236億、9小時、243輪競價、溢價26.6%。

2月25日，廣州天河跑馬場地塊的這場土拍“鏖戰(zhàn)”，不僅以樓面價8.5萬/㎡，刷新了廣州住宅紀(jì)錄，更像一記驚雷，在2026年初的房地產(chǎn)市場炸開。

圍觀人數(shù)超10萬，競價系統(tǒng)一度宕機——這不僅僅是土地市場的熱度，更是資金情緒的集中爆發(fā)。

當(dāng)頭部房企不惜血本重倉核心地段，一個清晰的信號已經(jīng)浮現(xiàn)：

歷經(jīng)周期滌蕩，核心資產(chǎn)的價值共識，正在強勢回歸。

｜馬場地塊航拍

｜廣州樓市發(fā)布攝

一線城市率先回暖，“聰明錢”正在重新選擇

剛剛過去的春節(jié)假期，全國樓市整體處于季節(jié)性低位，但分化已然顯現(xiàn)。

上海在節(jié)前政策利好帶動下，新房網(wǎng)簽量同比增幅較大；北京核心區(qū)優(yōu)質(zhì)項目保持較高熱度。

深圳市場的反應(yīng)更為直接：春節(jié)假期最后兩天，樂有家門店一手住宅看房量同比上漲47%，二手住宅看房量同比上漲60%。（來源：公開報道）

不僅如此，2026開年以來，四大一線城市樓市都表現(xiàn)同比向上的成交趨勢，其中，深圳更是同比大幅增長45.5%，創(chuàng)近10個月新高。

這些信號指向同一個結(jié)論：

市場正在從“底部徘徊”轉(zhuǎn)向“溫和復(fù)蘇”，而核心城市率先成為資金回流的承接者。

資產(chǎn)配置的邏輯正在重構(gòu)：從“追漲”到“擇優(yōu)”

這是一個流動性充裕的時代，也是一個安全資產(chǎn)稀缺的時代。

審視當(dāng)下的投資版圖：貴金屬市場門檻高企，股票基金波動加劇，傳統(tǒng)固收產(chǎn)品的預(yù)期中樞持續(xù)下探。

當(dāng)“保值”成為共同焦慮，資金開始重新尋找真正的避風(fēng)港——那些穿越周期、經(jīng)得起時間凝視的核心資產(chǎn)。

房地產(chǎn)市場的邏輯也在深刻重構(gòu)。經(jīng)歷前期深度整固，核心城市的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)回歸理性水平。

市場從“追漲”轉(zhuǎn)向“擇優(yōu)”，對于具備長遠眼光的購房者而言，這是一次資產(chǎn)配置邏輯的深層重塑：當(dāng)潮水褪去，唯有真正的核心，才值得長期持有。

｜招商華璽會所

廣州地王的誕生，正是這一邏輯的生動注腳。

近8.6萬/㎡的住宅樓面價，直接抬升了城市豪宅定價基準(zhǔn)。這不是盲目狂熱，而是市場對核心資產(chǎn)價值的理性共識。

佛山公認的核心：2026千燈湖又有大動作

視線從廣州轉(zhuǎn)向佛山，同樣的問題浮出水面：誰堪承載這份核心資產(chǎn)的共識？

答案是唯一的——千燈湖超核。作為佛山城市發(fā)展的黃金中軸，千燈湖不僅是地理中心，更是價值錨點。

2026年，千燈湖將迎來一系列重大動作：

• 海八路地塊即將網(wǎng)拍，要求配建“福布斯”評級的五星級酒店及3000人演藝場館；

• 千燈湖創(chuàng)投小鎮(zhèn)二期全面封頂，這個“資本強磁場”已集聚基金超1845家、資金規(guī)模超2428億元；
  

• 核心商業(yè)項目啟動1.2億改造，將打造“大灣區(qū)24不夜城”。

這些動作指向一個未來：千燈湖正在從“城市封面”升級為“灣區(qū)核心資產(chǎn)聚集區(qū)”。

｜千燈湖實景圖

當(dāng)核心資產(chǎn)成為共識，當(dāng)千燈湖成為唯一，當(dāng)下的優(yōu)質(zhì)選擇已經(jīng)浮出水面——招商華璽。

自2023年入市以來，華璽連續(xù)三年領(lǐng)冠佛山豪宅市場，“家住華璽”已成為無需解釋的身份代名詞。

一期交付后，在二手房市場表現(xiàn)堅挺，印證了核心資產(chǎn)的保值屬性；

二期產(chǎn)品則以建面約160-320㎡的墅廳大平層，一字排開的純南向低密板樓設(shè)計，打造更極致的采光和視野。西瞰千燈湖燈光秀繁華城景，東攬城市綠軸與濱水景觀。

目前最后一棟3座樓王實景板房已開放，貨 量已不多。

｜招商華璽二期，創(chuàng)意展示圖

與此同時，三期產(chǎn)品也有望接棒，加速度與市場見面。隨著“燈湖超級底盤”的持續(xù)兌現(xiàn)，招商華璽正在從“單一項目”生長為“城市核心最重要的一部分”。

｜招商華璽二期，創(chuàng)意展示圖

土拍的熱度終將過去，但信號的指向是清晰的：核心資產(chǎn)的價值，正在被重新確認。

對于購房者而言，這是一個更深層的叩問：在資產(chǎn)邏輯重構(gòu)的當(dāng)下，你讀懂市場信號了嗎？