注到新年伊始，天津市大領(lǐng)導(dǎo)們的動(dòng)態(tài)了嗎？

春節(jié)假期后首個(gè)工作日，天津市領(lǐng)導(dǎo)就親臨117大廈建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)，看望一線施工人員，督助項(xiàng)目推進(jìn)。

這座沉寂十余年的城市地標(biāo)，成為天津馬年全市督辦的“重中之重”，其一舉一動(dòng)皆受全城矚目。

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程170余個(gè)節(jié)點(diǎn)中，“開(kāi)盤(pán)” 是六大里程碑節(jié)點(diǎn)之一。

或許這兩個(gè)字，將極有可能成為117大廈在2026年的核心關(guān)鍵詞。

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PART 01

一場(chǎng)遺憾：十三年前的開(kāi)盤(pán)

時(shí)間回到2013年，彼時(shí)的天津117大廈正值建設(shè)高光期，其住宅部分富國(guó)高銀富舜園，在知名代理行中國(guó)易居操盤(pán)下正式首開(kāi)。

作為區(qū)域高端人居標(biāo)桿，是以其名字命名的約兩百萬(wàn)平米商貿(mào)區(qū)的核心部分。次年富御園接續(xù)入市，成為當(dāng)時(shí)天津高端房產(chǎn)市場(chǎng)的焦點(diǎn)。

彼時(shí)項(xiàng)目以3.5萬(wàn)- 4.3萬(wàn)元/平米的高端定價(jià)，推出217套共約5.38萬(wàn)平米房源。然而市場(chǎng)表現(xiàn)未達(dá)預(yù)期。

這一次開(kāi)盤(pán)之后，規(guī)劃總建筑規(guī)模約84萬(wàn)平米的超級(jí)綜合體，因資金問(wèn)題陷入停滯。

大約20萬(wàn)平米的在建高端公寓、近30萬(wàn)平米的商業(yè)辦公單位悉數(shù)停工未售，大量已建成單位未能上市。部分規(guī)劃土地甚至未進(jìn)入開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)，117大廈成為天津城市發(fā)展中一道令人惋惜的風(fēng)景。

PART 02

全城蓄力：展示天津的最大誠(chéng)意

如果說(shuō)十三年前的開(kāi)盤(pán)是孤軍奮戰(zhàn)，那么2026年的復(fù)工，背后則是天津整座城市的全力托舉。

世人皆知“鐵、學(xué)、商”是支撐房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的核心因素，決定了項(xiàng)目?jī)r(jià)值的起點(diǎn)和未來(lái)升值空間。

軌道交通方面，地鐵11號(hào)線在117大廈東西兩側(cè)短短的2.3公里內(nèi)規(guī)劃了三個(gè)站點(diǎn)！平均站間距僅有約800米，恨不能將出站口直接連通到工位上。

教育資源方面，通過(guò)變更土地規(guī)劃“商改教”，在項(xiàng)目附近計(jì)劃引入天津一中完全中學(xué)（初中18班、高中60班，提供學(xué)位3900個(gè)），規(guī)劃學(xué)校與117大廈的直線距離僅1.3公里。

招商引商方面，在量身定制的高配團(tuán)隊(duì)捷報(bào)頻傳。浙江軍研科工北方區(qū)域總部已正式簽約入駐。這是117大廈2026年招商落位的開(kāi)門紅，也為后續(xù)產(chǎn)業(yè)招商打響頭炮。招商團(tuán)隊(duì)正在錨定無(wú)人智能裝備、低空經(jīng)濟(jì)行業(yè)，金融、科技、高端商務(wù)等領(lǐng)域企業(yè)，打造央企+科創(chuàng)+高端服務(wù)的產(chǎn)業(yè)集群。

環(huán)境提升方面，泰達(dá)園林中標(biāo)45萬(wàn)平米的華苑科技園市容環(huán)境治理項(xiàng)目，對(duì)117大廈周邊道路進(jìn)行修繕和景觀提升，未來(lái)板塊城市界面即將煥然一新。

從央企聯(lián)合體接盤(pán)到工程全速?gòu)?fù)工；從審批綠色通道的建立到全維多專業(yè)對(duì)接；從交通教育配套落地到產(chǎn)業(yè)招商全面開(kāi)花。

一系列動(dòng)作環(huán)環(huán)相扣，這既是天津?yàn)楸P(pán)活城市地標(biāo)拿出的最大誠(chéng)意，更是為117大廈的未來(lái)，進(jìn)行全鏈條、全方位的蓄勢(shì)賦能。

PART 03

開(kāi)盤(pán)，是破局也是新局

117大廈后續(xù)建設(shè)資金需求，仍需要接近百億元投資才能完成。這還是在保留“原班人馬”施工建設(shè)的最理想狀態(tài)之下。

如果單純依靠銷售已建成單位，不論售賣住宅還是公寓，即便按當(dāng)前市場(chǎng)最大去化速度，回流的款項(xiàng)都不足沖抵前期資金成本。

如果在2026年，117大廈真能突破至“開(kāi)盤(pán)”這一環(huán)節(jié)，那就已超越普通房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售范疇，將跳出傳統(tǒng)開(kāi)盤(pán)邏輯，必須以全新操盤(pán)破解百億現(xiàn)金流難題。

117大廈的開(kāi)盤(pán)很可能將是全新的“商業(yè)金融化運(yùn)作+產(chǎn)業(yè)資源綁定+住宅精準(zhǔn)去化”的復(fù)合模式。

1、以REITs為核心的金融工具落地；快速回籠大額資金，直接填補(bǔ)項(xiàng)目建設(shè)的核心資金缺口。

2、面向投資機(jī)構(gòu)的商業(yè)資產(chǎn)打包出售；鎖定大額機(jī)構(gòu)資金，引入優(yōu)質(zhì)賽道的產(chǎn)業(yè)投資基金。

3、高質(zhì)住宅和公寓的銷售補(bǔ)充日常現(xiàn)金流；實(shí)現(xiàn) “住宅銷售 + 產(chǎn)業(yè)人才導(dǎo)入” 的聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)職住平衡目標(biāo)的落位。

三拳組合，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流的快速回籠與項(xiàng)目長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)的資金平衡。

從這個(gè)角度來(lái)看，規(guī)劃、配套、城建各個(gè)方面的傾斜性調(diào)整，也都有給項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)所做的預(yù)熱因素之一。

PART 04

2026，期待盛裝精彩綻放

十三年磨一劍，從遺憾止步到全城蓄勢(shì)，117大廈在2026年的每一個(gè)動(dòng)作，都將注定是一場(chǎng)載入城市發(fā)展史冊(cè)的盛裝展示。

它不僅將填補(bǔ)天津高端城市綜合體的空白，更將以產(chǎn)城融合的新模式，為城市存量資源盤(pán)活提供示范樣本。

如果2026年，117大廈以嶄新面貌再度回歸樓市，它迎來(lái)的不僅是一個(gè)項(xiàng)目的新生，更是天津城市發(fā)展的全新篇章。