來源：環(huán)球網(wǎng)

【環(huán)球網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合報(bào)道】樓市在2026年2月進(jìn)入了傳統(tǒng)的“淡季休整期”?？硕鸬禺a(chǎn)研究2月28日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2026年2月，典型百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)單月銷售操盤金額1234.2億元，環(huán)比1月縮水超兩成。盡管整體行情轉(zhuǎn)淡，但二手房市場韌性猶存，且隨著上海等地重磅新政落地以及廣州土拍的火爆，市場期盼3月成交反彈。

春節(jié)淡季致銷售環(huán)比回落，頭部房企格局穩(wěn)固

數(shù)據(jù)顯示，2026年前兩個(gè)月，百強(qiáng)房企累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額2888.7億元。其中，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地憑借穩(wěn)健的推盤策略，穩(wěn)居前兩月操盤榜前三甲，操盤銷售金額分別為236億元、218.4億元、205.9億元。綠城中國、招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、中國金茂等房企也表現(xiàn)穩(wěn)健，前兩月操盤額均突破百億大關(guān)。

對于2月銷售的環(huán)比下滑，克而瑞分析指出，2月作為春節(jié)月，新房、二手房及土地市場均進(jìn)入“淡季休整期”。春節(jié)返鄉(xiāng)與出行高峰導(dǎo)致有效客群外流，房企營銷鋪排也普遍避開春節(jié)假期，將推盤節(jié)點(diǎn)集中在3至4月份，導(dǎo)致供應(yīng)規(guī)模處于低位。

從城市能級來看，低基數(shù)效應(yīng)下，三、四線城市市場波動(dòng)較小，成交面積同比微升2%；而一、二線城市因基數(shù)較高，成交面積同比有所下滑。不過，在整體平淡的行情中，仍有29家典型房企實(shí)現(xiàn)了累計(jì)業(yè)績同比增長，其中君一控股、嘉里建設(shè)等7家中小民營房企躋身增幅前十，顯示出局部市場的活躍度。

二手房市場顯韌性，政策端利好頻出

相較于新房市場的季節(jié)性回調(diào)，二手房市場表現(xiàn)更為穩(wěn)定。數(shù)據(jù)顯示，2026年前兩個(gè)月，全國重點(diǎn)15城市二手房累計(jì)成交面積約1509萬平方米，同比微增2%。其中，成都二手房市場熱度不減，前兩個(gè)月累計(jì)成交面積同比增長18%。

值得注意的是，在市場休整期，政策端正啟動(dòng)新一輪發(fā)力。2月25日，上海打出政策“組合拳”，從放松限購、優(yōu)化公積金、完善房產(chǎn)稅三大方面精準(zhǔn)施策。新政不僅縮短了非滬籍購房社保年限，還大幅提升公積金貸款額度，并針對多子女家庭及成年子女購房給予支持。億翰智庫認(rèn)為，“滬七條”降低了購房門檻，有望帶動(dòng)需求釋放，并為其他城市提供政策風(fēng)向標(biāo)。

與此同時(shí)，廣州土拍市場的火爆也為樓市注入信心。珠江新城馬場地塊經(jīng)過9小時(shí)243輪激烈競價(jià)，最終由越秀地產(chǎn)以236億元競得，溢價(jià)率達(dá)26.6%，成交總價(jià)位居廣州歷史第二。這一熱門地塊的成交，顯著提振了市場情緒。

房企推盤節(jié)奏提速，3月樓市成交反彈可期

展望后市，隨著假期積壓需求的釋放以及政策利好的傳導(dǎo)，樓市3月值得期待。克而瑞認(rèn)為，各城市在松綁限制性政策、城市更新等方面的發(fā)力，有望推動(dòng)成交規(guī)模出現(xiàn)較大幅度回升。

事實(shí)上，不少城市已開始積極備戰(zhàn)3月。廣州3月新房供應(yīng)預(yù)計(jì)環(huán)比倍增，市區(qū)多個(gè)樓盤將迎來首開；杭州也將迎來多板塊地王項(xiàng)目的入市。供應(yīng)端的放量疊加政策端的持續(xù)利好，有望帶動(dòng)市場成交反彈。

針對當(dāng)前樓市的表現(xiàn)，分析人士指出，2月樓市的數(shù)據(jù)回調(diào)更多是春節(jié)因素導(dǎo)致的季節(jié)性現(xiàn)象，并不代表市場基本面的走弱。相反，二手房市場的同比微增顯示出剛需與改善型需求的韌性依然存在。上海新政與廣州土拍的高熱度釋放了積極信號(hào)：一方面，核心一線城市政策松綁力度加大，有利于降低購房門檻，激活核心城市的置換鏈條；另一方面，房企在核心地段的高溢價(jià)拿地，表明其對優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的信心并未動(dòng)搖。隨著3月傳統(tǒng)營銷節(jié)點(diǎn)的到來，房企推盤節(jié)奏加快，疊加政策利好逐步落地，市場有望迎來一波修復(fù)性行情，但不同城市與房企間的分化格局仍將持續(xù)。（文馨）