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案情介紹

李紅梅、林曉雅、林曉軍、林曉輝、張艷、張琪向法院提出訴訟請(qǐng)求：1. 判決被繼承人林振邦、趙玉茹遺產(chǎn)中一號(hào)房屋屬于林振邦的部分由全體繼承人共同繼承，按約定比例確認(rèn)各繼承人份額；屬于趙玉茹的部分由相關(guān)繼承人共同繼承，按約定比例確認(rèn)各繼承人份額；2. 判決二號(hào)房屋屬于林振邦的份額由全體繼承人共同繼承，按約定比例確認(rèn)各繼承人份額；屬于趙玉茹的部分由相關(guān)繼承人共同繼承，按約定比例確認(rèn)各繼承人份額；3. 訴訟費(fèi)由原、被告分擔(dān)。

事實(shí)與理由：林振邦與趙玉茹系夫妻關(guān)系，婚后育有7名子女，分別為林浩明、林曉軍、林曉輝、林浩澤、林浩宇、林曉東、林浩峰。林振邦于1999年6月去世，趙玉茹于2017年8月去世。多名子女及家屬先后去世，其配偶、子女成為合法繼承人。一號(hào)房屋系林振邦原單位甲公司分配，二號(hào)房屋系趙玉茹原單位乙公司分配，兩套房屋購買時(shí)均使用了林振邦與趙玉茹的工齡，系二人夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬于遺產(chǎn)。趙玉茹生前留有遺囑，要求一號(hào)房屋歸全體子女共有，對(duì)二號(hào)房屋未留遺囑，故原告要求按法定繼承方式分割兩套房屋，訴至法院。

被告林曉峰、劉桂蘭辯稱：原告所述親屬關(guān)系屬實(shí)。兩套房屋均登記在趙玉茹名下，系林振邦部級(jí)干部住房，按相關(guān)政策不可交易、不可過戶。一號(hào)房屋由劉桂蘭支付購房款，二號(hào)房屋由林曉東支付購房款，兩套房屋均折算二被繼承人工齡。趙玉茹2006年留有自書遺囑，明確一號(hào)房屋為全體子女共同財(cái)產(chǎn)，居住權(quán)歸林浩宇、林曉峰、劉桂蘭享有。因房屋受政策限制無法分割繼承，且有遺囑約定，故不同意原告全部訴訟請(qǐng)求，不要求法院處理房屋相關(guān)事宜。

被告林曉東辯稱：涉案兩套房屋按法定繼承各繼承人按同等比例分割不合理，認(rèn)可相關(guān)案件事實(shí)，但認(rèn)為原告主張的分割比例無依據(jù)，且房屋受政策限制，不應(yīng)分割。

法院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：林振邦與趙玉茹系夫妻關(guān)系，育有7名子女，多名子女及家屬先后去世，其配偶、子女成為合法繼承人；林振邦、趙玉茹的父母均先于二人去世，林振邦去世時(shí)未留有遺囑。

一號(hào)房屋系2002年趙玉茹與甲公司簽訂購房契約購買，購房款由劉桂蘭支付，購買時(shí)使用了林振邦與趙玉茹的工齡，2000年12月登記在趙玉茹名下；二號(hào)房屋系1997年趙玉茹與乙公司簽訂購房契約購買，購房款由林曉東支付，購買時(shí)使用了二人工齡，1997年12月登記在趙玉茹名下。

相關(guān)部門出具證明及回函載明，兩套房屋均系林振邦生前副部級(jí)待遇相關(guān)住房，根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，部級(jí)干部購買的公有住房暫不得上市交易，亦不可辦理產(chǎn)權(quán)變更至繼承人名下的過戶手續(xù)。

林曉峰、劉桂蘭提交趙玉茹自書遺囑一份，載明一號(hào)房屋為全體子女共同財(cái)產(chǎn)，由林浩宇、林浩峰居住使用，不可轉(zhuǎn)讓、出售；二號(hào)房屋由林曉東長期居住。原告對(duì)該遺囑及單方委托的鑒定意見書真實(shí)性、證明目的均不認(rèn)可，但不申請(qǐng)對(duì)遺囑真實(shí)性進(jìn)行鑒定；林曉東認(rèn)可該遺囑真實(shí)性。

雙方均認(rèn)可，林浩宇、劉桂蘭、林曉峰長期與林振邦、趙玉茹共同生活。

裁判結(jié)果

一、駁回原告李紅梅、林曉雅、林曉軍、林曉輝、張艷、張琪的全部訴訟請(qǐng)求；

二、本案訴訟費(fèi)由原告方承擔(dān)。

法院說理

本案的核心爭議焦點(diǎn)為：原告要求確認(rèn)兩套房屋繼承份額、分割房屋的訴訟請(qǐng)求是否應(yīng)當(dāng)支持，涉案房屋能否作為遺產(chǎn)進(jìn)行分割繼承。

首先，遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，繼承分割遺產(chǎn)需符合法律規(guī)定及相關(guān)政策要求。本案中，一號(hào)房屋系林振邦與趙玉茹夫妻共同財(cái)產(chǎn)，二號(hào)房屋系趙玉茹個(gè)人財(cái)產(chǎn)，兩套房屋均屬于二被繼承人的合法遺產(chǎn)，該事實(shí)各方無實(shí)質(zhì)爭議。

其次，涉案兩套房屋的特殊性在于，其均系林振邦生前副部級(jí)待遇相關(guān)住房，并非普通私有住房。根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定及房屋管理部門的回函，部級(jí)干部購買的公有住房暫不得上市交易，亦不可辦理產(chǎn)權(quán)變更至繼承人名下的過戶手續(xù)。在此情況下，若直接判決確認(rèn)各繼承人的房屋繼承份額、分割房屋，將與現(xiàn)行部級(jí)干部住房管理政策相沖突，不符合政策要求，故對(duì)原告要求確認(rèn)房屋繼承份額、分割房屋的訴訟請(qǐng)求，本院暫不予支持。

最后，關(guān)于趙玉茹自書遺囑的效力，該遺囑雖系單方鑒定，但原告不認(rèn)可遺囑真實(shí)性卻不申請(qǐng)重新鑒定，結(jié)合林曉東認(rèn)可遺囑真實(shí)性的情況，本院對(duì)遺囑真實(shí)性予以采信。但該遺囑未對(duì)房屋繼承份額作出明確處分，僅約定了房屋的居住、使用及共有屬性，即便遺囑有效，亦無法支持原告要求分割房屋、確認(rèn)繼承份額的訴求，且房屋受政策限制，客觀上無法實(shí)現(xiàn)分割過戶。

綜上，原告的訴訟請(qǐng)求缺乏政策及法律依據(jù)，本院不予支持，依法駁回其全部訴訟請(qǐng)求。

勝訴辦案心得

本案系典型的部級(jí)干部遺產(chǎn)房屋繼承糾紛。結(jié)合本案及同類受限遺產(chǎn)房屋繼承糾紛的辦案經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)以下勝訴心得及維權(quán)指引，供有同類需求的當(dāng)事人參考。

1. 受限遺產(chǎn)房屋繼承勝訴，核心在于“精準(zhǔn)解讀政策+拆解原告訴求漏洞”。本案中，我方勝訴的關(guān)鍵是，重點(diǎn)聚焦涉案房屋的“部級(jí)干部住房”特殊屬性，精準(zhǔn)援引相關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合房屋管理部門的證明及回函，明確房屋暫不可上市交易、不可過戶的核心事實(shí)，成功說服法院認(rèn)定“分割房屋、確認(rèn)份額與政策沖突”，進(jìn)而駁回原告訴求；同時(shí)，拆解原告關(guān)于“按法定繼承分割房屋”的訴求漏洞，強(qiáng)調(diào)受限房屋的繼承需優(yōu)先遵循政策規(guī)定，而非單純適用繼承法律條款。

2. 應(yīng)對(duì)“原告憑法定繼承主張房屋份額”，重點(diǎn)在于“區(qū)分房屋屬性+援引政策依據(jù)”。此類受限房屋（如部級(jí)干部住房、央產(chǎn)房等）繼承糾紛中，原告常忽視房屋的政策限制，單純主張按法定繼承分割房屋，我方的辦案思路是：一方面，明確受限房屋與普通私有房屋的區(qū)別，舉證證明房屋受政策限制、無法過戶分割的事實(shí)；另一方面，精準(zhǔn)援引相關(guān)政策條款，明確受限房屋的繼承需符合政策要求，客觀上無法實(shí)現(xiàn)分割，倒逼原告放棄不合理訴求。

3. 遺囑效力的抗辯，需依托“證據(jù)規(guī)則+訴求關(guān)聯(lián)性”。本案中，原告不認(rèn)可自書遺囑真實(shí)性，卻不申請(qǐng)重新鑒定，我方抓住該證據(jù)漏洞，結(jié)合其他繼承人認(rèn)可遺囑的事實(shí)，成功助力法院采信遺囑真實(shí)性；同時(shí)，明確遺囑未對(duì)房屋繼承份額作出明確處分，即便遺囑有效，亦無法支持原告的分割訴求，進(jìn)一步強(qiáng)化抗辯力度，鞏固勝訴基礎(chǔ)。

4. 受限遺產(chǎn)房屋（部級(jí)住房、央產(chǎn)房等），需明確“遺產(chǎn)屬性≠可分割過戶”。實(shí)踐中，很多當(dāng)事人誤以為，只要是被繼承人的合法遺產(chǎn)，就一定能依法分割過戶，這是典型的認(rèn)知誤區(qū)。本案中，兩套房屋雖系合法遺產(chǎn)，但因?qū)儆诓考?jí)干部住房，受政策限制，暫無法上市交易、過戶，故法院駁回原告分割訴求。此類房屋的繼承，重點(diǎn)在于確認(rèn)居住、使用權(quán)益，而非分割過戶。

5. 遭遇受限遺產(chǎn)房屋繼承糾紛，盡早委托專業(yè)律師，精準(zhǔn)維權(quán)。此類糾紛涉及政策解讀、遺囑效力認(rèn)定、房屋屬性區(qū)分等專業(yè)難點(diǎn)，且政策條款繁雜，自行維權(quán)易陷入被動(dòng)。專業(yè)律師可協(xié)助當(dāng)事人：梳理房屋政策依據(jù)、固定房屋受限的核心證據(jù)，制定精準(zhǔn)的抗辯方案，拆解原告不合理訴求，精準(zhǔn)援引法律及政策規(guī)定，全程護(hù)航當(dāng)事人的合法權(quán)益，助力當(dāng)事人高效打贏維權(quán)官司，守住房屋居住、使用的合法權(quán)利。

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律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產(chǎn)營銷協(xié)會(huì)副會(huì)長，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個(gè)環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

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