春節(jié)假期剛結(jié)束，上海樓市迎來重磅利好。

2月25日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委等五部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知》（以下簡稱《通知》），圍繞調(diào)減限購、優(yōu)化公積金貸款、調(diào)整房產(chǎn)稅三個方面，對樓市政策進(jìn)行松綁。

調(diào)減非滬籍居民的限購政策是本輪新政的一大核心。根據(jù)《通知》要求，非滬籍居民購房的社?；騻€稅年限，由原先的3年縮短至1年，同時對購房套數(shù)也多了相關(guān)調(diào)整。另一個重點，則在于對公積金貸款政策的優(yōu)化。不僅將居民首套房的貸款額度提高至240萬元，同時還優(yōu)化貸款套數(shù)認(rèn)定，并對多子女家庭公積金購房的支持范圍從首套擴(kuò)展至二套。

具體來看，縮短非滬籍居民購房的社?；騻€稅繳納年限。對非本市戶籍居民家庭或成年單身人士購買外環(huán)內(nèi)住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。

二是符合條件非滬籍居民可在外環(huán)內(nèi)增購1套住房。對在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭或成年單身人士，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策基礎(chǔ)上，可在外環(huán)內(nèi)增購1套住房。

三是符合條件的持《上海市居住證》群體可在本市購買住房。對持《上海市居住證》滿5年及以上的非滬籍居民家庭或成年單身人士，在本市限購1套住房，無需提供繳納社保或個稅證明。

通俗一些的講，非滬籍居民家庭或成年單身人士，繳納社保或個稅滿1年，在上海外環(huán)外購房不限套數(shù)，外環(huán)內(nèi)則限購1套；社?；騻€稅繳納滿3年，外環(huán)內(nèi)可買2套，持《上海市居住證》滿5年，全市范圍內(nèi)限購1套，無需社保或個稅證明。

對此，58安居客研究院院長張波表示，從58安居客平臺數(shù)據(jù)來看，2025年上海一二手客群重合度僅8.7%，為全國最低，“新房改善、二手剛需”的分化格局穩(wěn)固。此次將外環(huán)內(nèi)非滬籍購房社保/個稅年限縮短至1年，精準(zhǔn)契合上?？腿航Y(jié)構(gòu)與置業(yè)需求，有效承接市場剛需與改善增量。

公積金優(yōu)化政策上，一是提高住房公積金最高貸款額度。繳存人家庭購買首套住房的公積金貸款最高額度從160萬元提高至240萬元，疊加多子女家庭等貸款額度上浮政策，購房家庭公積金貸款最高額度可達(dá)到324萬元。對購買第二套住房的最高貸款額度也相應(yīng)予以提高。

二是優(yōu)化貸款套數(shù)認(rèn)定。對于已使用過公積金貸款的本市繳存人家庭，在本市無住房或僅有1套住房、且當(dāng)前已結(jié)清住房公積金貸款的，在本市再次購房時可申請公積金貸款。

三是擴(kuò)大多子女家庭購房支持范圍。公積金貸款支持政策的適用范圍從購買首套住房拓展至購買第二套住房。即對多子女家庭購買第二套住房的，最高貸款額度在本市最高貸款額度基礎(chǔ)上上浮20%。

此外，上海還將完善個人住房房產(chǎn)稅政策?！锻ㄖ凤@示，自今年1月1日起，對本市戶籍居民家庭中的子女成年后，購買住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收個人住房房產(chǎn)稅。

“公積金貸款政策的優(yōu)化，有效降低剛需與改善家庭的首付和月供壓力，提升其購房能力，推動上海二手房流通性提升，進(jìn)而帶動新房市場改善需求釋放。而個人住房房產(chǎn)稅政策的完善，則是對滬籍家庭改善置換需求的實質(zhì)性松綁，精準(zhǔn)緩解置業(yè)稅費顧慮，與當(dāng)前二手房流通性不足的特征形成呼應(yīng)?！?/p>

58安居客研究院院長張波還認(rèn)為，上海此次出臺的“滬七條”，是在全國樓市筑底修復(fù)關(guān)鍵階段的背景下，推出的一套精準(zhǔn)適配型政策組合拳。它從限購、公積金、房產(chǎn)稅三大維度協(xié)同發(fā)力，以穩(wěn)定市場、優(yōu)化供給、提升流通為目標(biāo)，助力激活合理住房需求，打通置換鏈條，緩解存量流通壓力，帶動增量市場。

在全國范圍內(nèi)，上?？梢哉f是為數(shù)不多的樓市趨向“升溫”的城市。以二手房市場為例，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，去年11月，上海二手住宅成交2.05萬套，環(huán)比增加22.45%；12月，二手住宅成交雖微跌了0.65%，但依舊超過了2萬套。到了今年1月，這個數(shù)值仍以同比26.69%的速度達(dá)到了2.03萬套。至此，上海二手房市場已連續(xù)3個月保持在2萬套以上的成交量。

隨著春節(jié)后市場回歸常態(tài)，加上此次新政效應(yīng)的逐步釋放，上海樓市有望成為一線城市中企穩(wěn)修復(fù)的標(biāo)桿，帶動長三角核心城市形成聯(lián)動復(fù)蘇態(tài)勢。