2月25日，“滬七條”新政引爆上海樓市。

其中最核心的一條：非滬籍購(gòu)買(mǎi)上海住房，社保年限從3年直降至1年。

這意味著：過(guò)去三年，這道曾攔住了大量?jī)?yōu)秀年輕人的硬性濾網(wǎng)解封，現(xiàn)在僅需一年社保，就可在上海買(mǎi)房，極大地縮短了安居周期。

去非滬籍購(gòu)房社保年限從3年降至1年；持居住證滿5年可免社保購(gòu)房；外環(huán)外對(duì)非滬籍不限套數(shù)。 公積金額度提升惠及所有繳存人：首套公積金貸款最高額度從160萬(wàn)飆升至240萬(wàn)，疊加最高可達(dá)324萬(wàn)。 房產(chǎn)稅，也給改善家庭松綁：滬籍成年子女新購(gòu)住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。

和以往的新政相比，這次的“滬七條”精準(zhǔn)激活了三類(lèi)購(gòu)房需求：新市民的首置需求、長(zhǎng)期在滬人群的改善增購(gòu)需求和滬籍家庭的置換升級(jí)需求。

一句話總結(jié)：“滬七條”標(biāo)志著政府對(duì)上海全域優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的認(rèn)可。

基于此，新政精準(zhǔn)激活的“頭號(hào)客群”已經(jīng)清晰可見(jiàn)：年輕、高知、在滬穩(wěn)定就業(yè)、渴望扎根，而上海哪里聚集了最密集的這類(lèi)人群？

很顯然，是張江科學(xué)城。

這里是上?？萍紕?chuàng)新的嶄新主場(chǎng)，集聚了芯片半導(dǎo)體、生物醫(yī)藥、人工智能等前沿產(chǎn)業(yè)，和一批高智商、高收入、高要求的科創(chuàng)精英們?！皽邨l”新政發(fā)布，這個(gè)樓盤(pán)可謂是張江科學(xué)城改善置業(yè)首選—張江金茂府。

1

高凈值認(rèn)可——

一群“最難糊弄”的購(gòu)房者

先看一組數(shù)據(jù)：

張江金茂府的業(yè)主，平均年齡36.5歲，71%任職于張江科創(chuàng)企業(yè)，32%擁有海外留學(xué)背景。這不是普通的購(gòu)房者，這是一群高收入、高學(xué)歷、高理性的“科技新貴”，能被這群人集體點(diǎn)贊投票的項(xiàng)目，本身就是一張買(mǎi)房的“免檢證書(shū)”。

項(xiàng)目實(shí)景圖

新政落地后，最敏感的也是這群人。當(dāng)別人還在研究政策細(xì)則，他們已經(jīng)走進(jìn)了張江金茂府。

因?yàn)樗麄兌粋€(gè)道理：政策窗口期打開(kāi)時(shí)，最先被搶光的永遠(yuǎn)是最稀有、最珍貴的資產(chǎn)。

2

超預(yù)期兌現(xiàn)——

科技現(xiàn)房，拒絕“開(kāi)盲盒”

新政釋放的是購(gòu)買(mǎi)資格，但真正能讓買(mǎi)家安心的，是“買(mǎi)到就是安心”的確定性。

來(lái)看張江金茂府的時(shí)間線：

• 2025年9月，超前15個(gè)月業(yè)主品鑒之旅；

• 2025年10月，超前14個(gè)月業(yè)主預(yù)看房；

• 2025年11月，提前13個(gè)月（地庫(kù)+金彩空間）全維實(shí)景開(kāi)放；

• 2025年12月，提前12個(gè)月，交付簽字圓滿完成，同月，五星級(jí)英迪格酒店簽約入駐。

當(dāng)別的項(xiàng)目還在“預(yù)計(jì)2026年底交付”，張江金茂府已經(jīng)提前一年交付簽字。當(dāng)別的項(xiàng)目還在大談“周邊規(guī)劃”，張江金茂府周邊配套利好接踵兌現(xiàn)。

項(xiàng)目實(shí)景圖

這就是“超前兌現(xiàn)”的含金量，不是“即將”，而是“已經(jīng)”；不是“承諾”，而是“實(shí)景”。

3

真實(shí)力保障——

央企金茂的扎實(shí)口碑

在張江科學(xué)城，時(shí)間最高昂。

這群最看重時(shí)間的創(chuàng)造者們，最厭惡的就是購(gòu)房的“不確定性”，而金茂恰恰給足了確定性。

信息來(lái)源：克而瑞

在上海樓市，金茂這兩個(gè)字本身就帶著“含金量”。

2025年，中國(guó)金茂以全口徑銷(xiāo)售1135億、權(quán)益銷(xiāo)售783億，較上年分別增長(zhǎng)15.6%、15.5%，雙雙躋身TOP序列。聚焦上海市場(chǎng)，從金茂大廈到張江金茂府，產(chǎn)品線全面開(kāi)花，成為上海樓市穿越周期的價(jià)值錨點(diǎn)。

這正是金茂產(chǎn)品力的最佳注腳，經(jīng)得起時(shí)間的檢驗(yàn)，更守得住資產(chǎn)的恒貴價(jià)值。

4

更可期未來(lái)——

領(lǐng)先張江的金彩大城

新政利好下，購(gòu)房者會(huì)選擇哪里？一定是產(chǎn)業(yè)密集、人口凈流入、配套成熟的核心板塊。

區(qū)位示意圖，僅供參考

張江科學(xué)城，上海科創(chuàng)新主場(chǎng)。這里的房?jī)r(jià)邏輯很簡(jiǎn)單：產(chǎn)業(yè)決定需求，需求決定價(jià)值。而張江金茂府所在的橫沔板塊，正處于價(jià)值爆發(fā)的前夜：

英迪格酒店意向簽約入駐，軌交21號(hào)線預(yù)計(jì)2026年底試運(yùn)營(yíng)，橫沔公園正式開(kāi)放……一個(gè)“科創(chuàng)+生態(tài)+居住”的高端生態(tài)居住區(qū)已然成型。而張江金茂府站位張江核心地段，直線距離約5km對(duì)望雙子塔“科學(xué)之門(mén)”，橫沔公園、沔青公園、湯巷公園三大公園環(huán)抱，加速進(jìn)入兌現(xiàn)階段。

在張江金茂府，你買(mǎi)的不止是一套房子，而是一個(gè)正在生長(zhǎng)的“大城生態(tài)”。

4

新政窗口期

科技現(xiàn)房才是硬道理

讓最懂科技的人，住進(jìn)最懂生活的家。

示意圖

新政之后，上海的購(gòu)房門(mén)檻已經(jīng)降到了近十年最低。但這并不意味著可以閉著眼睛買(mǎi)。因?yàn)橹挥泻诵膮^(qū)域的核心資產(chǎn)，才能穿越周期。

張江金茂府，三大核心價(jià)值凸顯，已然成為新政直線的更優(yōu)解：

第一，看得見(jiàn)的現(xiàn)房。2026張江金茂府美好交付年，即買(mǎi)即住，無(wú)需等待；

第二，信得過(guò)的品牌。中國(guó)金茂31年深耕，央企實(shí)力+產(chǎn)品口碑，給的不是承諾，是已經(jīng)驗(yàn)證的答案。

第三，等不起的板塊。張江科學(xué)城+橫沔古鎮(zhèn)雙核驅(qū)動(dòng)，軌交21號(hào)線今年試運(yùn)營(yíng)，英迪格酒店已意向簽約。這里正在成為理想的生活主場(chǎng)。

2026年2月26日，“滬七條”正式施行的第一天，全上海最聰明、最嚴(yán)謹(jǐn)、最理性的科創(chuàng)精英，用邏輯嚴(yán)密的頭腦共同選擇同一個(gè)答案——這，就是張江金茂府。