2026年，有實力拿地的房企依然不多。

能夠一次性耗資超百億拿地的房企，更是少之又少。

越秀，則在開年，斥資超236億元拿下廣州樓面地價“地王”，這塊地也是廣州土拍史上總價第二高。

那么，2026年越秀會否在西安搶地？

01

廣州這塊地，越秀勢在必得

關(guān)于廣州馬場這塊地的信息，就不多說了，大家可以百度。

這塊地的看點，有兩個：

一個是186.44億元的起始價格，僅競買保證金就需要37.29億元，沒點實力都無法參與報名，這可不是一般房企玩得起的。

一個是對于引進(jìn)高端商業(yè)、國際知名五星級酒店等要求，這種要求也不是一般企業(yè)能夠具備的。

即使如此高的拿地門檻之下，由于這塊地地處珠江新城、金融城、琶洲黃金三角洲幾何中心，并且是近十五年來珠江新城供應(yīng)的唯一一塊住宅用地，也是珠江新城最后一塊宅地，因此依然吸引了保利、華潤、招商、越秀、珠實等8家企業(yè)爭搶。

經(jīng)歷243輪報價，越秀才拿下這塊地！幾個小時中，與越秀爭搶這塊地的是保利。

值得注意的是，保利每次的出價基本是在競價延時最后時刻，而越秀是只要保利一出價就會立馬加價報價！

很明顯，這塊地越秀勢在必得，這是越秀必須拿下的一塊地。

馬場這塊地的業(yè)主方廣州賽馬場運營管理有限公司，實際上就是越秀集團(tuán)旗下的企業(yè)。

這塊地的前期開發(fā)整理，也是越秀來進(jìn)行的。

距離這塊地2公里多的地方天河CBD廣州國際金融中心，就是越秀集團(tuán)總部所在地。

從這些，就不難理解越秀對這塊地勢在必得的原因了。

而越秀，也是有實力來開發(fā)這塊地的。

作為廣州市資產(chǎn)規(guī)模最大的國有企業(yè)之一，越秀集團(tuán)擁有金融、房地產(chǎn)、交通基建、食品為四大主業(yè)，旗下?lián)碛?家上市公司，總資產(chǎn)過萬億。

越秀地產(chǎn)是越秀集團(tuán)的主業(yè)之一，除了住宅開發(fā)之外，還涵蓋商業(yè)、服務(wù)、長租、教育、康養(yǎng)等板塊，住宅板塊的銷售額位居中國房企TOP10。

其中，在商業(yè)板塊，越秀地產(chǎn)擁有包括廣州國際金融中心、廣州環(huán)貿(mào)中心、南沙越秀國際金融中心在內(nèi)的50多個大型商業(yè)物業(yè)，目前商業(yè)整體運營管理面積超730萬㎡，總資產(chǎn)超1090億元。

在廣州有著“一城廣州，半壁越秀”的說法，由此可見越秀在廣州城市發(fā)展中的地位。

關(guān)于馬場地塊的商業(yè)，目前有消息稱將簽約SKP！

憑借此次拿地，越秀地產(chǎn)也以262億元的拿地額位居2026年1-2月中國房企拿地金額NO.1，相當(dāng)于第2名至第19名拿地金額之和。

02

2026，會否在西安出手？

在粵派房企中，越秀進(jìn)入西安的時間是比較晚的。

與恒大、金地、富力、萬科等在2010年之前就已經(jīng)進(jìn)入西安，保利、華潤是2012年左右進(jìn)入西安不同，越秀直到2021年通過合作開發(fā)的形式在正式落地西安。

也就是說，越秀進(jìn)入西安還不到5年時間。

5年時間，越秀在西安落地了4個住宅項目、1個商業(yè)項目，均為合作開發(fā)。其中，3個住宅項目是與中國鐵建合作、1個住宅項目是與高科地產(chǎn)合作，商業(yè)項目則是與西部機(jī)場合作。

這個速度，并不算快。

一方面與2021年開始西安市場有所降溫有關(guān)，開發(fā)商的布局比較躋身；另一方面也與部分項目推進(jìn)過程中的變化有關(guān)。

不過，4個住宅項目中，有2個項目是2023年越秀在公開市場溢價拿地，可以看出當(dāng)時越秀深耕西安的決心，以及對于西安市場的看好。

對于越秀西安來講，現(xiàn)在其實需要的是獨立開發(fā)項目真正樹立西安人對越秀的認(rèn)知。

畢竟已經(jīng)落地的項目都是合作開發(fā)項目，雖然有的也是落地越秀的產(chǎn)品、由越秀操盤，但市場對項目的認(rèn)知依然停留在兩家企業(yè)合作。

其實，有點類似于之前的華發(fā)，早期也是合作開發(fā)項目，直至2025年曲江CCBD板塊華發(fā)錦宸賦的亮相，才真正奠定了大家對于華發(fā)產(chǎn)品力的認(rèn)知。

越秀在西安，也是如此。

此前，除了已經(jīng)在西安落地的項目之外，越秀其實也在西安其它熱點板塊尋找投資機(jī)會，也跟進(jìn)了一些地塊，但目前尚未摘地。

如今，2026已到，我們期待能夠在西安土地市場上看到越秀的身影！