開工第二天，上海住建局就用實際行動證明了什么叫進(jìn)入狀態(tài)。出手就是一套組合拳：

非滬籍外環(huán)內(nèi)購房，社保/個稅由3年改為1年；

非滬籍繳納社保/個稅滿3年，外環(huán)內(nèi)可增購1套；

居住證滿五年的外地人，上海全市范圍可買一套。

也就是說，上海買房的門檻正式降到了一年。

除了放松限購，政府還貼心地準(zhǔn)備了加杠桿：公積金首套貸款額度從160萬暴漲到240萬，若是多子女家庭，疊加綠色建筑，額度最高能到324萬。再加上成年子女唯一住房暫免房產(chǎn)稅的優(yōu)惠，這套組合拳，一句話總結(jié)就是：

門檻更低、貸得更多、稅費更省。

過去一年，上海樓市已經(jīng)逐漸成為全國最好的市場。三十多次日光，14%的土拍平均溢價率，以及突破千億的3000萬級豪宅成交額，相當(dāng)于北、廣、深三地的成交總和，都在訴說著這座城市的購買力有多狂熱。

但繁華背后的代價，是二手房不斷陰跌。

從去年四季度開始，上海市場體感明顯回溫。新房不必多說，二手房也有了回暖：

掛牌量連續(xù)9個月下跌；

成交量連續(xù)三個月突破2萬套。

最耐人尋味的數(shù)據(jù)是，總價300萬以下的房源成交接近一半。

大家都知道，房地產(chǎn)蕭條的這幾年，最大的問題是置換鏈條斷裂，老破小沒人接盤了。

那些房齡老、品質(zhì)差、只有學(xué)區(qū)加持的房子，在跌下神壇后反而跌出了性價比。

除了市場交易，上海的二手房交易還藏著兩個大彩蛋。

拆遷中獎。靜安柳營路309弄，上世紀(jì)六七十年代建成，一個甚至沒有名字，只有地址的沒落小區(qū)，2021年的樓市高點，成交價一度接近8萬一平，后來，市場下行，房價腰斬，價格只剩4萬。

但因為被劃分到了拆遷區(qū)，消息確定后，成交量噌噌上升。12月，成交周期甚至縮短到了一天，價格順勢翻了一番，8.8萬一平，直接超過了原先的歷史高點。

另一個彩蛋是政府收購。年前，上海政府還做了一件大事：

收購二手房，用作保障性租賃住房項目。

只要地段符合條件、2000年以前建成、總價不超過400萬、產(chǎn)權(quán)清晰的個人二手房，都有機(jī)會直接賣給政府。雖然只是試點，雖然成交量注定不會高，但更重要的意義，是為二手房標(biāo)示水位線。

上海一月的二手房網(wǎng)簽，創(chuàng)下近8個月來的新高。中指的報道里說，節(jié)前一周，日均成交近600套。主動問價、愿意長談的買房人明顯變多。

難怪，剛過去的春節(jié)假期，當(dāng)二三線城市還在絞盡腦汁琢磨如何返鄉(xiāng)置業(yè)時，上海住建局已經(jīng)在真的認(rèn)真上班了。只有讓剛需的小齒輪轉(zhuǎn)動起來，整座城市的樓市巨輪才能真正駛離深水區(qū)。

至此，上海的限制性措施已經(jīng)基本解除，要升級政策，只能是鼓勵性措施了，比如民間議論了很久的買房送戶口。

無論如何，上海的政策底，已經(jīng)到了。

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