春節(jié)的余韻還未散去，上海樓市又投下一枚“深水炸彈”給新年添喜氣。2月25日，上海市住建委等四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知》（以下簡稱“滬七條”），從限購、公積金、房產(chǎn)稅三大維度優(yōu)化政策，力度之空前、調(diào)控之精準(zhǔn)大幅超出市場預(yù)期。

調(diào)減限購政策

1

降低購房門檻：非滬籍居民在外環(huán)內(nèi)購房的社保/個稅年限要求從3年降至1年，年限大幅縮短。

2

增加購房套數(shù)：社保/個稅滿3年的居民在外環(huán)內(nèi)購房增加1套，即可購買2套住房。

3

擴(kuò)容購房群體：持居住證滿5年及以上的，無需社保/個稅證明也可購買1套住房。

優(yōu)化公積金貸款

1

貸款上限提高：首套住房的公積金貸款最高額度從160萬元提高至240萬元，疊加多子女家庭和綠色建筑因素后，最高可貸324萬元；對購買第二套住房的最高貸款額度也相應(yīng)予以提高。

2

“認(rèn)房不認(rèn)貸”：只要無住房或僅有1套住房，且公積金已結(jié)清，則繼續(xù)享有公積金貸款權(quán)利。

3

加大多子女家庭支持：對多子女家庭購買第二套住房的，最高貸款額度在本市最高貸款額度基礎(chǔ)上上浮20%。

優(yōu)化房產(chǎn)稅政策

滬籍居民家庭中的子女成年后，購買住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收個人住房房產(chǎn)稅。

細(xì)品“滬七條”含金量

可以看出，這次的政策，無論是力度、精準(zhǔn)度還是時機(jī)，都是含金量十足的。

力度：

“滬七條”中，最受大家關(guān)注的莫過于最高324萬的公積金貸款額度。公積金貸款額度上限提高，意味著購房杠桿進(jìn)一步打開，實打?qū)嵔档土速彿砍杀尽敬紊虾Ｕ{(diào)整政策后，首套房的公積金貸款額度（基礎(chǔ)最高240萬元，上浮后最高324萬元）與新房套總價中位數(shù)（670萬元）的比值將提高至接近50%。此外，限購政策的調(diào)減也有助于擴(kuò)大購房潛力人群，同策研究院聯(lián)席院長宋紅衛(wèi)分析指出，僅社保年限從3年降至1年這一條，就能至少增加約9萬購房潛力人群，這部分人群屬于剛需群體，對于帶動外環(huán)內(nèi)樓市具有積極作用。

數(shù)據(jù)來源：中指研究院、同策研究院，截至2026/2/27.

精準(zhǔn)度：

本次政策更加聚焦外環(huán)內(nèi)，直接瞄準(zhǔn)購買力最強(qiáng)的核心區(qū)需求。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，作為上海樓市的“主戰(zhàn)場”，2025年上海二手房共成交21.8萬套，外環(huán)內(nèi)成交10.5萬套，占比為48.4%，外環(huán)內(nèi)市場份額更大，對于穩(wěn)定二手房價格預(yù)期將產(chǎn)生更加積極的影響。

數(shù)據(jù)來源：中指研究院、同策研究院，截至2025/12/31.

時機(jī)：

熟悉樓市的人都知道，3月歷來是“小陽春”窗口期。尤其是今年以來，上海二手房市場本身就處于“暖冬”行情中：今年1月，上海二手房已成交2.03萬套，同比增長26.69%，上海存量房交易連續(xù)3個月保持在2萬套以上。“滬七條”的出臺，恰逢春節(jié)后、旺季前，為市場預(yù)熱提供了充足的發(fā)酵時間。接下來上海樓市的“小陽春”或值得期待。

數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)，截至2026/1/31.

地產(chǎn)布局，是時候了？

作為關(guān)乎國計民生的大板塊，地產(chǎn)在資本市場的表現(xiàn)也與大家的錢袋子息息相關(guān)。而從過往的經(jīng)驗來看，地產(chǎn)板塊資本市場的表現(xiàn)或許會更早于基本面的回暖，當(dāng)下或是關(guān)注地產(chǎn)的好時機(jī)。

自2022年以來，地產(chǎn)的調(diào)整已經(jīng)持續(xù)了4年多，底部的持續(xù)時間顯著高于過去幾輪周期。在較長時間的調(diào)整過程中，地產(chǎn)行業(yè)或已完成出清，未來迎來盈利拐點時，潛在的修復(fù)空間可能也會更大。

數(shù)據(jù)來源：Wind，截至2026/2/25.

所以說到底，如果想要布局地產(chǎn)機(jī)遇，有沒有合適的“幫手”呢？作為一個非常龐大的板塊，普通投資想要一鍵捕捉全地產(chǎn)機(jī)遇可能會有些“拔劍四顧心茫然”。如果你喜歡更加省心省力的投資方式，那么不妨關(guān)注下富二家的富國金融地產(chǎn)行業(yè)（A類：006652丨C類：011124），基金經(jīng)理吳畏會基于對金融地產(chǎn)行業(yè)的深入研究和分析，精選其中具有核心競爭優(yōu)勢和持續(xù)成長潛力的優(yōu)質(zhì)上市公司。

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風(fēng)險提示：市場有風(fēng)險，投資需謹(jǐn)慎。基金管理人承諾以誠實信用、勤勉盡責(zé)的原則管理和運(yùn)用基金資產(chǎn)，但不保證本基金一定盈利，也不保證最低收益。請投資者關(guān)注指數(shù)基金投資風(fēng)險、ETF基金投資的特有風(fēng)險等，在全面了解新基金風(fēng)險收益特征、運(yùn)作特點及銷售機(jī)構(gòu)適當(dāng)性匹配意見的基礎(chǔ)上，審慎做出投資決策。您在做出投資決策之前，請仔細(xì)閱讀基金合同、基金招募說明書和基金產(chǎn)品資料概要等產(chǎn)品法律文件和風(fēng)險揭示書，充分認(rèn)識基金的風(fēng)險收益特征和產(chǎn)品特性，認(rèn)真考慮基金存在的各項風(fēng)險因素，并根據(jù)自身的投資目的、投資期限、投資經(jīng)驗、資產(chǎn)狀況等因素充分考慮自身的風(fēng)險承受能力，在了解產(chǎn)品情況及銷售適當(dāng)性意見的基礎(chǔ)上，理性判斷并謹(jǐn)慎做出投資決策。上述部分基金可以投資于存托憑證、股指期貨、國債期貨、港股通標(biāo)的股票、資產(chǎn)支持證券等品種，將面臨相關(guān)投資品種和業(yè)務(wù)的特有風(fēng)險。

-# 日富一日樓市小陽春-

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本活動截至2026年3月1日17:00結(jié)束，最終解釋權(quán)歸富國基金管理有限公司所有。

投資有風(fēng)險，基金投資需謹(jǐn)慎。

在投資前請投資者認(rèn)真閱讀《基金合同》《招募說明書》等法律文件?；饍糁悼赡艿陀诔跏济嬷担锌赡艹霈F(xiàn)虧損?；鸸芾砣顺兄Z以誠實守信、勤勉盡責(zé)的原則管理和運(yùn)用基金資產(chǎn)，但不保證一定盈利，也不保證最低收益。過往業(yè)績及其凈值高低并不預(yù)示未來業(yè)績表現(xiàn)。其他基金的業(yè)績不構(gòu)成對本基金業(yè)績表現(xiàn)的保證。

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