太原北張村位于小店區(qū)晉陽街片區(qū)，作為城改核心片區(qū)，緊鄰南中環(huán)、晉陽街城市主干道，周邊 交通、教育、商業(yè)、醫(yī)療、生活便民 配套已形成成熟體系，且毗鄰高校片區(qū)（ 山西大學(xué)、山西財經(jīng)大學(xué)） ，生活與人文氛圍濃厚。

2018年前后 北張村 啟動整村拆遷，2020年基本完成拆除，以 確權(quán)宅基地面積 計算， 120萬元/分地（66㎡） ，以貨幣補償為主，少量實物安置（商鋪/公寓）。

2026年太原市將城中村回遷安置列入民生實事重點推進，北張村城改已進入土地出讓和開發(fā)階段。2月24日，太原市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站發(fā)布了2宗土地拍賣信息，SWP-2532、SWP-2533均為北張村城改核心用地，土地用途為 用于安置的商品住房用地(二類)。

1、SWP-2532

面積 10971.05㎡（16.46畝），住宅/商業(yè)分攤面積8074.69/2896.36㎡，商業(yè)兼容比例26.4%；容積率6.45、建筑密度52.7%、綠地率 8.77%、建筑限高97.05m；保證金與起始價均為17060萬元，加價幅度700萬元。

上圖來源：太原市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站

2、SWP-2533

面積22618.48㎡（33.93畝），住宅/商業(yè)分攤面積21293.04/1325.44㎡，商業(yè)兼容比例5.86%；容積率6.06、建筑密度34.64%、綠地率28.25%、建筑限高 96.7m；保證金與起始價均為33020萬元，加價幅度1300萬元。

上圖來源：太原市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站

從上述2宗地塊的信息來看，均為 高層住宅規(guī)劃 （建筑限高約 97m），容積率都超過6.0，可提供大量回遷住宅房源，合計住宅分攤面積約2.94萬㎡；商業(yè)兼容比例最高 26.4%，為社區(qū)級便民商業(yè)，不規(guī)劃大型商業(yè)體。

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2016年保利地產(chǎn)簽約成為北張村城改項目開發(fā)主體，為片區(qū)規(guī)劃落地奠定開發(fā)基礎(chǔ)。

根據(jù)2018年公示的改造方案，北張村整體改造后，將建成一個配套完善的大型居住社區(qū)，北張村開發(fā)分兩個階段：

1、早期規(guī)劃為南中環(huán)街以北、塢城路以西片區(qū)，即目前的保利東郡（已交付）、幼兒園、小學(xué)等項目；

2、2026年最新落地的核心開發(fā)地塊為晉陽街以南、軍民路至塢城西路之間（海棠公館周邊），規(guī)劃總用地約4.63公頃（約69.45畝），均為居住兼容商業(yè)用地，是北張村城改回遷安置核心區(qū)。

北張村城改將依托小店區(qū)晉陽街-南中環(huán)核心區(qū)位，打造集回遷安置、品質(zhì)居住、社區(qū)商業(yè)于一體的綜合居住片區(qū)，銜接周邊高校、商圈資源，補齊城改片區(qū)城市功能，同時作為太原市2026年城中村回遷安置民生重點項目推進。

北張村城改規(guī)劃是典型的民生導(dǎo)向型城中村改造規(guī)劃，所有核心規(guī)劃均圍繞 “回遷安置、品質(zhì)居住” 展開，且與片區(qū)現(xiàn)有城市配套深度銜接，建成后將實現(xiàn)北張村從城中村到現(xiàn)代化綜合居住片區(qū)的轉(zhuǎn)型，同時補齊小店區(qū)晉陽街南側(cè)城市功能短板。

來源：瘋狂太原人