觀點(diǎn)網(wǎng)訊：近日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《西安市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》，進(jìn)一步規(guī)范前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，促進(jìn)物業(yè)管理市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)。該辦法自2026年4月1日起施行，有效期五年。

根據(jù)辦法，西安市行政區(qū)域內(nèi)住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的建設(shè)單位，在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，適用本辦法。住房建設(shè)行政主管部門對(duì)前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理。

辦法明確，物業(yè)房屋建筑面積在10萬平方米以上的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過公開招標(biāo)方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)；3萬平方米以上、10萬平方米以下的，可采取公開招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)方式；少于3個(gè)投標(biāo)人或建筑面積小于3萬平方米的，經(jīng)批準(zhǔn)可采用協(xié)議方式選聘。

辦法規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)在現(xiàn)售商品房出售之日30日前、預(yù)售商品房取得預(yù)售許可證前完成前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作。評(píng)標(biāo)委員會(huì)由5人以上單數(shù)組成，物業(yè)服務(wù)專家不得少于成員總數(shù)的2/3。招標(biāo)人應(yīng)在確定中標(biāo)人之日起15日內(nèi)向主管部門備案。

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