存在規(guī)劃實(shí)施上的違法建設(shè)行為，后經(jīng)處罰并整改后獲得規(guī)劃核實(shí)確認(rèn)。

四、破產(chǎn)原因與行業(yè)背景

該公司的破產(chǎn)并非孤立事件，而是其母公司中梁控股集團(tuán)自2022年爆發(fā)債務(wù)危機(jī)后的連鎖反應(yīng)之一。公開信息顯示，中梁地產(chǎn)集團(tuán)旗下已有包括臺州市中梁軒置業(yè)有限公司、永康中梁寶龍置業(yè)有限公司等在內(nèi)的至少10家子公司進(jìn)入破產(chǎn)清算或已被宣告破產(chǎn)。作為典型的項(xiàng)目公司，永康市華董中梁置業(yè)有限公司在房地產(chǎn)市場下行、母公司資金鏈斷裂的大環(huán)境下，自身項(xiàng)目銷售回款不足以覆蓋建設(shè)成本及債務(wù)，最終走向破產(chǎn)。

五、影響與現(xiàn)狀

公司被宣告破產(chǎn)后，將進(jìn)入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配程序。由于資產(chǎn)嚴(yán)重不足，債權(quán)人的清償率將極低。其開發(fā)的“中梁華董·國賓府”項(xiàng)目雖已建成交付，但項(xiàng)目公司的破產(chǎn)可能對后續(xù)的物業(yè)維護(hù)、產(chǎn)權(quán)辦理等事宜產(chǎn)生一定影響。這一案例也折射出當(dāng)前部分民營房企采用的高周轉(zhuǎn)、高杠桿模式在行業(yè)周期調(diào)整時(shí)所面臨的巨大風(fēng)險(xiǎn)。