贏(yíng)商盤(pán)點(diǎn) - 項(xiàng)目

來(lái)源 · 贏(yíng)商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 · 馬茹茹

封面&頭圖來(lái)源 · 長(zhǎng)沙北辰薈官方小紅書(shū)

在 “存量?jī)?yōu)化、結(jié)構(gòu)升級(jí)” 的行業(yè)背景下，湖南商業(yè)新增供應(yīng)呈明顯收縮態(tài)勢(shì)。

據(jù)贏(yíng)商網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2025年湖南共9個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，累計(jì)商業(yè)體量約103.7萬(wàn)方萬(wàn)，相較于2021年23個(gè)項(xiàng)目帶來(lái)192.52萬(wàn)方體量，降幅顯著。

以省會(huì)長(zhǎng)沙為例，2021年是近五年來(lái)數(shù)量和體量的供應(yīng)頂峰，新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量高達(dá)14個(gè)，且總規(guī)模達(dá)到118.12萬(wàn)方，入市的新項(xiàng)目不僅密集，且多為大體量商業(yè)體。2025年新開(kāi)項(xiàng)目僅5個(gè)，總體量為67.1萬(wàn)方，數(shù)量為五年最低。

01.

2025商業(yè)“謹(jǐn)慎邏輯”：

5大首進(jìn)項(xiàng)目+多地亮點(diǎn)

市場(chǎng)供應(yīng)策略更為謹(jǐn)慎，以少量但具影響力的標(biāo)桿項(xiàng)目為主。

長(zhǎng)沙新開(kāi)的5個(gè)項(xiàng)目，均為知名連鎖企業(yè)的首開(kāi)、首進(jìn)之作，顯著提升了城市商業(yè)的頭部效應(yīng)與話(huà)題熱度。其中：

• 運(yùn)達(dá)里作為2025年長(zhǎng)沙全新亮相的首個(gè)商業(yè)體，是運(yùn)達(dá)貿(mào)易旗下首個(gè)公園式商業(yè)之作；

• 長(zhǎng)沙北辰薈則代表著北辰集團(tuán)旗艦品牌首次落子長(zhǎng)沙；

• 長(zhǎng)沙杉杉奧特萊斯首創(chuàng)“會(huì)展+奧萊”模式，打造商業(yè)新樣本；

• 永旺夢(mèng)樂(lè)城湘江新區(qū)是“湖南最大永旺夢(mèng)樂(lè)”，體量?jī)?yōu)勢(shì)明顯；

• 天虹數(shù)科旗下品牌“君尚”也是首次進(jìn)駐長(zhǎng)沙。

在地市市場(chǎng)，同樣亮點(diǎn)突出。

株洲神農(nóng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)創(chuàng)新打造“公園型購(gòu)物中心”，以沉浸式場(chǎng)景激活長(zhǎng)株潭都市圈消費(fèi)潛力。12月26日開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目A館匯聚超過(guò)150家優(yōu)質(zhì)品牌，涵蓋零售、餐飲、娛樂(lè)、親子、文化等多元業(yè)態(tài)。項(xiàng)目B館預(yù)計(jì)于2026年底亮相，雙館聯(lián)動(dòng)將構(gòu)建功能互補(bǔ)的商業(yè)新生態(tài)。岳陽(yáng)芒果時(shí)代廣場(chǎng)則以綜合體形態(tài)亮相，包括芒果雅苑、芒果時(shí)代廣場(chǎng)（購(gòu)物中心）、溫德姆花園酒店等多種業(yè)態(tài)，傾力構(gòu)建全天候、全方位的精英生活圈，為岳陽(yáng)東部經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新動(dòng)力。

02.

部分亮點(diǎn)項(xiàng)目介紹

（排名不分先后）

長(zhǎng)沙北辰薈

• 開(kāi)業(yè)時(shí)間：2025年9月20日

2025年9月20日北辰集團(tuán)旗下的旗艦品牌北辰薈，在長(zhǎng)沙正式煥新啟幕。長(zhǎng)沙北辰薈作為北辰商業(yè)重點(diǎn)打造的商業(yè)項(xiàng)目，以"精致生活幸會(huì)場(chǎng)"為定位，著力打造湘江沿岸獨(dú)具魅力的高品質(zhì)商業(yè)空間，為開(kāi)福區(qū)及長(zhǎng)沙市商業(yè)發(fā)展注入新活力。

啟幕當(dāng)日，2大城市級(jí)藝術(shù)IP首秀及首展、12家主理人品牌首店、2場(chǎng)華中首秀演出、多場(chǎng)視聽(tīng)盛宴落地長(zhǎng)沙北辰薈，形成城市級(jí)新地標(biāo)，構(gòu)建濱江生活新方式。

■全國(guó)首秀：當(dāng)代藝術(shù)家張占占“湘江漂流”巨型藝術(shù)裝置——《與你相“薈”特別快樂(lè)》粉紅巨兔首次登陸，直接落位湘江江面，與“一江兩岸”燈光聯(lián)動(dòng)，打造“湘江藝術(shù)走廊”的首個(gè)視覺(jué)亮點(diǎn)。

■湖南首展：近期熱門(mén)IP《浪浪山的小妖怪》沉浸式快閃店登陸長(zhǎng)沙北辰薈，場(chǎng)內(nèi)設(shè)置多個(gè)拍照點(diǎn)位，售賣(mài)限定周邊萌物，覆蓋潮流青年與品質(zhì)家庭群體。

■12家主理人品牌首店：長(zhǎng)沙北辰薈開(kāi)啟濱江邊休閑娛樂(lè)新模式——慢閃公園，啟幕當(dāng)日邀請(qǐng)首批12家知名主理人品牌首店入駐，為星城商業(yè)注入全新靈感。后續(xù)還將有12家品牌首店陸續(xù)入駐。品牌包括國(guó)內(nèi)騎行生活方式引領(lǐng)品牌RE、吳彥祖先生成立的 WHATEVER COFFEE、國(guó)內(nèi)首創(chuàng)中式茶酒吧品牌 LONGJING等，涵蓋零售、運(yùn)動(dòng)、餐飲等業(yè)態(tài)。

■華中首秀演出：普寧英歌舞——長(zhǎng)沙北辰薈邀請(qǐng)普寧英歌舞春晚原班人馬，為長(zhǎng)沙人民帶來(lái)普寧英歌舞?，F(xiàn)場(chǎng)將邀請(qǐng)普寧英歌國(guó)家級(jí)代表性傳承人陳來(lái)發(fā)、登上央視《非遺里的中國(guó)·廣東篇》的“網(wǎng)紅”小時(shí)遷到場(chǎng)。

長(zhǎng)沙杉杉奧特萊斯

• 開(kāi)業(yè)時(shí)間：2025年9月26日

長(zhǎng)沙杉杉奧特萊斯引進(jìn)了超300個(gè)國(guó)際國(guó)內(nèi)知名品牌，涵蓋了奢侈品、國(guó)際名品、潮流服飾、精品男女裝、運(yùn)動(dòng)戶(hù)外及兒童配套等多個(gè)品類(lèi)。項(xiàng)目引進(jìn)40余家首次進(jìn)入湖南奧萊的品牌，以及超過(guò)30家旗艦店規(guī)模門(mén)店。這些"首店"和"旗艦店"不僅帶來(lái)了全新的產(chǎn)品和體驗(yàn)，更提升了長(zhǎng)沙在全國(guó)的商業(yè)輻射力和影響力。

■奢侈品矩陣亮點(diǎn)：GUCCI、AlexanderMcQueen、SaintLaurent、Balenciaga、Burberry等一線(xiàn)奢侈品牌集合店的入駐，提升了項(xiàng)目整體定位，填補(bǔ)了區(qū)域高端消費(fèi)空白。

■國(guó)際名品陣容強(qiáng)大：BALLY、COACH、LOTTUSSE、MICHAEL KORS、PORTS、FURLA、TOMMY HILFIGER、Calvin Klein、I.T、Karl Lagerfeld、GANT、LACOSTE等品牌滿(mǎn)足了中高端消費(fèi)群體的多元化需求。

■運(yùn)動(dòng)戶(hù)外矩陣齊全：NIKE、ADIDAS、FILA、NB Premium FO、UNDER ARMOUR、THE NORTH FACE、KAILAS、Colombia、SKECHERS、 SAUCONY、PUMA、ANTA PARK、ANTA GUANJUN、李寧超級(jí)奧萊等品牌滿(mǎn)足專(zhuān)業(yè)運(yùn)動(dòng)及熱衷潮流運(yùn)動(dòng)服飾的人群所需。

■熱門(mén)餐飲必吃榜上有名：吃飯皇帝大、綠草地、韓宮宴、豪客來(lái)、嶺南小生、星巴克、茶顏悅色、霸王茶姬、爺爺不泡茶、幾多全、瑞幸等品牌滿(mǎn)足全齡段全場(chǎng)景用餐及社交聚會(huì)需求。

永旺夢(mèng)樂(lè)城湘江新區(qū)

• 開(kāi)業(yè)時(shí)間：2025年11月27日

永旺夢(mèng)樂(lè)城湘江新區(qū)是繼去年9月長(zhǎng)沙星沙店后，永旺夢(mèng)樂(lè)城湖南布局的第2家門(mén)店。總建筑面積達(dá)23.6萬(wàn)方，是目前湖南規(guī)模最大的永旺夢(mèng)樂(lè)城，位于國(guó)家級(jí)新區(qū)——"湘江新區(qū)"的北部，以“城市生活能量場(chǎng)”為商業(yè)定位，引進(jìn)約260家品牌，規(guī)劃3300個(gè)停車(chē)位，致力于為地區(qū)顧客打造能夠親臨體驗(yàn)并樂(lè)在其中的繽紛空間。

永旺夢(mèng)樂(lè)城湘江新區(qū)的空間打造，除了引入自然采光與室內(nèi)綠植系統(tǒng)、采用錯(cuò)層設(shè)計(jì)的空中連廊、構(gòu)筑15米高水幕景觀(guān)等優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)配置外，圍繞“幸福感基地”理念，打造了屋頂＆運(yùn)動(dòng)公園、草坪廣場(chǎng)、夜間活力區(qū)、寵物專(zhuān)屬樂(lè)園、夜市「好旺集」等多個(gè)主題區(qū)，營(yíng)造隨性而至的舒適空間。

項(xiàng)目匯聚約260家品牌，涵蓋零售、餐飲、娛樂(lè)休閑、兒童親子等全業(yè)態(tài)，主流知名連鎖品牌云集且門(mén)店數(shù)量多，在滿(mǎn)足全維度消費(fèi)需求的基礎(chǔ)上，更以高能級(jí)品牌組合有效引領(lǐng)區(qū)域消費(fèi)升級(jí)。永旺超市、MUJI、UNIQLO、中影國(guó)際影城（影院）、冇言有閱（書(shū)店）、魯比猴（兒童娛樂(lè)）、城市英雄（青年娛樂(lè)）、奧茵體育（健身房）構(gòu)建區(qū)域最強(qiáng)主力店組團(tuán)，各具特色且體驗(yàn)感拉滿(mǎn)。

湖南首家君尚購(gòu)物中心

• 開(kāi)業(yè)時(shí)間：2025年12月11日

12月11日，天虹數(shù)科旗下品牌「君尚」首次登陸湖湘大地，長(zhǎng)沙君尚購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)。

長(zhǎng)沙君尚購(gòu)物中心總建筑面積12萬(wàn)平方米，其所在的綜合體是星沙首座依托公共交通站點(diǎn)規(guī)劃的綜合體，與地鐵3號(hào)線(xiàn)松雅湖南站無(wú)縫銜接。該綜合體被授予“城市會(huì)客廳”稱(chēng)號(hào)，而長(zhǎng)沙君尚作為核心商業(yè)模塊，以“星沙高品質(zhì)生活與社交體驗(yàn)中心”為定位，輻射馬欄山粉絲經(jīng)濟(jì)圈與松雅湖戶(hù)外游經(jīng)濟(jì)帶，將創(chuàng)新體驗(yàn)的火花、多元社交的溫度、品質(zhì)消費(fèi)的豐饒，融作這片熱土獨(dú)屬的商業(yè)文化印記。

項(xiàng)目圍繞 “星廚佳肴”“煙火食集”“樂(lè)享悅活”“潮流時(shí)尚” 四大主題，構(gòu)建起200+優(yōu)質(zhì)品牌矩陣。其中，湖南首店、星沙首店及品牌最新形象店近90家（含全國(guó)/省級(jí)及區(qū)域店），其中餐飲板塊引入40余品類(lèi)首店，熱門(mén)品牌占比超65%。

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