2025年6月17日，園康&信宇在經(jīng)歷了50輪競(jìng)價(jià)之后，以溢價(jià)率約49%聯(lián)合摘得的芙蓉中心黃土塘地塊，折合樓面價(jià)約11156元/㎡。

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后續(xù)園康&信宇與綠城就該項(xiàng)目達(dá)成合作，由“綠城”操刀項(xiàng)目，案名也隨之正式確定：綠城金泓文瀾樾華！

項(xiàng)目從拿地之后就被市場(chǎng)上說的豪宅基因，這一點(diǎn)與開發(fā)商密不可分：

綠城，作為打造豪宅的專家，全國(guó)高端豪宅的營(yíng)造經(jīng)驗(yàn)可謂相當(dāng)豐富，細(xì)數(shù)長(zhǎng)沙，早期的綠城桂花城如今看來依舊歷久彌新，現(xiàn)在的綠城鳳起麓鳴是長(zhǎng)沙TOP級(jí)別江景大平層，綠城青竹園更是被譽(yù)為亞洲十大豪宅之一。

金泓集團(tuán)擁有房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)，累計(jì)開發(fā)面積約70萬平方米，總貨值近80億元，此次強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品力與品牌力的雙重加持。

綠城金泓文瀾樾華，從拿地之初就備受關(guān)注，原因很簡(jiǎn)單：

【位置】：市中心老城區(qū)，老長(zhǎng)沙人都知道的韭菜園

【學(xué)區(qū)】：預(yù)計(jì)引入長(zhǎng)沙市一中初中部（原湘一芙蓉中學(xué)），長(zhǎng)沙市一中附屬小學(xué)

【配套】：地鐵2號(hào)線、6號(hào)線，五一大道直達(dá)五一廣場(chǎng)，周邊商業(yè)林立、生活氛圍濃厚

加上大平層、新規(guī)、純新盤、一中高中本部等眾多亮點(diǎn)，項(xiàng)目備受關(guān)注也算有跡可循。

樓棟分布

綠城金泓文瀾樾華共規(guī)劃5棟，共計(jì)331戶，其中2棟、3棟為超高層，1棟、5棟為高層，6棟為小高層，其中值得注意的是，唯一的這棟小高層是項(xiàng)目拿地要求中需建設(shè)的回遷房。

樓棟分布整體呈圍合式，中間毫無疑問就是中央園林，其中1棟、6棟、5棟臨五一大道，128㎡的戶型就都臨五一大道，大戶型都在后面兩棟。其中5棟和3棟更加靠近兩個(gè)地鐵口，入口大門設(shè)置在項(xiàng)目以南，而地庫入口則是在項(xiàng)目西側(cè)。

注意！由于該地面積并不算大，加上還有一棟回遷房的存在，且同時(shí)具有超高層、高層樓棟，導(dǎo)致樓間距最大約38米，低樓層的采光是購房者需要考慮的問題。

戶型分布

綠城金泓文瀾樾華戶型就4個(gè)，分別為128㎡、143㎡、170㎡和226㎡的復(fù)式。

不過226㎡的復(fù)式戶型一共就3套，位于2、3棟超高層的中間位置，這3套大概率內(nèi)銷。

作為金泓與綠城聯(lián)手打造的新規(guī)產(chǎn)品，此次的戶型設(shè)計(jì)也算用心，戶型每個(gè)都極致方正，加上每個(gè)戶型南向幾乎都有一個(gè)可拓展的小空間，即使是超高層，也能擁有高得房。

128㎡4房?jī)尚l(wèi)戶型

1、從空間尺度上看，餐客廳面寬約5.6米，主臥面寬約3.7米，打掉一間次臥，客廳面寬可達(dá)8.7米，得房率高達(dá)約114%，橫向?qū)Ρ仁袌?chǎng)上相同面積產(chǎn)品，得房率十分可觀；

2、128㎡的戶型，豪宅基因深入髓，也了解高凈值人群對(duì)于品質(zhì)的需求，客廳與餐廳等寬，更顯空間感；

3、父母房沒有套房設(shè)計(jì)，上衛(wèi)生間多有不便，但瑕不掩瑜，128㎡的面積段，能設(shè)計(jì)成這樣已經(jīng)很平衡了。

143㎡4+1房三衛(wèi)戶型

1、標(biāo)準(zhǔn)4房戶型，客廳開間6.2米，主臥開間3.8米，值得注意的是，在北向和東南向分別有2個(gè)拓展區(qū)域，加上后得房率高達(dá)121.3%，這是超高層的得房率你敢信？

2、可改造空間較大，可根據(jù)業(yè)主家自身需求，進(jìn)行改造，對(duì)于三口之家而言，打造一個(gè)超大主臥沒有任何問題；

3、唯一不足是電梯廳并非全明空間，但對(duì)于超高層而言，這樣的設(shè)計(jì)已經(jīng)是卷到極致了。

170㎡4+1房三衛(wèi)戶型

1、客廳7米開間，主臥4.4米開間，三明衛(wèi)設(shè)計(jì)，套內(nèi)面積約192.1㎡，得房率約113%，這樣的尺度感十分不錯(cuò)；

2、改造空間大，書房位置既可納入主臥空間或客廳空間，也可根據(jù)需求單獨(dú)做一個(gè)房間，雙套房設(shè)計(jì)；

3、美中不足是雙臥朝北，不過由于北面是學(xué)校，視野和采光不受影響，另外電梯間并非明梯。

226㎡6房四衛(wèi)戶型因?yàn)橹挥?套，在這里就不做過多解析了。不過戶型圖我們先睹為快！

公區(qū)分析

根據(jù)效果圖來看，此次綠城金泓文瀾樾華的樓棟設(shè)計(jì)，整體質(zhì)感提升，在五一街道這個(gè)老城區(qū)里，可謂獨(dú)樹一幟，再一次為項(xiàng)目打下了豪宅的標(biāo)簽。

而園林打造方面，上文中提到了該項(xiàng)目用地面積有限，在有限的用地面積中如何造景、如何最大化利用面積，開發(fā)商既然不能橫向水平構(gòu)思，那么就只能從現(xiàn)在市場(chǎng)上流行的垂直園林進(jìn)行設(shè)計(jì)。

作為“月華系”的產(chǎn)品，多層立體垂直架空?qǐng)@林并不算首例，但據(jù)傳此次綠城金泓文瀾樾華將打造長(zhǎng)沙首個(gè)三層垂直空間立體園林，更有懸浮瀑布、中心庭院等，可以等公區(qū)開放，拭目以待（實(shí)際以項(xiàng)目正式開放為準(zhǔn)）

而在架空層的設(shè)計(jì)上，此次項(xiàng)目也將涉及三大主題架空層，涵蓋成長(zhǎng)、愈療、康養(yǎng)三大主題，而會(huì)所方面依舊是高端住宅的幾大必備場(chǎng)所，包括私宴廳、游泳池、健身房等。

綠城金泓文瀾樾華作為老城區(qū)的住宅，配套毋庸置疑，更何況還是在毗鄰五一大道的韭菜園。

地段不用多說，最亮眼的配套肯定是很多人關(guān)注的學(xué)區(qū)。

據(jù)傳項(xiàng)目將引進(jìn)長(zhǎng)沙市一中初中部(原湘一芙蓉中學(xué))，長(zhǎng)沙市一中附屬小學(xué)，而更加值得注意的是，四大名校的一中高中部距離該項(xiàng)目?jī)H960米。（注：具體學(xué)區(qū)還是以官方紅頭文件為主）

對(duì)于品質(zhì)改善群體而言，綠城金泓文瀾樾華是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，但是總房源并不多。

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