“聽(tīng)中介說(shuō)，繼承父母的房子再出售，就要交20%的個(gè)稅？”

很多人都與劉大哥有同樣的疑惑，甚至有朋友調(diào)研后得出結(jié)論，72.3%的購(gòu)房者和繼承人都篤定：“只要繼承房子，將來(lái)賣(mài)出就要全額繳納20%的個(gè)人所得稅”。

還有的父母吐槽，因?yàn)檫@個(gè)傳言，擔(dān)心將來(lái)子女交不起那筆“巨款”，所以現(xiàn)在都在急售。

那么繼承房子再出售，真的要交20%稅嗎？這20%的個(gè)稅到底是“全額交”還是“差額交”，這幾年可能涉及幾十萬(wàn)的差距，不是小錢(qián)，容不得半點(diǎn)馬虎。

別急，政策研究明確規(guī)定了，大家別全聽(tīng)信了傳言，下面咱們這個(gè)文章說(shuō)清楚真相。

第一，政策已經(jīng)說(shuō)透繼承賣(mài)房的個(gè)稅

很多人一聽(tīng)到“20%個(gè)人所得稅”就頭皮發(fā)麻，“如果是500萬(wàn)的房子，20%個(gè)稅，豈不是要交50萬(wàn)？”

別急！

首先可以肯定一點(diǎn)：接受繼承、贈(zèng)與的房子，將來(lái)再出售，都會(huì)涉及到這20%的個(gè)稅。

但是，繼承房產(chǎn)再出售，個(gè)稅是按“差額”繳納，而非“全額”，而且滿(mǎn)足特定條件，還能全額免稅。

根據(jù)稅務(wù)總局2026年1月發(fā)布的新規(guī)，繼承房產(chǎn)出售時(shí)，個(gè)稅計(jì)算公式是：

（房屋出售總價(jià) - 房屋原值 - 合理費(fèi)用）×20%。

其中，房屋原值指的是當(dāng)初父母買(mǎi)這個(gè)房子花了多少錢(qián)，合理費(fèi)用包括裝修費(fèi)、契稅、中介費(fèi)等，只要能提供合法憑證，都能抵扣。

舉個(gè)例子，如果父母買(mǎi)房100萬(wàn)，裝修等費(fèi)用20萬(wàn)，繼承后賣(mài)房220萬(wàn)，那么繳納個(gè)稅就是20萬(wàn)。

但還有一個(gè)重點(diǎn)：如果繼承房子以后，這個(gè)房子是你家庭名下唯一住房，且從父母購(gòu)買(mǎi)時(shí)算起滿(mǎn)5年（注意，是父母購(gòu)買(mǎi)時(shí)間，不是你繼承過(guò)戶(hù)的時(shí)間），這個(gè)個(gè)稅就能免掉！

如果不是滿(mǎn)五唯一，差額的20%就要硬交了。

第二，補(bǔ)充2026年的新政紅利

今年1月起，出售繼承房產(chǎn)后，1年內(nèi)重新購(gòu)房的，可按比例退還已繳個(gè)稅，新購(gòu)住房金額超過(guò)出售金額的，能全額退稅。

這意味著，即便你不滿(mǎn)足“滿(mǎn)五唯一”，需要繳納個(gè)稅，只要1年內(nèi)再買(mǎi)房，也能把交出去的稅退回來(lái)。

舉個(gè)簡(jiǎn)單例子，老爹當(dāng)初買(mǎi)房100萬(wàn)，費(fèi)用20萬(wàn)，你繼承以后賣(mài)房220萬(wàn)，如果不符合滿(mǎn)五唯一，賣(mài)房時(shí)就要交20萬(wàn)個(gè)稅。但是賣(mài)房以后一年內(nèi)，你再買(mǎi)房，只要新買(mǎi)的房子總價(jià)220萬(wàn)，之前你交的20萬(wàn)個(gè)稅就冷全額退還給你。

所以現(xiàn)在可以肯定一點(diǎn)，“繼承父母的房子再出售，全額繳納20%個(gè)人所得稅。”其實(shí)就是個(gè)謠言，更或者說(shuō)很多人并沒(méi)有完全搞清楚政策，只是搞明白一半。

2026年，繼承房產(chǎn)再出售的比例還在持續(xù)上升，越來(lái)越多的人會(huì)面臨這個(gè)問(wèn)題，大家千萬(wàn)要搞清楚政策，尤其是繼承房子，一定要留好當(dāng)年父輩買(mǎi)房的相關(guān)憑證。

這個(gè)憑證關(guān)乎到你賣(mài)房時(shí)的稅費(fèi)支出。另外了解政策以后才合理規(guī)劃交易時(shí)機(jī)。別盲目聽(tīng)信了傳言，別被中介糊弄了！

記住一句話(huà)：繼承房出售，個(gè)稅看差額，滿(mǎn)五唯一全免稅，賣(mài)房再買(mǎi)也可以退稅！