來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)

“春節(jié)不打烊”！2026馬年春節(jié)，雖然假期出游影響看房人數(shù)，但樓市還是呈現(xiàn)出一番“暖冬”氣氛，房企不約而同祭出優(yōu)惠活動(dòng)，多地也推出規(guī)模較大的“購(gòu)房節(jié)”造勢(shì)。

從實(shí)際成交看，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)21城春節(jié)假期（2月15日～2月23日）新建商品住宅共網(wǎng)簽成交10萬(wàn)平米，相比去年春節(jié)假期日均成交量基本持平。

“春節(jié)假期期間，開(kāi)發(fā)商促銷力度加大，并與春節(jié)消費(fèi)、文旅等活動(dòng)對(duì)接起來(lái)，提前開(kāi)啟節(jié)后‘小陽(yáng)春’蓄客和銷售，加上今年‘反向過(guò)節(jié)’現(xiàn)象較多、假期較長(zhǎng)，父母帶孩子看房，因此部分城市交易較為活躍?！庇袠I(yè)內(nèi)專家評(píng)論稱。

樓市“春節(jié)不打烊”

2026年，被稱為“史上最長(zhǎng)”的春節(jié)假期進(jìn)入尾聲。在出游大軍、反向過(guò)年、酒店漲價(jià)等關(guān)鍵詞之外，各地樓市動(dòng)態(tài)及熱度如何？

第一財(cái)經(jīng)采訪及梳理發(fā)現(xiàn)，今年多地密集推出各類新春“購(gòu)房節(jié)”活動(dòng)，房企更是積極把握消費(fèi)窗口期，“春節(jié)不打烊”成為假期樓市的“關(guān)鍵詞”。

在廣州，據(jù)廣州中原統(tǒng)計(jì)顯示，廣州全市共有超200個(gè)項(xiàng)目“春節(jié)不打烊”，除了傳統(tǒng)的家電、物業(yè)費(fèi)，還出現(xiàn)了“清空山姆購(gòu)物車”、“送長(zhǎng)隆三年四園卡”、“送價(jià)值10萬(wàn)元置業(yè)大禮包”，營(yíng)銷力度加大，形式更多元化。

多重優(yōu)惠吸引了不少客戶入市。據(jù)項(xiàng)目方面透露，位于廣州琶洲的保利天奕春節(jié)期間內(nèi)吸引了28組客戶來(lái)訪，多為業(yè)主帶朋友前來(lái)，或留穗過(guò)年居民的自發(fā)到訪。

“盡管春節(jié)渠道客減少，但客戶對(duì)項(xiàng)目表現(xiàn)出較高關(guān)注度。”保利天奕項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，從成交周期來(lái)看，春節(jié)期間客戶決策速度明顯加快，客戶從看房到下定多在10天以內(nèi)，較平時(shí)一個(gè)月左右的決策周期大幅縮短；項(xiàng)目新春期間成交5套，成交金額超5500萬(wàn)元。

港資開(kāi)發(fā)商新世界旗下位于白鵝潭板塊的新世界天馥項(xiàng)目，在春節(jié)期間加推了新產(chǎn)品線。第一財(cái)經(jīng)從開(kāi)發(fā)商處獲悉，開(kāi)售當(dāng)日就有不少來(lái)自越秀區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)的購(gòu)房者專程趕來(lái)，部分首次到訪的客戶當(dāng)場(chǎng)下定。

從全市情況看，據(jù)廣州中原統(tǒng)計(jì)，該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的廣州50個(gè)樓盤(pán)春節(jié)假期盤(pán)均來(lái)訪50組，有2成項(xiàng)目成交超過(guò)4套，盤(pán)均成交1.3套，較去年有一定回溫。

深圳市場(chǎng)也頗為熱鬧。據(jù)深圳中原監(jiān)測(cè)，假期深圳二手住宅成交28套，日均成交3.1套，同比去年日均增長(zhǎng)2倍；新房成交33套，日均3.7套，上漲超一倍。另?yè)?jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)，剔除假期天數(shù)差異，以除夕至初七（合計(jì)8天）同口徑對(duì)比，貝殼深圳合作門(mén)店二手房簽約量同比增長(zhǎng)88%。

上海樓市盡管處于“假期”中，但受假期時(shí)間較長(zhǎng)的影響，成交量較去年同期有明顯增加。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間上海樓市新房成交4844平方米，同比增長(zhǎng)193.22%；這一成交量也比2024年、2023年春節(jié)假期高，交易勢(shì)頭有好轉(zhuǎn)跡象。

整體而言，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，節(jié)日重點(diǎn)21城新建商品住宅共網(wǎng)簽成交10萬(wàn)平米，相比去年日均成交量基本持平。北京核心區(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目保持較高熱度，整體表現(xiàn)平穩(wěn)；二線城市中，成都、蘇州、寧波假期期間加大促銷力度，改善型項(xiàng)目到訪量提升。

返鄉(xiāng)置業(yè)“機(jī)票報(bào)銷”

歷年春節(jié)，返鄉(xiāng)置業(yè)都是一大關(guān)注點(diǎn)。今年，地方政府及房企均未放棄這波窗口期，紛紛針對(duì)潛在的置業(yè)需求，推出購(gòu)房節(jié)或優(yōu)惠活動(dòng)。

譬如寧波，當(dāng)?shù)貫榛仞伔掂l(xiāng)置業(yè)群體，推出5萬(wàn)元專屬券面讓利，兌換券可與參展樓盤(pán)的優(yōu)惠活動(dòng)疊加使用。重慶為滿足返鄉(xiāng)置業(yè)需求，開(kāi)辟房企“不打烊”線上活動(dòng)專區(qū)，部分房企提供4萬(wàn)元車位購(gòu)置補(bǔ)貼、新春9.8折優(yōu)惠、一口價(jià)爆款房源等。

惠州推出惠安家·迎春購(gòu)房節(jié)，全市7縣區(qū)超100個(gè)樓盤(pán)參與其中，活動(dòng)鼓勵(lì)房企推出多元化促銷措施，包括購(gòu)房贈(zèng)車位、贈(zèng)家裝、減物業(yè)費(fèi)、送家電禮包等活動(dòng)；同時(shí)，還為本地居民、返鄉(xiāng)游子、港澳同胞等不同置業(yè)群體定制了差異化優(yōu)惠。

各大房企也在這個(gè)春節(jié)“卷瘋了”，返鄉(xiāng)置業(yè)活動(dòng)尤為多樣化。

龍湖方面告訴第一財(cái)經(jīng)，春節(jié)期間，西安龍湖山河境、膠州龍湖觀萃等項(xiàng)目均推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”折扣、機(jī)票報(bào)銷或抵扣物業(yè)費(fèi)的限時(shí)活動(dòng)；珠海龍湖天瀾等項(xiàng)目面向全國(guó)推出萬(wàn)元度假基金補(bǔ)貼活動(dòng)、額外限時(shí)97折優(yōu)惠，并吸引多組港澳臺(tái)和北方客戶到訪成交。

從實(shí)際效果看，部分城市的項(xiàng)目熱度提升。龍湖提供的數(shù)據(jù)顯示，自2月以來(lái)，長(zhǎng)春龍湖景粼天序、溫州云創(chuàng)未來(lái)社區(qū)、昆明龍湖峯萃、成都龍湖光年等項(xiàng)目成交量均有增長(zhǎng)。

具體而言，長(zhǎng)春龍湖景粼天序春節(jié)到訪量同比增長(zhǎng)55%，成交額同比增長(zhǎng)167%；2月份以來(lái)，溫州云創(chuàng)未來(lái)社區(qū)環(huán)比1月下旬到訪量提升約68%，成交量提升約182%；成都龍湖光年春節(jié)到訪238組、成交52套，客戶多以投資為主，對(duì)項(xiàng)目?jī)冬F(xiàn)力和保值力具備信心。

“目前，購(gòu)房者的觀望情緒仍在，核心需求是價(jià)格安全性及產(chǎn)品兌現(xiàn)度，對(duì)資產(chǎn)的保值增值屬性尤為關(guān)注?！庇蟹科笕耸勘硎荆咧С忠苍谕苿?dòng)購(gòu)房者“下定”，契稅補(bǔ)貼、消費(fèi)發(fā)放等政策，直接降低了置換成本，很多客戶都希望抓住春節(jié)窗口期完成置業(yè)。

另有某華東房企內(nèi)部人士透露，在安徽阜陽(yáng)、江蘇南通、河北邯鄲等勞動(dòng)力輸出型城市，春節(jié)仍有不少返鄉(xiāng)置業(yè)需求，假期來(lái)訪量基本持平，認(rèn)購(gòu)量環(huán)比實(shí)現(xiàn)1～2成提升。但城市分化依然存在，蘇州、鄭州、沈陽(yáng)等城市同比降幅約在2～3成，杭州、合肥等城市持平。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，今年春節(jié)，返鄉(xiāng)置業(yè)表現(xiàn)尚好，一方面是假期較長(zhǎng)，回鄉(xiāng)人員比去年多，甚至部分企業(yè)提前放假，很多回鄉(xiāng)人員計(jì)劃在家鄉(xiāng)二次就業(yè)或創(chuàng)業(yè)，帶動(dòng)住房購(gòu)置；另一方面，部分三四線城市房?jī)r(jià)跌幅低于一二線，甚至開(kāi)始“止跌”，供應(yīng)量也比較小，在房?jī)r(jià)較低的情況下，帶動(dòng)了部分置業(yè)需求。

58安居客研究院指出，此輪樓市政策已從單一的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼，升級(jí)為全周期人才安居保障體系，疊加各地?fù)屪シ掂l(xiāng)置業(yè)窗口期的讓利舉措，有效激活了住房消費(fèi)潛力。

業(yè)內(nèi)看好節(jié)后回溫行情

樓市實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)開(kāi)局之際，業(yè)內(nèi)對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)抱有積極態(tài)度。

在深圳，春節(jié)假期最后兩日，深圳中原門(mén)店帶看量已出現(xiàn)回升，帶看量同比去年假期同時(shí)段上漲31%；另?yè)?jù)樂(lè)有家監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，春節(jié)后兩天，門(mén)店看房量有明顯增長(zhǎng)，其中一手房看房量同比增長(zhǎng)超45%、二手房的增長(zhǎng)約6成。市場(chǎng)迎來(lái)復(fù)蘇，“開(kāi)門(mén)紅”成色十足。

深圳貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平表示，這一波春節(jié)成交回暖，核心是政策紅利持續(xù)釋放、市場(chǎng)信心穩(wěn)步修復(fù)，為市場(chǎng)帶來(lái)了堅(jiān)實(shí)支撐；同時(shí)今年“反向過(guò)年”成為新趨勢(shì)，在深圳就有不少年輕人把父母接來(lái)團(tuán)圓，正好利用假期集中看房、全家溝通決策，家庭置業(yè)共識(shí)更容易達(dá)成，直接帶動(dòng)了購(gòu)房需求加快釋放。

上海二手房市場(chǎng)也顯出暖意。上海中原地產(chǎn)資深市場(chǎng)分析師盧文曦表示，借助1月份二手房市場(chǎng)交易熱度，市場(chǎng)對(duì)小陽(yáng)春充滿期待，今年春節(jié)假期不少中介門(mén)店初四就開(kāi)門(mén)值班，客戶帶看也比以往年早一些?！笆袌?chǎng)情緒已經(jīng)不斷升溫，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)好轉(zhuǎn)只是時(shí)間問(wèn)題?！?/p>

丁祖昱評(píng)樓市表示，2026年是行業(yè)底部確認(rèn)之年，積極的變化正在持續(xù)積累，房地產(chǎn)行業(yè)正在步入高質(zhì)量、穩(wěn)發(fā)展的新階段。隨著政策持續(xù)發(fā)力、供求關(guān)系進(jìn)一步平衡，預(yù)計(jì)2026年下半年，核心城市的房?jī)r(jià)有望“止跌趨穩(wěn)”，購(gòu)房者信心有望實(shí)質(zhì)性恢復(fù)。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，年初《求是》刊文標(biāo)志著房地產(chǎn)政策進(jìn)入以“穩(wěn)定預(yù)期、縮短調(diào)整時(shí)間”為目標(biāo)的新階段。開(kāi)年以來(lái)，核心城市新房市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，二手房成交同比增長(zhǎng)。

“開(kāi)局關(guān)系全局，2026年是房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵之年?！辈芫ЬХQ，隨著市場(chǎng)進(jìn)入“兩 會(huì)時(shí)間”，政策關(guān)注點(diǎn)短期聚焦“控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給”具體舉措落地情況，中長(zhǎng)期則需關(guān)注《十五五規(guī)劃綱要》對(duì)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的總體定調(diào)。展望后市，隨著假期因素逐步消退，核心城市樓市有望開(kāi)啟“小陽(yáng)春”溫和復(fù)蘇行情，假期積壓需求有望逐步釋放。