北京進(jìn)深 徐迪 2月27日，懷柔新城0103街區(qū)HR00-0103-6001等地塊土地開發(fā)項目規(guī)劃實施方案公示。

項目位于懷柔老城區(qū)龍山街道，距離懷柔區(qū)政府約1公里，用地面積5.64公頃，其中住宅建面4.47-5.1萬平方米。

周邊配有公園和廣場用地合計0.8公頃；另有公共服務(wù)配套0.38公頃，待深入研究后再批復(fù)具體規(guī)劃指標(biāo)。

據(jù)懷柔區(qū)政府官網(wǎng)，6001地塊拆除工作于2月13日正式啟動。

該土地開發(fā)項目占地面積約5.5公頃，地上物建筑面積約3萬平方米，涉及個人、企業(yè)、商戶等各類被騰退主體100余個，將成為龍山街道全年攻堅的“試驗田”。

就在項目規(guī)劃實施方案公示的當(dāng)天，北京興瀾房地產(chǎn)一口氣甩出四則招標(biāo)計劃，涵蓋土方工程、監(jiān)理、施工、設(shè)計，總投資估算3.2961億元。

它的目標(biāo)很明確——懷柔新城0103街區(qū)HR00-0103-6001地塊。

按照招標(biāo)計劃，6001地塊總建筑規(guī)模約7.53萬平方米，其中地上建筑規(guī)模約4.48萬平方米，地下約3.05萬平方米。

估算投資3.3億元。

興瀾地產(chǎn)是中建智地的全資子公司，2月14號剛注冊，注冊資本5000萬元。

由中建智地董事長樊飛軍擔(dān)任法人兼董事長，中建智地京東公司執(zhí)行總經(jīng)理張夢燦任項目公司經(jīng)理。

中建智地近年在北京的布局主要以朝陽、昌平為主，此次提前謀奪懷柔地塊，可見遠(yuǎn)郊市場還是大有可為的，也體現(xiàn)了這位“京城地產(chǎn)一哥”的生存智慧。

過去幾年，頭部房企往往為了維持市場份額和行業(yè)排名，擠在核心區(qū)，搶破頭也要拿“地王”，導(dǎo)致樓面價甚至逼近或超過周邊售價，埋下巨大隱患。

而現(xiàn)在，當(dāng)多數(shù)房企仍在熱門區(qū)域為微利而貼身肉搏時，中建智地選擇避開高溢價、高成本的“雙高”紅海，轉(zhuǎn)向懷柔這樣的遠(yuǎn)郊價值洼地。

這一拿地策略的核心在于規(guī)避無效內(nèi)卷。以較低的拿地成本和可控的溢價，鎖定了項目的安全邊際，為后續(xù)的利潤空間和產(chǎn)品打磨留足了余地。

相關(guān)公司：中建智地