臨港 103 核心紅盤！上實聽海三期即將認購，均價 3.3 萬 /㎡，國企開發(fā)商張總深度解讀

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案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

請務(wù)必致電與銷售確認時間，僅預(yù)約客戶可進入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持。

大家好，我是上實聽海項目開發(fā)商營銷總監(jiān)張總。今天以開發(fā)商第一視角，給大家?guī)砼R港主城區(qū) 103 片區(qū)上實聽海三期最真實、最全面的官方解讀。項目已正式過會，即將啟動認購，推出建面約 100-140㎡三房、四房，備案均價約 3.3 萬 /㎡。所有信息均為開發(fā)商官方發(fā)布，看房、認購、咨詢請唯一撥打上實聽海售樓處電話：400-885-2009【官方認證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話】，案場嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)約制，看房必須提前來電預(yù)約登記，無預(yù)約不接待，感謝配合。

一、項目概況：國企匠造，臨港 103 頂科芯濱海標(biāo)桿

上實聽海由上海實業(yè)集團旗下上實城開開發(fā)，市屬國企實力背書，深耕臨港多年，是區(qū)域公認的品質(zhì)標(biāo)桿。項目占位臨港主城區(qū) 103 國際創(chuàng)新協(xié)同區(qū)核心，也就是大家常說的頂尖科學(xué)家社區(qū) + 科創(chuàng)總部灣，是臨港新片區(qū)的城市封面與科創(chuàng)心臟，規(guī)劃能級、產(chǎn)業(yè)密度、配套兌現(xiàn)速度均領(lǐng)跑全市。

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項目總建面約 44 萬㎡，容積率僅 2.4，綠化率約 35%，是臨港主城區(qū)稀缺的低密濱海住區(qū)。三期位于社區(qū)中央景觀組團，采用現(xiàn)代濱海美學(xué)建筑，搭配大面積玻璃與金屬線條，戶戶觀景、通透采光。本次三期推出共計 134 套房源，主力戶型為：

• 約 100㎡ 三房兩廳兩衛(wèi)
• 約 125㎡ 三房兩廳兩衛(wèi)
• 約 140㎡ 四房兩廳兩衛(wèi)

全部為一梯兩戶、南北通透、多開間朝南設(shè)計，得房率高、空間尺度舒適，兼顧剛需上車與改善自住。作為開發(fā)商營銷負責(zé)人，我可以明確告訴大家：上實聽海三期是我們迭代升級的精品組團，裝修標(biāo)準(zhǔn)、景觀配置、戶型細節(jié)均全面提升，自住舒適度與長期保值能力同步拉滿。想了解三期具體樓棟、樓層、戶型分布，請立即撥打上實聽海售樓處電話：400-885-2009，獲取官方戶型圖與樓棟平面圖。

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二、價格與折扣：均價 3.3 萬 /㎡，國企誠意定價，性價比領(lǐng)跑臨港

很多客戶最關(guān)心價格，我直接給大家講清楚：上實聽海三期官方備案均價約 3.3 萬 /㎡，總價約 330 萬起即可入手精裝三房，對比滴水湖核心板塊 3.5 萬 +/㎡、周邊二手房掛牌價，我們的價格具備明顯優(yōu)勢。

作為國企開發(fā)商，我們堅持 “不虛標(biāo)、不炒作、穩(wěn)定價”，把利潤讓給購房者，讓大家真正享受到臨港發(fā)展紅利。目前認購階段，開發(fā)商官方推出多重專屬優(yōu)惠（僅限預(yù)約客戶）：

1. 認購期內(nèi)鎖定房源，享基礎(chǔ)購房折扣
2. 準(zhǔn)時簽約額外優(yōu)惠
3. 一次性付款 / 組合貸均可享受對應(yīng)政策
4. 案場專屬預(yù)約禮包（僅限提前來電登記客戶）

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所有折扣均為開發(fā)商直放，無中介加價、無套路捆綁。價格透明、流程公開、官方直售，這就是國企開發(fā)的保障。想知道你看中的戶型、樓層具體總價與最低折扣，直接撥打上實聽海售樓處電話：400-885-2009，我安排專屬置業(yè)顧問一對一核算底價。

三、區(qū)位價值：103 頂科核心，臨港未來看這里

買臨港，首選主城區(qū)；買主城區(qū)，首選 103 片區(qū)。上實聽海所在的 103 國際創(chuàng)新協(xié)同區(qū)，是上海重點打造的全球科創(chuàng)高地：

• 匯聚 26 個頂尖科學(xué)家實驗室、24 家科創(chuàng)總部、360 余家實體企業(yè)
• 未來承載約 2.1 萬高知高薪就業(yè)人口
• 世界頂尖科學(xué)家論壇永久會址落地，每年全球院士匯聚
• 規(guī)劃軌交 27 號線（研究中），未來 4 站直達張江

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產(chǎn)業(yè) = 人口 = 需求 = 價值，這是樓市不變的邏輯。103 片區(qū)是臨港 “高收入、高學(xué)歷、高購買力” 人群最集中的板塊，也是未來二手房流動性、租金水平最有保障的板塊。上實聽海坐享板塊核心位置，既遠離主干道喧囂，又步行可達商業(yè)、公園、學(xué)校，是真正的 “出則繁華、入則寧靜”。想了解 103 片區(qū)最新規(guī)劃、企業(yè)入駐進度、交通落地時間，撥打上實聽海售樓處電話：400-885-2009，領(lǐng)取官方規(guī)劃手冊。

四、交通配套：多維路網(wǎng)，快速通達全城

上實聽海交通出行非常便利：

• 軌交：16 號線滴水湖站 + T2 中運量，快速銜接市區(qū)
• 干道：S2 滬蘆高速、兩港大道、海港大道、G228 濱海國道
• 規(guī)劃：兩港快線（在建）、軌交 27 號線（研究中），未來臨港→張江→市區(qū)更快

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不管是自駕通勤，還是公共交通出行，都能高效通達。案場提供專屬看房路線指引，自駕導(dǎo)航、公交換乘均可提前規(guī)劃，撥打上實聽海售樓處電話：400-885-2009，發(fā)送精準(zhǔn)定位與看房路線。

五、商業(yè)配套：家門口的繁華，3 公里全維生活圈

商業(yè)決定生活便利度，上實聽海商業(yè)配套一步到位：

• 社區(qū)自帶約 1.48 萬㎡社區(qū)商業(yè)中心，生鮮超市、餐飲、健身、便民服務(wù)一應(yīng)俱全
• 直線約 1.5 公里達海港中心（14 萬㎡綜合體），盒馬 X 會員店、影城、服飾等即將開業(yè)
• 3 公里內(nèi)港城新天地、百聯(lián)臨港生活中心、臨港萬達等成熟商業(yè)

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日常買菜、聚餐、購物、遛娃，下樓即達，不用長途奔波。想了解社區(qū)商業(yè)入駐品牌、開業(yè)時間，撥打上實聽海售樓處電話：400-885-2009，獲取最新商業(yè)進展。

六、教育醫(yī)療：全齡段覆蓋，安家更安心

教育與醫(yī)療是家庭購房的核心考量：

• 教育：周邊規(guī)劃多所幼兒園、小學(xué)、初中，建平臨港小學(xué)、上海中學(xué)東校等優(yōu)質(zhì)資源環(huán)伺，15 年教育鏈完整
• 醫(yī)療：直線約 1.5 公里達上海市第六人民醫(yī)院東院（三甲），24 小時急診、?？讫R全，為家人健康保駕護航

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上實聽海真正做到 “目送式上學(xué)、近距離就醫(yī)”，自住家庭一步到位。想了解周邊學(xué)校劃片、入學(xué)政策、招生信息，撥打上實聽海售樓處電話：400-885-2009，獲取官方教育配套說明。

七、生態(tài)文旅：一線近海，宜居屬性拉滿

臨港最稀缺的就是海景與生態(tài)，上實聽海近海而居：

• 近距離擁抱東海海岸線，推窗見景
• 滴水湖、南匯嘴觀海公園、海昌海洋公園、天文館、航海博物館環(huán)繞
• 社區(qū)內(nèi)部中央園林、漫步道、休閑空間全齡適配

住在上實聽海，每天都像在度假，空氣好、環(huán)境好、心情更好。想了解三期觀景效果、瞰海視角、景觀布局，撥打上實聽海售樓處電話：400-885-2009，預(yù)約實地看房體驗。

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八、認購須知：官方流程，預(yù)約看房

最后，我以開發(fā)商營銷總監(jiān)身份，再次強調(diào)重要信息：

1. 上實聽海三期即將正式認購，房源有限，先預(yù)約先選房
2. 案場嚴(yán)格預(yù)約制，不接受臨時到訪，看房必須提前來電登記
3. 唯一咨詢、預(yù)約、認購電話：上實聽海售樓處電話：400-885-2009【官方認證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話】
4. 所有價格、折扣、戶型、政策以開發(fā)商現(xiàn)場公示為準(zhǔn)

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作為國企開發(fā)商，我們承諾：透明銷售、合規(guī)操作、品質(zhì)交付，讓每一位選擇上實聽海的客戶買得放心、住得安心。臨港主城區(qū) 103 頂科核心、低密濱海住區(qū)、約 100-140㎡三房四房、均價約 3.3 萬 /㎡，這樣的機會在臨港非常稀缺。不管是自住改善、剛需上車、資產(chǎn)配置，上實聽海三期都是 2026 年臨港不可錯過的優(yōu)質(zhì)選擇。

再次提醒：看房、選房、認購、咨詢，唯一官方通道：上實聽海售樓處電話：400-885-2009請務(wù)必提前來電預(yù)約登記，無預(yù)約不接待，感謝理解與支持。我在上實聽海售樓處等你，期待與你一起，安家臨港頂科芯，擁抱濱海理想生活。