央企高定東方文化奢作，500米雙軌交+上師大附小「保利·海上瑧悅售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???」建面約99/130/154㎡3/4房熱銷中，總價約560-1100萬！

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保利海上瑧悅售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???位于上海寶山區(qū)南大智慧城核心，距地鐵15號線豐翔路站約600米，規(guī)劃中的22號線將在此與15號線交匯。項目由央企保利打造，主打建面約99-154㎡的3-4房戶型，采用精裝交付，配備中央空調(diào)、地暖、新風系統(tǒng)。社區(qū)以東方美學為設計靈感，打造一園三堂的歸家動線，園林景觀融合松石、水系等元素，營造出禪意氛圍。周邊配套完善，自帶雙語幼兒園，步行可達上師大附屬小學，周邊還有南大公園、數(shù)智綠洲等生態(tài)與商業(yè)資源，是中環(huán)線上難得的高品質(zhì)改善型住宅。

5字頭入住中環(huán)，放眼上海，幾乎沒有，從城市版圖來看，放眼上海中外環(huán)線，浦西中外環(huán)間的新盤，基本都能看到8萬+/㎡，甚至10萬+/㎡；浦東中外環(huán)間，有盤甚至已破10萬+/㎡，置業(yè)總價起步動輒800萬、甚至上千萬。

縱觀大寧、新江灣城的一二手房市場，也不難發(fā)現(xiàn)，成熟的國際社區(qū)，二手房價均定義區(qū)域標桿，且十分堅挺！

與此同時，南大板塊的房地聯(lián)動價也實現(xiàn)了“三連漲”：從23年1批次聯(lián)動價6.3萬/㎡，到2批次聯(lián)動價6.7萬/㎡；而3批次躍升到了6.9萬/㎡。與22年10月開盤售罄的樓盤5.7萬/㎡相比，一年漲1.2萬/㎡，漲幅達到21%！這驚人的漲幅，不難看出南大板塊潛力無限！

而保利·海上瑧悅售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???，其僅約6.07萬元/㎡，屬于同環(huán)線史詩級入主中環(huán)的價格機遇！可能也是5字開頭入住中環(huán)的絕無僅有的機會！未來價值前景空間也十分值得期待！

那么南大板塊，憑什么領跑上海新房價格漲幅？

這與它十年磨一劍的匠心脫不了干系，產(chǎn)業(yè)/商業(yè)/教育/公園等規(guī)劃全面落地，“量變”累積到“質(zhì)變”，北上海將會與新江灣城+楊浦創(chuàng)智示范區(qū)、大寧+市北高新并駕齊驅(qū)的又一個科創(chuàng)中心暨國際社區(qū)呼之欲出！

而央企保利，洞察并順應這一城市發(fā)展趨勢，前瞻性地將產(chǎn)品落子南大，以超配的產(chǎn)品標準打造保利·海上瑧悅售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???，豪宅級的“高定”產(chǎn)品，匹配的是明天的南大！

今天就來帶大家看一個由央企保利重金匠心打造、媲美內(nèi)環(huán)豪宅、更有品質(zhì)感的文化高定住宅「保利·海上瑧悅售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???」。

• 北中環(huán)唯一一個文化高定項目
• 央企匠心打造東方庭院
• 直線約500米正地鐵
• 步行約500米到萬象系商業(yè)
• 雙公園就在門口
• 同價位項目中無敵手

兒童架空層，驚艷南大！下樓即是孩童天地

傳統(tǒng)架空層墻體結構多雜亂、空間零散且大小不一、裝修簡陋，而我們項目就連架空層也是“一卷到底”！此次開放的架空層，特別定制了專屬兒童成長的“童享空間”，以動靜雙區(qū)的方式，用心守護每個孩子的美好童年。

設置了體能測試、兒童游樂等功能區(qū)。功能豐富、品質(zhì)裝修、細節(jié)拉滿！在這里，每個孩子都能回歸童真，根據(jù)不同的興趣愛好，選擇自己的游玩方式。

高定架空層空間

酒店式雙入戶大堂 · 精致奢華感拉滿

地上入戶大堂方面，在造型上運用了中式元素挑檐，搭配香檳金型材金石嵌套設計，顯示出一種精致奢華卻內(nèi)斂的感覺。

大面通透玻璃外襯定制龍鱗紋金屬網(wǎng)的雙層結構，將國畫中框景的手法運用獨到，在達到朦朧美的同時，為歸家創(chuàng)造一定的私密性和獨特的東方禮序感。

高定歸家門堂

高定酒店元素方面，對于地下一層入戶大堂的打造，保利·海上瑧悅售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???借鑒了深圳灣安達仕酒店的設計靈感，用現(xiàn)代語言演繹東方復古風潮。

電梯廳部分則將電梯按鈕及到站燈進行一體化設計，并采用東方本墨暈染透光云石點綴空間品質(zhì)此外還貼心設置了人臉識別預約呼梯功能，當你剛下車，還未等你到電梯廳，電梯就已經(jīng)準備就緒，這樣的儀式感很難不心動！

高定街角花園 · 家門口的后花園

高定街角花園方面，項目貼心的為業(yè)主打造出可供交流放松的街角花園。整體海派風格設計的街角花園，層次感的綠植搭配，配有兒童游樂器材和健身器材，將是業(yè)主平日休閑散步的不二之選。

還通過打造卡座、平衡梯等多個休憩空間，讓空間服務于人，為鄰里提供一個共同創(chuàng)作生活的舞臺。

高定街角花園

這個價格這個品質(zhì)，保利不再有，南大不再有，整個上海中環(huán)線不再有！

1、社區(qū)品質(zhì)卷出天際

重金打造產(chǎn)品力王者

“看這100米超闊門頭 · 氣度不凡”

首先是奢闊門堂開始，「保利·海上瑧悅售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???」車馬院+門頭，總長約100米！將豪奢闊氣的東方意蘊展現(xiàn)得淋漓盡致，厚重的文化感迎面而來，縱觀中環(huán)帶的新盤，能將門頭做到此等奢華尺度在全市都首屈一指！

效果圖，僅供效果示意

“張園！拙政園！在家就能欣賞！”

再深入，便是尊貴感十足的五進歸家動線，串起了9大雅致場景、約8000 ㎡的活力社區(qū)，每一步都是精心設計。

在園中慢走，一步一景，步移景移。我們可以看到保利不惜成本，借鑒江南古典園林引水入園的手法，說是北上海的小拙政園也不為過！

打造長約200米、近1000㎡水系景觀，貫穿入口、庭院、歸家軸線和景觀主軸，采用五重造水形態(tài)，可行、可望、可游、可居，正是中式園林所追求的空間意境。

效果圖，僅供效果示意

“這配置，可能在豪宅中才能看見吧！”

我們也能在園內(nèi)隨時看到千萬豪宅級配置細節(jié)，例如引入百噸極品黑山石、不惜純手工打造的約8000片蟒水紋樣貼片、造價近百萬的樸樹…保利·海上瑧悅售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???憑一己之力卷出了新高度。

效果圖，僅供效果示意

效果圖，僅供效果示意

從建筑風格到園林景觀，「保利·海上瑧悅售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???」的社區(qū)之精致、東方意境之濃郁。在整個上海都是非常少見的。

2、實力央企保利精工打造

奢闊品質(zhì)美好人居

「保利·海上瑧悅售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???」的高品質(zhì)產(chǎn)品力其實并不僅僅只體現(xiàn)在社區(qū)景觀規(guī)劃之內(nèi)，戶型及品質(zhì)上的表現(xiàn)也十分優(yōu)異！

前期在售建面約為99-130㎡三至四房，豐富多樣戶型，滿足全齡居住所需！圍繞中國家庭的生活喜好精心設計，包括約2.8米大尺度玄關柜+餐客廚空間+雙面島臺收納+高窗墻比采光面+X百變空間+全臥飄窗+LDKB一體化+約6.2米奢闊面寬，充分實現(xiàn)功能性、空間感和舒適度的統(tǒng)一，方寸之間盡顯匠心！

1#收官加推，建面約100.2㎡精質(zhì)三居前排無遮擋，采光、視野絕佳。

新一輪搶房大戰(zhàn)即將開啟，這是總價僅約600萬起，上車中環(huán)南大的最后機會，錯過再無！

前期在售面積戶型圖以及樣板間圖片：

建面約99㎡三房兩廳兩衛(wèi)

建面約99㎡全能3房：約2.8米大尺度玄關柜+餐客廚空間+雙面島臺收納+高窗墻比采光面，絕對是市面上的“明星戶型”！

“約2.8米超尺度玄關柜”

入戶玄關定制了成排的玄關柜，直徑約2.8米！跟市面常規(guī)產(chǎn)品比超尺度、存儲大、分類全、使用便捷，含石材萬能置物臺、懸空拖鞋區(qū)、柜內(nèi)更衣鏡；第二排預留空間可作為凈衣消殺場景、鞋柜殺菌護理機、玄關掛衣區(qū)；第三排空間可拓展多變，預留掃地機器人插座可加載電器、一鍵總開關、可視對講機。

相信擁有如此強大的收納體系，家里必然會井然有序！

“正三房闊綽空間”

此外，99㎡的戶型還設計有無界中廳，采用LDKB一體化設計，是典型的“非傳統(tǒng)去客廳化”設計，開放式的廚房，這種設計，不僅拉大了視覺尺度，更讓你在做羹湯時，能與客廳里的家人隨時互動。

99㎡的戶型，三個房間都可以做臥室，無論二胎或三代同堂皆可。

建面約130㎡四房兩廳兩衛(wèi)

全景面寬+無界通廳+高附加值+收納天花板，130㎡的面積直逼140㎡的尺度感！

同樣是東方高定風格，在延續(xù)建面約99㎡3房精細化日常生活場景基礎之上，還實現(xiàn)了改善品質(zhì)的進階，更加適配多胎家庭的選擇。

“不輸市區(qū)10萬+豪宅的居住享受”

更大的玄關收納空間、LDKB一體化配備島臺西廚、約6.2米面寬更具采光通風視野，以及3+X靈活空間設計、酒店式豪華主臥套房，讓約130㎡4房戶型擁有了極致的改善體驗，甚至不輸市區(qū)10萬+豪宅的居住享受！

一線精工匠造

“廚房智慧高端三件套，科技感拉滿”

廚房吸油煙機、灶具和洗碗機三件套全部采用方太的高端系列，這個油煙機使用時幾乎是靜音的，表面還有一層防油膜，手勢無接觸就可以控制開關，使用起來更加舒適、便捷！

“多出30%收納，尺度拉滿”

雙面加寬組合型島臺，島臺長度從傳統(tǒng)的60mm拓展至90mm，拓展操作空間；其他像預留雙開門冰箱位、灶臺背面大板磚、頂面線性燈+涼霸等人性化品質(zhì)細節(jié)，也都是交付標準！

“德系品牌匠造，品質(zhì)拉滿”

衛(wèi)浴品牌采用的是高儀/唯寶等德系品牌（或同等品牌，以實際交付為準）；衛(wèi)生間也設計了飄窗，包括里側精心預留了壁龕，方便收納也不會灑到水漬，實用性很強；

“女神級衛(wèi)生間，顏值拉滿”

尤其是多功能到頂鏡柜，堪稱“女神衛(wèi)生間”，不僅有360°鏡面方便打扮妝容，而且還有大進深收納空間，一定會俘虜一大波“芳心”！

“東方高定巖板，氣質(zhì)拉滿”

而在硬性標準之上，保利·海上瑧悅售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???還充分融合了東方文化高定細節(jié)！比如說，客廳整面交付的大面積巖板背景墻均為東方定制款式，采用的是水墨丹青和徽州印象樣式，配色風格凸顯東方風雅；

室內(nèi)采用影木飾面，拼花紋路清晰、完整，顯得非常雅致；包括精裝整體配色主打溫潤宜人的東方色彩，窗、門主打青灰色，一股輕奢的中國風！

這樣的品質(zhì)裝標與細節(jié)處理，足以媲美上海單價10萬級的豪宅項目。

3、雙軌交+雙TOD

天花板級燙金地段

「保利·海上瑧悅售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???」直線距離中環(huán)僅約3.5Km，地處上海2035規(guī)劃中同時占位“中心輻射+南北轉型”兩大方針的南大生態(tài)智慧城。

效果示意圖，僅供參考

“540萬規(guī)劃，對標紐約曼哈頓”

根據(jù)規(guī)劃，南大生態(tài)智慧城在產(chǎn)業(yè)方面將以科創(chuàng)企業(yè)總部為主導，聚焦數(shù)字經(jīng)濟、合成生物、科技金融等產(chǎn)業(yè)，同步支持生物醫(yī)藥、人工智能芯片研發(fā)等科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，整體定位為上海市“科創(chuàng)中心主陣地”的核心承載區(qū)。

從整體定位來看，南大生態(tài)智慧城將與浦東張江、徐匯漕河涇共同組成上海金色中環(huán)不可復制的科創(chuàng)三角，以科創(chuàng)描繪價值藍圖。

效果示意圖，僅供參考

作為上海中心城區(qū)為數(shù)不多大規(guī)模開發(fā)的科創(chuàng)新高地，南大生態(tài)智慧城以紐約曼哈頓街區(qū)為藍本，總建筑規(guī)模約540萬㎡的立體智慧之城，如此規(guī)模相當于5個徐匯濱江西岸金融城！

“約500米正地鐵，通勤無憂”

除了地處科創(chuàng)高地之外，「保利海上瑧悅售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???」還緊鄰上�？苿�(chuàng)引擎線：地鐵15號線�！副＠Ｉ犀憪�售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???」直線距離地鐵15號線豐翔路站僅約500米。地鐵15號線不僅連接了上海南站、上海西站兩大交通樞紐、可以快速通達長寧、徐匯等主城核心，還串聯(lián)了3大國家級科創(chuàng)園區(qū)、9座高校10大校區(qū)，承載著產(chǎn)值近億元的超級科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)引擎，實乃當之無愧的千億科創(chuàng)引擎線！

示意圖，僅供參考

除此之外，地鐵22號線已經(jīng)在規(guī)劃中了，據(jù)規(guī)劃顯示，這條軌交將在豐翔路站與15號線交匯。這也就意味著，「保利海上瑧悅售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???」約500米范圍內(nèi)同時擁有地鐵15/22號線雙軌交匯！

效果示意圖，僅供參考

“步行即可輕松直達 萬象系商業(yè)”

除了周邊現(xiàn)有的購物中心之外，未來周邊還規(guī)劃包括地鐵15號線豐翔路站和南大路站在內(nèi)的兩大TOD商業(yè)中心。

據(jù)了解，其中豐翔路站TOD規(guī)劃體量約39.4萬方，南大路站TOD規(guī)劃體量約32.2萬方，二者規(guī)模之和超過71萬方！

效果示意圖，僅供參考

“出門即是公園”

出門就是南大公園，還有走馬塘小游園毗鄰。板塊內(nèi)在建南大中央公園，根據(jù)規(guī)劃，該公園占地面積約300畝！其中更有1/3為水域面積！計劃打造成一個地上地下空間聯(lián)動、集“科創(chuàng)、休閑、娛樂”三位一體的高度智能化主題探索型城市樂園！

控詳規(guī)劃示意圖，僅供參考

南大生態(tài)智慧城規(guī)劃建設40個主題公園！整體綠地率高達約43%！根據(jù)規(guī)劃，這里將打造超過2.7平方公里的生態(tài)體系，整體大小相當于2個世紀公園。

生活在「保利海上瑧悅售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???」，出門即公園，入眼即美景。無論居民還是企業(yè)員工步行一兩分鐘就有相鄰的綠化空間，提供一個花園般的城市形態(tài)。如此規(guī)模的城市綠肺，整個中心城區(qū)也寥寥無幾。

效果示意圖，僅供參考

從生態(tài)來看，公園綠地生態(tài)，對于上海住宅市場而言，一直是加分項。在土地資源極其矜貴的上海，尤其是在中環(huán)旁的主城區(qū)，公園綠地資源更是屬于稀少的資源。

“14所優(yōu)質(zhì)教育加配”

南大生態(tài)智慧城規(guī)劃建設14所院校，包括已經(jīng)建成的上海大學附屬學校、上大附中、寶山區(qū)南大實驗學校等教育資源。

<以上關于學校及教育的介紹，旨在告知相關內(nèi)容，并不表示開發(fā)商對此提供教育資源保證，不作為合同內(nèi)容或邀約。未來學校的名稱、辦學性質(zhì)、辦學規(guī)模、學位設置、開學時間、招生條件、收費標準及招生區(qū)域等存在調(diào)整的可能，須以政府教育主管部門及學校最新政策為準。>

“隔壁就是大場最美學校”

南大智慧城將新建一所小學，總投資14250萬元！大場最美小學顏值與科技感并存！

效果圖

“三甲醫(yī)院護航”

毗鄰三甲醫(yī)院復旦大學附屬華山醫(yī)院北苑，為您和家人的健康保駕護航。???

綜合來看，項目位于中環(huán)旁，距離地鐵站約500米（直線距離），單價僅約6.07萬/㎡，不僅低于同環(huán)線其他板塊，也低于板塊內(nèi)其他待售新盤，且由實力央企保利發(fā)展控股集團匠心打造。

“千億品牌價值，引領品質(zhì)人居”

保利發(fā)展控股榮膺“2024中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”TOP1，位居百強房企綜合實力、社會責任感企業(yè)榜首，榮獲2024中國城市更新優(yōu)秀企業(yè)、中國房地產(chǎn)產(chǎn)品力優(yōu)秀企業(yè)，充分展現(xiàn)公司綜合實力，彰顯行業(yè)領軍央企擔當。

北中環(huán)之上，6萬級的價格，帶來的卻是足以媲美十萬級豪宅項目的品質(zhì)！場景感極強的實景示范區(qū)，更是為北上海人居重塑高標準！強烈建議，大家都去實地品鑒一番！

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