多省新政齊落地！老破小迎來(lái)樓市歷史性大變局
說(shuō)起老破小，咱老百姓心里那點(diǎn)五味雜陳全藏不?。旱囟问钦婧诵?、配套是真齊全，可房齡老、戶型擠、沒電梯、墻皮掉，賣吧沒人接盤，留吧住著憋屈，想改吧沒門路，堪稱樓市里最尷尬的“雞肋資產(chǎn)”。
前幾年樓市調(diào)整，老破小跌得最狠、流動(dòng)性最差，年輕人嫌棄、改善族繞道，業(yè)主天天愁得睡不著。
可風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，2026年2月24日住建部、中指研究院及多省住建廳權(quán)威數(shù)據(jù)與文件同步出爐，上海、浙江、江蘇、山東、福建等十余省份密集發(fā)文，老破小迎來(lái)原拆原建、官方收購(gòu)、全面舊改、金融托底的組合大招，以前的“樓市棄子”，如今成了政策寵兒。
這波樓市大變局，不只是修修補(bǔ)補(bǔ)，是真真正正的規(guī)則改寫，手里有老破小、打算買老破小的朋友，這回可得把眼睛擦亮，看懂政策才能不吃虧！

一、2月24日權(quán)威實(shí)錘！多省發(fā)文，老破小命運(yùn)改寫
所有數(shù)據(jù)均來(lái)自2026年2月24日住建部官方通報(bào)、中指研究院樓市行情、各省住建廳正式文件，可查可核絕不瞎編，老破小的春天是政策實(shí)打?qū)嵲页鰜?lái)的。
住建部當(dāng)日明確，全國(guó)存量C、D級(jí)危房共12萬(wàn)戶，全部納入2026年優(yōu)先改造清單，2000年以前建成的預(yù)制板房、磚混老樓，成為原拆原建的重點(diǎn)對(duì)象；中指研究院數(shù)據(jù)顯示，百城核心區(qū)老破小價(jià)格環(huán)比止跌，跌幅收窄至0.3%以內(nèi)，上海內(nèi)環(huán)內(nèi)老破小成交占比飆升至35%，優(yōu)質(zhì)房源出現(xiàn)惜售。
地方動(dòng)作更快：上海2月24日官宣，浦東、靜安、徐匯三區(qū)啟動(dòng)官方收購(gòu)老破小試點(diǎn)，鎖定2000年前、70平以下低總價(jià)房源；浙江、江蘇全面推開老舊小區(qū)原拆原建，業(yè)主原址回遷、少掏甚至不掏錢住新房；福建、山東加碼舊改，加裝電梯、管網(wǎng)更新、養(yǎng)老托幼配套全覆蓋，多省政策形成合圍，老破小徹底告別“無(wú)人管、沒人要”的時(shí)代。
二、三大新政炸場(chǎng)！老破小從“拖油瓶”變“香餑餑”
這波新政不是小打小鬧的刷墻換管道，而是直擊老破小痛點(diǎn)的硬核改革，三大招招招致命，直接改變資產(chǎn)價(jià)值。
第一招原拆原建，原地拆了蓋新房，不用搬遠(yuǎn)、不用虧面積，危房變新房，安全和居住品質(zhì)一步到位，政府補(bǔ)一部分、業(yè)主掏一小部分，徹底解決“老房住不得、拆遷盼不到”的難題。
第二招官方收購(gòu)，以上海為代表，國(guó)資下場(chǎng)接盤老破小，打通流通堵點(diǎn)，業(yè)主不用降價(jià)甩賣、不用苦等買家，官方兜底讓流動(dòng)性瞬間拉滿，再也不怕賣不掉。
第三招全面舊改升級(jí)，基礎(chǔ)改造換管線、保安全，功能改造加電梯、便出行，配套改造建養(yǎng)老、補(bǔ)車位，以前的“臟亂差”變成“小而美”，居住體驗(yàn)直逼次新房。
三招疊加，老破小從“貶值包袱”變成“保值資產(chǎn)”，樓市邏輯徹底反轉(zhuǎn)。
三、樓市徹底分化！這幾類老破小躺贏，這幾類涼透
政策雖好，可不是所有老破小都能翻身，2月24日的行情數(shù)據(jù)已經(jīng)說(shuō)明，分化比翻書還快，踩對(duì)躺贏，踩錯(cuò)繼續(xù)虧。
躺贏款：核心城區(qū)+地鐵口+優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)+2000年前危房，原拆原建優(yōu)先、官方收購(gòu)首選、舊改最快落地，地段稀缺+政策加持，價(jià)格穩(wěn)中有升，自住保值兩不誤。
尷尬款：主城區(qū)非學(xué)區(qū)、無(wú)地鐵、房齡15-20年的普通老小區(qū)，能享舊改福利，但沒有原拆原建和收購(gòu)加持，小幅回暖，難有大行情。
涼涼款：遠(yuǎn)郊無(wú)配套、無(wú)規(guī)劃、房齡超30年的非核心老破小，沒政策照顧、沒需求接盤，銀行放貸收緊，繼續(xù)陰跌、難成交，趁早置換才是正道。
簡(jiǎn)單說(shuō)：核心看地段，關(guān)鍵看政策，不是房老就值錢。
四、幽默掏心窩：老破小買/賣/持有，別再踩大坑
不管你是手里有老破小的業(yè)主，還是想撿漏的剛需，這幾句大實(shí)話，聽完少走十年彎路。
業(yè)主別盲目漲價(jià)：政策是托底不是炒作，合理定價(jià)才好成交，死扛高價(jià)只會(huì)錯(cuò)過(guò)窗口期；
剛需別盲目抄底：只買核心區(qū)、有電梯、有改造預(yù)期的，遠(yuǎn)郊老破小再便宜也別碰，買了就是砸手里；
別信“拆遷暴富”：現(xiàn)在是原拆原建、城市更新，不是以前的棚改造富，回歸居住屬性，別做暴富夢(mèng)；
持有別亂改造：私自違建、亂改結(jié)構(gòu)，不僅不被政策認(rèn)可，還會(huì)被要求拆除，合規(guī)改造才靠譜。
寫在最后
2026年的樓市，真的變天了。曾經(jīng)被嫌棄的老破小，在多省新政的加持下，迎來(lái)了屬于自己的逆襲時(shí)刻。政策的初衷，不是炒房，不是造富，而是讓老百姓住得安心、讓存量資產(chǎn)煥發(fā)活力、讓樓市回歸理性。
老破小的大變局，本質(zhì)是樓市從“增量擴(kuò)張”到“存量提質(zhì)”的轉(zhuǎn)身，是民生優(yōu)先、居住為本的最好體現(xiàn)。不管是持有、買入還是賣出，跟著政策走、看清分化勢(shì)，才能在這波變局里，守住自己的錢袋子、住上舒心的房子。