干了十幾年農(nóng)村自建房監(jiān)理，跟鄉(xiāng)親們說(shuō)幾句實(shí)在話(huà)?？催^(guò)太多房子蓋得漂亮，住進(jìn)去卻渾身不自在，各種毛病才慢慢冒出來(lái)。自建房最大好處是自由、接地氣，但踩中下面這些坑，真比城里買(mǎi)個(gè)糟心房還難受。

1、地基沒(méi)做牢，后面全是瞎折騰

很多人覺(jué)得地上部分才重要，地基隨便挖挖就澆混凝土。結(jié)果沒(méi)兩年，墻體開(kāi)裂、門(mén)窗關(guān)不嚴(yán)，尤其稻田邊、坡地上的房子，沉降更明顯。

干貨建議：地基深度至少要到老土層，如果是軟土、回填土，必須做夯實(shí)或換填處理。 條形基礎(chǔ)是最常用的，但如果是兩層半以上或地質(zhì)差，強(qiáng)烈建議做筏板基礎(chǔ)，雖然多花幾千塊，但一勞永逸?；A(chǔ)鋼筋千萬(wàn)別省，該用12毫米的別用10毫米。

2、屋頂防水圖省錢(qián)，一下雨就“水簾洞”

平屋頂流行但最容易漏水，很多人就用一層防水卷材敷衍，夏天高溫一曬，冬天凍幾次，不到兩年就翹邊開(kāi)裂。瓦屋面如果檁條和掛瓦條沒(méi)做好，大風(fēng)大雨天瓦片都可能被掀飛。

干貨建議：平屋頂要做“剛?cè)峤Y(jié)合”防水——先刷柔性防水涂料，再鋪一道剛性保護(hù)層。 坡屋頂別只圖好看，檁條間距別超過(guò)80厘米，掛瓦條一定要固定牢。屋檐挑出長(zhǎng)度最好在50厘米以上，能有效防止雨水打濕墻面。

3、墻體保溫不管，夏熱冬冷電費(fèi)高

紅磚墻24厘米厚，冬天冷冰冰，夏天熱得像個(gè)磚窯。全靠空調(diào)硬扛，一個(gè)月電費(fèi)嚇?biāo)廊恕：芏嗳说鹊阶∵M(jìn)去才發(fā)現(xiàn)，再加保溫層就麻煩大了。

干貨建議：外墻最好做外保溫，砌墻時(shí)預(yù)留5-10厘米空隙，填塞聚苯板或巖棉，這是最有效的。 如果已經(jīng)砌好，可以在內(nèi)墻貼保溫砂漿或保溫裝飾一體板。別忘了屋頂也要做保溫，吊頂里鋪一層泡沫玻璃或橡塑板，效果立竿見(jiàn)影。

4、門(mén)窗安裝不講究，漏風(fēng)滲水聲音吵

窗戶(hù)買(mǎi)得不差，但安裝時(shí)打發(fā)泡膠敷衍了事，窗框和墻體之間留著縫隙。冬天冷風(fēng)颼颼往里鉆，雨天墻角滲水發(fā)霉。

干貨建議：安裝窗戶(hù)時(shí)，必須先用防水砂漿塞實(shí)窗框縫隙，再內(nèi)外雙面打優(yōu)質(zhì)耐候密封膠。 窗臺(tái)一定要做外低內(nèi)高的坡度，并安裝金屬窗臺(tái)板，確保雨水快速流走。門(mén)洞過(guò)梁要足夠長(zhǎng)，兩端嵌入墻體至少24厘米，否則門(mén)框上方容易開(kāi)裂。

5、排水系統(tǒng)瞎湊合，院子積水家里潮

化糞池埋淺了，排水管坡度不夠，甚至用價(jià)格低廉但易碎的塑料管……結(jié)果就是排水不暢，院子一下雨就積水，一樓房間總是返潮，化糞池還容易堵。

干貨建議：排水管必須用UPVC或HDPE雙壁波紋管，埋深至少凍土層以下。 管道坡度要保證每米下降2-5厘米?；S池要放在遠(yuǎn)離廚房和臥室的下風(fēng)向，容積按家庭人口×0.3立方米計(jì)算，并做好防滲處理。院子地面一定要做散水坡，引導(dǎo)雨水流向排水溝。

蓋房子是百年大計(jì)，別光看外表光鮮。基礎(chǔ)牢、屋頂穩(wěn)、墻體暖、門(mén)窗嚴(yán)、排水暢，這十五個(gè)字做到了，房子就成功了一大半。開(kāi)工前多跑跑鄰居家，問(wèn)問(wèn)他們最后悔的是什么，這些經(jīng)驗(yàn)比包工頭的漂亮話(huà)管用十倍。?