上海土地交易市場(chǎng)披露了2026年第二批次擬出讓商品住宅用地清單，令市場(chǎng)意外的是，本次僅計(jì)劃推出1宗宅地，該地塊位于長(zhǎng)寧區(qū)中山公園板塊，稀缺性十足。

地塊基本信息

本次擬出讓地塊為長(zhǎng)寧區(qū)中山公園板塊的E1-17、E1-21地塊，總出讓面積28999.33平方米，總建筑面積76215.77平方米。

根據(jù)出讓安排，該地塊將于2026年2月底發(fā)布出讓公告，預(yù)計(jì)在2026年3月底組織交易活動(dòng) 。

地塊四至范圍

E1-17地塊：東至省吾中學(xué)、南至萬(wàn)航渡路1424弄小區(qū)、西至湖絲棧、北至規(guī)劃白玉路 。

E1-21地塊：東至長(zhǎng)芝大廈、南至規(guī)劃白玉路、西至萬(wàn)航渡路、北至華聯(lián)創(chuàng)意廣場(chǎng) 。

黃金區(qū)位：中山公園板塊價(jià)值凸顯

此次推出的地塊位于長(zhǎng)寧內(nèi)環(huán)旁，屬于真正意義上的城市核心區(qū)域。

交通配套

地塊周邊擁有“雙軌交匯”的交通優(yōu)勢(shì)：距軌道交通2號(hào)線中山公園站約900米，距軌道交通11號(hào)線隆德路站僅約500米，周邊還有13條公交線路，形成了多維立體交通網(wǎng)絡(luò) 。 萬(wàn)航渡路、江蘇路、長(zhǎng)寧支路等城市主干道環(huán)繞，可快速通達(dá)全市各大商圈。

教育資源

地塊周邊教育資源豐富，擁有江蘇路第五小學(xué)、上海市延安中學(xué)附屬省吾學(xué)校、上海市現(xiàn)代職業(yè)技術(shù)學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源，能夠滿足家庭的教育需求 。

商業(yè)配套

商業(yè)配套是本地塊的一大亮點(diǎn)。周邊匯聚了龍之夢(mèng)、長(zhǎng)寧來(lái)福士、KING88購(gòu)物中心、889廣場(chǎng)等大型商業(yè)體，居民購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)需求可得到充分滿足 。 這種“出則繁華，入則寧?kù)o”的生活氛圍，正是中山公園板塊的魅力所在。

生態(tài)環(huán)境

地塊緊鄰中山公園，這座上海市中心的城市綠肺為周邊居民提供了難得的休憩空間 。 在寸土寸金的市中心，能夠擁有這樣的大型公共空間，實(shí)屬難得。

市場(chǎng)分析：稀缺供應(yīng)引發(fā)關(guān)注

長(zhǎng)寧區(qū)中山公園板塊多年來(lái)鮮有宅地供應(yīng)，此次推出的宅地可謂稀缺中的稀缺。

從房地產(chǎn)市場(chǎng)角度看，中山公園板塊作為長(zhǎng)寧區(qū)核心區(qū)域，生活配套成熟，交通便利，教育資源優(yōu)質(zhì)，一直是購(gòu)房者青睞的板塊。

但受限于土地資源緊缺，該區(qū)域新房供應(yīng)長(zhǎng)期處于“斷供”狀態(tài)，此次宅地推出將有效緩解區(qū)域供需矛盾。

值得注意的是，本次二批次土拍僅推出這一宗宅地，也從側(cè)面反映出當(dāng)前上海土地市場(chǎng)的供應(yīng)策略正在從“量”向“質(zhì)”轉(zhuǎn)變，核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊依然是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。