很多朋友昨天問我關(guān)于房地產(chǎn)的事，問最近政策房價(jià)回暖的事靠不靠譜。

就說實(shí)話，在眼下這個(gè)時(shí)間點(diǎn)聊房地產(chǎn)，其實(shí)并不太好聊，因?yàn)楹芎唵?，現(xiàn)在你能看到的關(guān)于房地產(chǎn)的消息，要么是騙人的，要么是瞎說的，因?yàn)椴皇沁@樣的內(nèi)容，大概率就發(fā)不出來。

所以我們不聊房地產(chǎn)，換個(gè)角度來聊一個(gè)事好了：

就如果有人告訴你，一個(gè)長期下跌的資產(chǎn)，突然 “止跌” 了，這話到底是什么意思？

我給大家講個(gè)我自己的真實(shí)經(jīng)歷好了，9.24行情后我去上?？催^房，正好趕上，就當(dāng)時(shí)中介跟我說最多的一句話是什么呢？

是“房價(jià)雖然已經(jīng)跌了 20%—30%，但現(xiàn)在止跌了，已經(jīng)跌到位了，現(xiàn)在就是最好的入場(chǎng)好時(shí)機(jī)?！?/p>

就大家可以想想，為什么當(dāng)時(shí)中介要給我說這個(gè)呢？

其實(shí)道理特別簡單。

房地產(chǎn)中介，根本沒有能力、也沒有動(dòng)力去判斷房價(jià)真的會(huì)漲還是會(huì)跌，因?yàn)槟呐聯(lián)Q 100 種說法，房價(jià)漲或跌，對(duì)中介本身都沒多大影響。

歸根到底，中介要的不是漲跌，是成交，因?yàn)橹薪橘嵉氖翘狳c(diǎn)，房子 300 萬賣、還是 320 萬賣，可能對(duì)買家賣家差距很大，但對(duì)中介來說，都是 1~2 個(gè)點(diǎn)的傭金，差別微乎其微。

所以對(duì)中介而言，真正關(guān)鍵的不是那點(diǎn)差價(jià)，而是成交率。

成交越快，他們賺得越多，所以站在中介的角度，他必須讓你趕緊下單、盡快成交，但中介又沒法逼著你掏錢，所以他就一定會(huì)各種辦法來催你下單，這就是為什么他一定會(huì)跟你說：“止跌了、不會(huì)再跌了、已經(jīng)到底了。”

這句話本質(zhì)不是判斷市場(chǎng)，就是用來撮合交易、逼單的話術(shù)，而類似的逼單話術(shù)還有一大堆。

樓市漲的時(shí)候，中介會(huì)跟你說，“哥，這套房好多人看，你不定馬上就被別人搶了?！逼鋵?shí)中介也知道看的人沒那么多，但他這么說的邏輯就一個(gè)，那就是逼單，催你趕緊下定。

就這套邏輯，不只是房地產(chǎn)，二手車市場(chǎng)、任何買賣市場(chǎng)，全都一個(gè)樣，都是想通過各種話術(shù)制造焦慮情緒讓你趕快下單。

但問題是這些動(dòng)作，真的改變行情嗎？

并不會(huì)，這只是銷售策略。
全世界所有銷售，干的都是這一套，沒有區(qū)別。

而真正的交易，看的不是話術(shù)，比如在資本市場(chǎng)里，看的是價(jià)格曲線，是盤面，雖然說看線也不是百分百準(zhǔn)，但比起銷售的話術(shù)還是藥好一些。

什么才叫真正的上漲行情？

很簡單：

看資產(chǎn)價(jià)格能夠從底部上升突破關(guān)鍵壓力位，比如股票里的金叉、突破的20日均線一個(gè)道理，而放到房地產(chǎn)，大概就是房價(jià)從底部上漲 20%~30%，量價(jià)同行，那才叫真正的扭轉(zhuǎn)行情，而不是所謂的一句止跌話術(shù)。

就怎么說，不管是任何資產(chǎn)，不要去看別人跟你聊了多少政策、多少利好，總歸就是那么一句話：

一切消息，最終都要落到價(jià)格上。

像最早有色市場(chǎng)吹得再兇，價(jià)格不漲，全是空話，而去年到現(xiàn)在有色市場(chǎng)不需要有任何話術(shù)，價(jià)格都蹭蹭層上漲，這才是真東西，所以，一定要看價(jià)格，不看說法。

事實(shí)上，一個(gè)產(chǎn)品宣傳話術(shù)最密集的時(shí)候，都是為了讓你接盤，而不是讓你獲益。

真正能賺錢的品種，都是給你限購的。

1、摩根大通周三將黃金長期價(jià)格預(yù)期上調(diào)，同時(shí)維持2026年底目標(biāo)價(jià)為6300美元不變。

今年以來，現(xiàn)貨黃金已累計(jì)上漲約20%，周二觸及三周高點(diǎn)每盎司5248.89美元，周三交投于5200美元附近。此前在1月29日，金價(jià)曾創(chuàng)下5594.82美元/盎司的歷史紀(jì)錄高位。

就前段時(shí)間我稍微清了清黃金股的持倉，但黃金倉位是一分也沒減，稍微等等吧這塊。

2、2月25日，津巴布韋礦業(yè)部發(fā)布鋰礦出口禁令，此次政策旨在加強(qiáng)礦產(chǎn)監(jiān)管，推動(dòng)礦產(chǎn)品深加工發(fā)展。2025年中國19%的進(jìn)口鋰精礦來自津巴布韋，我們預(yù)計(jì)2026年津巴布韋鋰資源產(chǎn)量占全球12%，鋰礦出口禁令將導(dǎo)致中國碳酸鋰短期供應(yīng)愈發(fā)緊缺，有望推動(dòng)鋰價(jià)大幅上漲。

就這塊還是挺感慨的，去年下半年還專門搞過一段時(shí)間鋰礦，當(dāng)時(shí)感覺2026年新能源車到頭就及早停手了，但沒想到電力需要又上來了，就這樣吧

受此影響，電車板塊就直接拉了個(gè)大的，甚至寧德時(shí)代也受到影響了，但不管有沒這個(gè)消息，2026年的電車銷量肯定是不容樂觀的。

3、世界杯又要來了，我查了查以往比較受益的板塊。

啤酒/軟飲料：全球通用，觀賽標(biāo)配，超額收益確定性極強(qiáng)

體育傳媒/廣告：版權(quán)、廣告

博彩/彩票：歐美、巴西等市場(chǎng)銷量爆發(fā)

總結(jié)下來就是啤酒、博彩和傳媒業(yè)比較穩(wěn)，其余都不是很穩(wěn)。

4 春節(jié)假期，玻璃企業(yè)的漲價(jià)動(dòng)作格外密集。據(jù)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，自假期末開始多家主流玻璃企業(yè)先后上調(diào)出廠價(jià)，漲幅集中在20～40元/噸。

但我看了下玻璃期貨的漲跌，感覺機(jī)會(huì)不大，就類似期貨這種，感覺還是黃小玉會(huì)好點(diǎn)，黃小玉這三也就是黃豆、小麥、玉米，是最主要的期貨品種，當(dāng)然也有人會(huì)炒棉花、蘋果這類的，但這三個(gè)還是最主要的品種。

今天就這些了，點(diǎn)個(gè)關(guān)注吧: