（財(cái)見2026年3月4日訊）戴德梁行發(fā)布的《2025年全國住宅市場研究》報(bào)告顯示，2025年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值首次突破140萬億元，經(jīng)濟(jì)增長對(duì)傳統(tǒng)投資依賴度降低。2025年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資82,788億元，同比下降17.2%，較上年降幅擴(kuò)大6.6個(gè)百分點(diǎn)。住宅開發(fā)投資63,514億元，同比下降16.3%，與上年相比降幅擴(kuò)大5.8個(gè)百分點(diǎn)。同比降幅雙雙進(jìn)一步走擴(kuò)，也意味著在行業(yè)調(diào)整中增量市場規(guī)模逐漸收縮的趨勢(shì)。

圖1 ：全國住宅新開工及住宅竣工面積走勢(shì)變化

2025年全國住宅新開工面積42,984萬平方米，同比下降19.8%，降幅較上年放緩3.2個(gè)百分點(diǎn)；全國住宅竣工面積42,830萬平方米，同比下降20.2%，降幅放緩7.2個(gè)百分點(diǎn)，整體降幅呈收窄之勢(shì)。“保交樓”的高效推進(jìn)促使2023及2024年的住宅竣工面積分別反超住宅新開工面積4.0%和0.2%，2025年住宅新開工面積亦與竣工面積基本持平。

圖2：全國新建商品住宅銷售均價(jià)走勢(shì)

2025年，全國新建商品住宅銷售面積延續(xù)2022年以來持續(xù)減少的趨勢(shì)至73,299萬平方米，同比下降9.2%。下半年市場成交遇冷明顯。全國新建商品住宅銷售均價(jià)為每平方米10,005元，同比下降4.0%。房價(jià)整體呈下行趨勢(shì)，但部分高端改善項(xiàng)目熱銷。

圖3：過去5年各級(jí)城市新建商品住宅與二手住宅銷售面積走勢(shì)

二手住宅市場表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)。2025年，24個(gè)重點(diǎn)城市的新建商品住宅和二手住宅整體銷售面積共計(jì)萎縮至30,570萬平方米，較上年同比下降9.3%。新增供應(yīng)持續(xù)萎縮，一定程度限制了新建商品住宅銷售規(guī)模的恢復(fù)，也促進(jìn)有效需求向存量市場分流，帶動(dòng)近年來二手住宅銷售面積占比的逐年抬升。2025年，24個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅總銷售面積是新建商品住宅總銷售面積的1.95倍。戴德梁行研究院副院長、華南及華中區(qū)研究部董事張曉端分析預(yù)測，謹(jǐn)慎修復(fù)及持續(xù)分化或成為2026年的樓市關(guān)鍵詞。