繼年前（2025年12月24日）北京之后（我們當時就預(yù)計上海和深圳會很快跟進），春節(jié)后開工第二天（2026年2月25日），上海市住建委、房管局、稅務(wù)局等五部門聯(lián)合發(fā)布樓市新政，自2月26日起實施，圍繞限購松綁、公積金貸款提額、房產(chǎn)稅優(yōu)化三大方向推出7條措施，簡稱“滬七條”，精準支持剛需及改善型住房需求。

受此消息影響，2026年2月25日A股和港股房地產(chǎn)板塊大漲。

從2026年1月1日第1期《求是》雜志的文章《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期》，房地產(chǎn)政策進一步明確轉(zhuǎn)向。

2月16日《求是》又刊發(fā)了最高領(lǐng)導人的文章《當前經(jīng)濟工作的重點任務(wù)》，這是在2025年12月10日在中央經(jīng)濟工作會議上的講話。

提出，“要堅持守牢底線，積極穩(wěn)妥化解重點領(lǐng)域風險。加強防風險和促發(fā)展政策協(xié)同，進一步增強發(fā)展韌性。著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。”

可以預(yù)期，一周后的全國兩會上，中央政府層面和各地方政府層面各類穩(wěn)定樓市的政策將會持續(xù)出臺。

上海樓市新政主要內(nèi)容如下：

1. 非滬籍購房限購大幅松綁。

外環(huán)內(nèi)購房社保/個稅年限從3年縮短至1年，社保滿3年可增購1套，持居住證滿5年無需社保即可全市購1套。

外環(huán)外購房取消套數(shù)限制（需社保/個稅滿1年及以上），符合條件的非滬籍家庭可靈活置業(yè)。

2. 公積金貸款額度大幅提升。

家庭購房首套最高貸款額度從160萬元提高至240萬元，疊加多子女家庭（+20%）和綠色建筑（+15%）政策后，最高可達324萬元。

落實“認房不認貸”，結(jié)清貸款且名下無房或僅1套的家庭可再次申請公積金貸款。

3. 房產(chǎn)稅政策定向優(yōu)化。

2026年1月1日起，滬籍家庭成年子女購買唯一住房暫免房產(chǎn)稅，置換后仍屬唯一住房的免征，降低改善成本。