人活著一輩子，衣食住行當(dāng)中，有90%的人，把錢投入在住的方面，你們別急著反駁，這是很正常的一種現(xiàn)象。

曾經(jīng)，我們中國(guó)八九十年代當(dāng)中，單位住房一直都是由單位分配，人均住房面積不足15平米，我們農(nóng)村住房都是七大姑八大姨的住在一起，小時(shí)候我甚至沒有自己獨(dú)立的房間。

現(xiàn)在，人均住房面積已經(jīng)達(dá)到45平米，相當(dāng)于每個(gè)人都有一間單身公寓了。當(dāng)然，我也說了，一個(gè)人的衣食住行當(dāng)中，大部分收入都投入在了房子上。

在福州，我們平常在外面，吃一頓飯15-20元之間，如果是自己做飯就更低了。以小編為例，不會(huì)喝酒，不喜應(yīng)酬，穿的衣服都是工作服，出行一輛電動(dòng)車，兩點(diǎn)一線的單調(diào)生活，開銷大部分都在房子里了。

一個(gè)月5000的月供，所有的消費(fèi)集中在一起，都不用這么多。想必很多人都和我一樣，特別是上了年紀(jì)以后的人，他們的生活便會(huì)逐步回歸平淡，最常去的地方，不是KTV，酒吧，而是公園和醫(yī)院，為了健康，吃食方面也會(huì)逐漸減少。

福州這座省會(huì)城市，收入不高，但房?jī)r(jià)可不低，特別是鼓樓區(qū)的房子，大家嘴巴上說著房子太破，密度太高，停車很難，還是樓梯房，沒有物業(yè)管理，戶型也不好等問題，可鼓樓區(qū)的房?jī)r(jià)一直都不低，均價(jià)還是其他區(qū)當(dāng)中，最貴的區(qū)域，均價(jià)達(dá)到17600元/平米，一套100平米的房子，差不多200萬(wàn)左右。

今天，看到鼓樓區(qū)成交的二手房，也順便給大家做個(gè)簡(jiǎn)單的成交分析，給大家在買房的過程中，能有一些價(jià)格上的判斷，同時(shí)也更了解福州的市場(chǎng)。

成交小區(qū)：西洪新村；

成交時(shí)間：2026年1月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)77.95平米，2房1廳，高樓層，南北朝向，精裝修，135萬(wàn)，成交單價(jià)17318元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌46天時(shí)間，期間價(jià)格調(diào)整1次，買家按照實(shí)出方式成交，所有的費(fèi)用均由業(yè)主承擔(dān)，帶看該房源的客戶只有3組，轉(zhuǎn)化率高，成交速度快。還是價(jià)格因素占據(jù)了主導(dǎo)。這個(gè)戶型是一梯三戶，在中間的戶型，結(jié)構(gòu)較為一般。

2、西洪新村在今年1月份，成交房源有5套，其中四套都是小戶型，面積分別是61.8㎡，77.95㎡，83.8㎡，76㎡，這幾套房源均由電梯。成交的單價(jià)在1.7-1.8萬(wàn)之間，這個(gè)價(jià)位對(duì)于大部人來(lái)說，都能夠接受，畢竟小戶型+學(xué)區(qū)配套+電梯，比較少見。

3、入讀劃片茶園山小學(xué)和楊橋中學(xué)，是西洪新村的最大優(yōu)勢(shì)，小區(qū)屬于1997年左右交付的安置房，小區(qū)內(nèi)共有18棟樓，873戶業(yè)主，屬于典型的老破舊小區(qū)系列。房子全部屬于框架結(jié)構(gòu)，樓間距比較密集，多數(shù)梯口都是一梯多戶，房子的結(jié)構(gòu)不是很好，停車也比較困難。

4、目前，還有在售房源27套，業(yè)主掛牌均價(jià)21220元/平米，掛牌和成交之間的價(jià)格，相差大約在4000元左右，但凡是價(jià)格高了一些，客戶都比較難接受。所以，大家在賣房的時(shí)候，掛牌價(jià)格可以相對(duì)適中，也要留有一部分空間給客戶還價(jià)。

購(gòu)房建議：

西洪新村，鳳凰池新村，福大怡園，這三個(gè)小區(qū)是作為剛需購(gòu)買劃片學(xué)區(qū)的主力，也是大家買房必須參考的小區(qū)之一。

福大怡園據(jù)說要拆遷，目前出售的房源量比較少，且價(jià)格也相對(duì)更貴一些，基本要在1.9萬(wàn)左右的單價(jià)，才能買到。

鳳凰池新村靠近學(xué)校，也更靠近地鐵口，但小區(qū)是混合結(jié)構(gòu)，且已經(jīng)使用30年的時(shí)間了，目前價(jià)格在1.7萬(wàn)左右。

西洪新村比較獨(dú)特，這個(gè)小區(qū)的置換率比較高，總戶數(shù)也多，距離學(xué)校也遠(yuǎn)一點(diǎn)，周邊競(jìng)品也多，特別是西鳳路上的多個(gè)小區(qū)，對(duì)它都會(huì)帶來(lái)一定的影響，因此價(jià)格也會(huì)低一點(diǎn)。

作為市中心的地段，西洪新村周邊的配套十分成熟，交通：位于鼓樓文林路，直線1公里內(nèi)有多個(gè)公交站點(diǎn)，如光榮路（市皮膚病院）、西洪路、孟超肝膽醫(yī)院（市傳染病院）等，出行方便。

醫(yī)療：周邊醫(yī)療資源豐富，42米處有醫(yī)膚堂皮膚病醫(yī)學(xué)研究所，75米可達(dá)福州市皮膚病防治院，600米左右有聯(lián)勤保障部隊(duì)第九〇〇醫(yī)院、福建省福能集團(tuán)總醫(yī)院等。商業(yè)：周邊有供銷豐榮生鮮市集、利家超市、永輝超市等，日常購(gòu)物需求能輕松滿足。

缺點(diǎn)更直觀：車位數(shù)僅125個(gè)，小區(qū)戶數(shù)有873戶，車位配比嚴(yán)重不足，業(yè)主停車難題較為突出。受市場(chǎng)行情和學(xué)區(qū)政策影響，房?jī)r(jià)波動(dòng)明顯，如2025年有房源成交單價(jià)較高，后期房?jī)r(jià)走勢(shì)存在一定不確定性。

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