樣板房開(kāi)放！新江灣1.1低密墅邸「保利·珺園售樓處（官方認(rèn)證）電話:400-876-7710?????」 將推約105-285m2洋房&別墅！

??保利·珺園售樓處（官方認(rèn)證）電話:400-876-7710?????
??保利·珺園開(kāi)發(fā)商電話（官方認(rèn)證）:400-876-7710?????
??保利·珺園營(yíng)銷中心電話（官方認(rèn)證）:400-876-7710?????
??保利·珺園售樓處電話（官方認(rèn)證）:400-876-7710，營(yíng)銷中心_tel：:400-876-7710，開(kāi)發(fā)商售樓部熱線:400-876-7710（官方認(rèn)證）電話統(tǒng)一認(rèn)證，撥打10秒內(nèi)接通可以預(yù)約看房、咨詢房源及優(yōu)惠活動(dòng)。不同來(lái)源顯示多個(gè)聯(lián)系電話，建議優(yōu)先撥打:400-876-7710
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國(guó)際江灣1.1低密墅邸

新經(jīng)典濱水莊園

「保利·珺園售樓處（官方認(rèn)證）電話:400-876-7710?????」樣板房已開(kāi)放！

將推出建面約105-140㎡洋房

建面約160-190㎡疊墅

以及建面約200-285㎡合院產(chǎn)品

因?yàn)橛泻显?、疊墅、洋房三個(gè)業(yè)態(tài)，所以對(duì)應(yīng)的戶型面積段大約有9個(gè)。

得益于1.1容積率和20米限高，產(chǎn)品全是市場(chǎng)稀缺款：

約105~140㎡6F墅質(zhì)洋房；

約160~190㎡4F奢享上下疊別墅，沒(méi)有中層房源；

約200~285㎡3F迭代濱水合院，有天有地，享社區(qū)最佳資源。

戶型曝光：

2025年9月3日，楊浦新江灣E1-08A地塊由保利發(fā)展與上海地產(chǎn)通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓聯(lián)合拿下。出讓總價(jià)37億元，成交樓面價(jià)5.89萬(wàn)元/㎡。項(xiàng)目容積率僅約1.1，限高約20米。

其土地面積約5.71萬(wàn)㎡，建筑面積約6.28萬(wàn)㎡，住宅套數(shù)下限為455套；這也是保利發(fā)展首次在新江灣城板塊拿地。

整體的戶型分布原則是：

1、東側(cè)沿河第一線排布面積最大的合院與疊墅產(chǎn)品，最好的資源給到總價(jià)最高的戶型。

其中地塊東北角兩面臨河的位置有兩套面積最大的合院產(chǎn)品，戶型結(jié)構(gòu)都與其他的合院產(chǎn)品有區(qū)別，這應(yīng)該就是兩套樓王了，頂級(jí)客戶頂級(jí)享受。

2、合院與疊墅的邊套戶型都會(huì)比中間套略大，附贈(zèng)面積也更多。

3、社區(qū)內(nèi)部位置的洋房邊套是約130~140㎡戶型，其余位置就是105㎡起步面積段了。

洋房約105㎡起步，最大面積約140㎡，上車門檻千萬(wàn)+，適合上海主城區(qū)超低密標(biāo)桿社區(qū)上車選手。

疊墅160~190㎡、合院200㎡+，作為純低密社區(qū)、高端改善、新規(guī)產(chǎn)品，別墅戶型會(huì)有比較大的驚喜。

項(xiàng)目容積率僅1.1，打造兩面環(huán)水景觀低密社區(qū)，建造明確有會(huì)所。

地塊本身就處于新江灣城濕地和水系包圍之處，從小區(qū)的樓棟分布圖來(lái)看，濱河的基本都是大面積的聯(lián)排別墅戶型，景觀應(yīng)該相當(dāng)不錯(cuò)。

項(xiàng)目南側(cè)不遠(yuǎn)處是楊浦德法學(xué)校，再往南就是目前新江灣城板塊在售的新盤建發(fā)海宸，未來(lái)入市，相信能和建發(fā)海宸形成協(xié)同作用，共同提升新江灣城板塊的居住煥新價(jià)值。

項(xiàng)目所在的新江灣坐擁9.45平方公里原生濕地、60%綠化覆蓋率，PM2.5濃度常年低于市區(qū)20%，堪稱上海主城罕見(jiàn)的“綠寶石”。

項(xiàng)目毗鄰城市副中心五角場(chǎng)，周邊合生匯、江灣里等大型商業(yè)環(huán)伺，滿足高端消費(fèi)需求；尚浦領(lǐng)世、字節(jié)、疊紙、漢高、耐克大中華區(qū)總部等7000余家科創(chuàng)企業(yè)環(huán)伺，形成“產(chǎn)城文化生態(tài)”深度融合的第三代國(guó)際社區(qū)。

除卻知名高校資源，新江灣城的基礎(chǔ)教育也非常拔尖，同濟(jì)一附中、蘭生復(fù)旦中學(xué)、復(fù)旦二附中、上音實(shí)驗(yàn)學(xué)校、復(fù)旦科技園小學(xué)、中福會(huì)幼兒園、德法學(xué)校等名校為新江灣城居民的子女提供著優(yōu)質(zhì)的中小學(xué)教育。

產(chǎn)業(yè)方面，新江灣城作為楊浦超大規(guī)模產(chǎn)業(yè)園區(qū)的落戶地，坐擁灣谷科技園、復(fù)旦軟件園、創(chuàng)智天地3大產(chǎn)業(yè)園，集中了科技金融機(jī)構(gòu)460家、科技型企業(yè)7000余家，其中耐克、IBM、AECOM、西門子、李爾、硅谷銀行等跨國(guó)公司地區(qū)總部、研發(fā)中心紛紛落戶。

國(guó)際江灣 僅此1.1低密墅邸

新經(jīng)典濱水莊園

「保利·珺園售樓處（官方認(rèn)證）電話:400-876-7710?????」

將推出建面約105-140㎡洋房

建面約160-190㎡疊墅

以及建面約200-285㎡合院產(chǎn)品

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