剛剛，央行最新LPR報(bào)價(jià)出爐，雖然連續(xù)9個(gè)月“按兵不動(dòng)”，但合肥房貸利率卻已悄然降至歷史最低水平！3.0%的房貸利率，是底部徘徊還是爆發(fā)前夜？2026年樓市小陽(yáng)春能否如期而至？

NO.1 壹

歷史最低！合肥房貸利率已至“谷底”

2026年2月24日，央行公布了最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。這份看似平靜的數(shù)據(jù)，背后卻暗流涌動(dòng)。這已是LPR連續(xù)第9個(gè)月保持不變，創(chuàng)下了近年來(lái)的“平記錄”。與此同時(shí)，合肥房貸利率卻因“LPR-50BP”的基點(diǎn)優(yōu)惠，悄然降至歷史最低水平。政策底的“等”與市場(chǎng)底的“降”，正在合肥樓市交織出一幅復(fù)雜的博弈圖景。

雖然LPR報(bào)價(jià)持平，但對(duì)于合肥購(gòu)房者而言，好消息是：由于地方減點(diǎn)政策的持續(xù)發(fā)力，合肥當(dāng)下的房貸利率正處于“歷史最低水平”。 目前，合肥首套房及二套改善型住房的5年期以上商業(yè)貸款利率普遍執(zhí)行為 “LPR-50BP” ，即實(shí)際利率低至 3.0% 。這個(gè)數(shù)字意味著什么？以貸款100萬(wàn)元、30年等額本息為例，相比于2021年高點(diǎn)時(shí)的5.88%，如今的3.0%能讓購(gòu)房者每月月供減少約1700元，總利息節(jié)省超過(guò)60萬(wàn)元。

“LPR不動(dòng)，利率卻創(chuàng)新低”，這背后是地方因城施策與金融讓利的深度體現(xiàn)。 專家指出，LPR連續(xù)9個(gè)月“按兵不動(dòng)”，主要源于商業(yè)銀行凈息差仍處于1.42%的歷史低位，缺乏主動(dòng)下調(diào)報(bào)價(jià)的動(dòng)力 。

展望2026年，雖然開(kāi)年LPR未動(dòng)，但市場(chǎng)對(duì)于貨幣政策的寬松預(yù)期并未消減。央行在近期多次表態(tài)，2026年將“繼續(xù)實(shí)施好適度寬松的貨幣政策”，并明確提出“靈活高效運(yùn)用降準(zhǔn)降息等多種政策工具” 。

NO.2|貳

組合拳出擊：除了低利率，合肥還在做“加法”

如果說(shuō)3.0%的低利率是在給購(gòu)房者做“減法”（減負(fù)擔(dān)），那么合肥近期落地的一系列新政，則是在為市場(chǎng)信心做“加法”。

第一，公積金政策持續(xù)松綁，首付壓力驟減。

進(jìn)入2026年，合肥市迅速落實(shí)了住房公積金新政的延續(xù)。根據(jù)合肥市住房公積金管理委員會(huì)辦公室發(fā)布的通知，自2026年1月1日起，延續(xù)支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款的政策，有效期長(zhǎng)達(dá)5年 。這意味著，購(gòu)買(mǎi)合肥市新建商品住房的繳存人，可以申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑假~戶內(nèi)的公積金來(lái)支付首付款。這項(xiàng)政策直擊“湊首付”的痛點(diǎn)，極大地激活了剛需群體的購(gòu)買(mǎi)力，讓公積金賬戶里的“死錢(qián)”變成了撬動(dòng)房產(chǎn)的“活水”。

第二，構(gòu)建發(fā)展新模式，從“有房住”到“住好房”。

在最新的合肥“十五五”規(guī)劃建議中，關(guān)于房地產(chǎn)的表述出現(xiàn)了重大轉(zhuǎn)向。文件明確提出要“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”，并強(qiáng)調(diào)要“一體推進(jìn)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)建設(shè)” 。這意味著，未來(lái)的合肥樓市競(jìng)爭(zhēng)將不再是簡(jiǎn)單的價(jià)格戰(zhàn)，而是回歸產(chǎn)品本身。低利率解決了購(gòu)房成本問(wèn)題，而“好房子”建設(shè)則解決了居住品質(zhì)問(wèn)題。這種“金融支持+品質(zhì)保障”的雙輪驅(qū)動(dòng)，是穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的根本之策。

第三，商業(yè)貸款門(mén)檻歷史最低。

除了利率低，合肥的貸款發(fā)放效率與首付比例也處于歷史友好期。對(duì)于名下無(wú)房的剛需群體，以及想要“賣(mài)一買(mǎi)一”的改善群體，現(xiàn)在的銀行審核流程大大簡(jiǎn)化。配合低利率環(huán)境，合肥樓市的交易活躍度正在悄然復(fù)蘇。

NO.3 |叁

結(jié)語(yǔ)

2026年2月的樓市，看似平靜（LPR未變），實(shí)則暗流涌動(dòng)。合肥以3.0%的超低房貸利率，向市場(chǎng)釋放了最大的誠(chéng)意。與此同時(shí)，公積金的深度支持、對(duì)“好房子”建設(shè)的頂層規(guī)劃，都在共同構(gòu)筑一個(gè)“政策底”與“市場(chǎng)底”的雙重支撐。對(duì)于購(gòu)房者而言，無(wú)需糾結(jié)于LPR每月的小幅波動(dòng)，更應(yīng)該看到宏觀政策“適度寬松”的明確指向和合肥城市基本面的強(qiáng)勁韌性。

來(lái)源：合肥樓市航拍

當(dāng)前的合肥樓市，正處于“量變積累”的關(guān)鍵期。歷史最低利率如同給市場(chǎng)注入了強(qiáng)心劑，降低了購(gòu)房者的準(zhǔn)入門(mén)檻；而公積金新政和品質(zhì)住宅的推進(jìn)，則是在夯實(shí)市場(chǎng)的底部基礎(chǔ)。我們預(yù)判，隨著3月全國(guó)“兩會(huì)”后更多宏觀政策的明朗化，以及市場(chǎng)信心的逐步修復(fù)，積壓的剛需和改善需求有望在二季度迎來(lái)一輪有序釋放。對(duì)于自住需求的購(gòu)房者，現(xiàn)在無(wú)需再悲觀觀望，應(yīng)積極入市，抓住“低利率+低首付+高性價(jià)比房源”的三重紅利窗口。畢竟，歷史經(jīng)驗(yàn)告訴我們，最冷的時(shí)刻往往孕育著最早的春意。