上海1年社保就能買內(nèi)環(huán)房，淮安買房直接補(bǔ)6%，廣州地王拍出8.5萬(wàn)/㎡天價(jià)！ 就在這些爆炸性新聞刷屏?xí)r，南通樓市悄悄交出了份成績(jī)單：1月二手房成交環(huán)比暴漲27%，全國(guó)漲幅排第三！ 春節(jié)剛過(guò)，單日成交就破110單，運(yùn)河院子的銷售連夜曬出成交喜報(bào)，招商公園道128㎡戶型直接清盤……?

上海新政一落地，中介朋友圈全炸了。 以前非本地戶籍買內(nèi)環(huán)要5年社保，現(xiàn)在只要1年！ 公積金貸款額度還提到324萬(wàn)，多孩家庭直接開(kāi)綠燈。 我同事小王算了筆賬：在上海外環(huán)買套500萬(wàn)的房子，首付至少150萬(wàn)，而在南通中創(chuàng)區(qū)，同面積段才300萬(wàn)出頭。 “我表弟在上海做IT，已經(jīng)準(zhǔn)備在南通先買套小三房，等攢夠錢再置換。 ”他說(shuō)。

淮安更狠，買房直接發(fā)補(bǔ)貼：普通家庭補(bǔ)2%-3%，生二胎三胎的最高補(bǔ)6%！ 相當(dāng)于買100萬(wàn)的房子，政府幫你掏6萬(wàn)。 但南通也不是吃素的，去年“通十條”就給多孩家庭補(bǔ)5萬(wàn)，還送學(xué)位。 我表姐在淮安工作，本來(lái)打算回老家買房，結(jié)果一看南通的配套，果斷改主意：“南通地鐵通了，學(xué)校醫(yī)院都不比淮安差，補(bǔ)貼少點(diǎn)也無(wú)所謂。 ”

廣州那塊地拍出8.5萬(wàn)/㎡的樓面價(jià)，周邊樓盤第二天就貼出漲價(jià)通知，每平漲了2000塊。 這股風(fēng)會(huì)不會(huì)吹到南通？ 我跑了趟市中心，濠東璟園的銷售說(shuō)：“我們項(xiàng)目離地鐵口就500米，現(xiàn)在每天到訪30多組客戶，上周剛簽了10多套，真擔(dān)心后面漲價(jià)跟不上行情。 ”

數(shù)據(jù)不會(huì)騙人。 1月市區(qū)新房成交6.84萬(wàn)㎡，比去年漲了25.5%；均價(jià)22065元/㎡，環(huán)比漲了8.54%。 春節(jié)假期，運(yùn)河院子到訪的客戶擠滿售樓處，銷售小哥嗓子都啞了：“從初一到初七，每天都有人簽約，有對(duì)老夫妻直接買了兩套給兒子當(dāng)婚房。 ”

招商公園道128㎡、143㎡戶型清盤，城鎮(zhèn)鉑域?yàn)憺吵蹙乓惶熨u了7套，這些熱銷盤有個(gè)共同點(diǎn)：全是改善型大戶型。 我鄰居張姐說(shuō)：“現(xiàn)在買房不圖便宜，就圖住得舒服。 南通的戶型越做越好，得房率比上海高，價(jià)格還不到一半。 ”

別看整體回暖，不同區(qū)域差距大得很。 中創(chuàng)區(qū)、崇川區(qū)的樓盤根本不愁賣，庫(kù)存去化周期不到10個(gè)月；但通州、海門有些遠(yuǎn)郊盤，還是得靠打折促銷。 我朋友在通州某樓盤做策劃，偷偷告訴我：“我們項(xiàng)目現(xiàn)在送車位，還返現(xiàn)3萬(wàn)，不然真沒(méi)人來(lái)。 ”

雖然沒(méi)出“地王”，但南通土拍市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始活躍。 上個(gè)月開(kāi)發(fā)區(qū)掛出一塊地，有七八家開(kāi)發(fā)商搶，最后溢價(jià)率12%成交。 業(yè)內(nèi)人士說(shuō)：“現(xiàn)在拿地的都是央企和國(guó)企，他們賭的就是政策持續(xù)寬松，南通作為長(zhǎng)三角節(jié)點(diǎn)城市，長(zhǎng)期肯定看漲。 ”

普通人該不該出手？ ?

我采訪了三個(gè)最近買房的人：

程序員小李：在上海工作5年，用積蓄在南通買了一套89㎡小三房，“就當(dāng)給自個(gè)兒存?zhèn)�定期，以后不住了還能租出去。 ”

二胎媽媽陳姐：賣掉老破小換了套140㎡四房，“多孩補(bǔ)貼5萬(wàn)，加上公積金貸款，月供和之前差不多，但住得寬敞多了。 ”

退休教師王伯：給兒子在濠東璟園付了首付，“南通發(fā)展快，孫子以后上學(xué)方便，這錢花得值。 ”

“冰山指數(shù)”顯示，南通二手房1月成交環(huán)比漲27%，但同比還是降了8%。 貝殼的經(jīng)紀(jì)人小劉說(shuō)：“現(xiàn)在掛牌的房子也多了，業(yè)主都想趁回暖趕緊賣，買家則挑三揀四，砍價(jià)更狠了。 ”

金三銀四，能信嗎？ ?

春節(jié)后單日成交破110單，開(kāi)工兩天累計(jì)230單，這數(shù)據(jù)看著漂亮，但能不能持續(xù)還得打個(gè)問(wèn)號(hào)。 有專家說(shuō)：“現(xiàn)在市場(chǎng)是政策托著，要是后面沒(méi)新利好，熱度可能就下來(lái)了。 ”

南通樓市的火，是政策、需求、城市價(jià)值共同作用的結(jié)果。 但買房終究是大事，別光看別人搶，得想想自己需不需要。 畢竟，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。