金地商置2026年1月至2月的銷售額出現(xiàn)了斷崖式下跌。

一、銷售數(shù)據(jù)詳情：同比跌幅超六成

根據(jù)公司發(fā)布的未經(jīng)審核營運資料，金地商置2026年前兩個月的銷售業(yè)績具體如下：

? 2026年1月：實現(xiàn)合約銷售總額約2.39億元，合約銷售總面積約2.2萬平方米，銷售均價約為每平方米1.09萬元。

? 2026年2月：實現(xiàn)合約銷售總額約3.06億元，合約銷售總面積約2.31萬平方米，銷售均價約為每平方米1.32萬元。

? 2026年1-2月累計：累計合約銷售總額約5.45億元，累計銷售總面積約4.51萬平方米。

同比變化極為慘淡：與2025年同期相比，2026年1月銷售額同比減少61.82%，2月銷售額同比減少63.13%，1-2月累計銷售額同比暴跌62.57%。這意味著公司的銷售規(guī)模在短短兩個月內(nèi)萎縮了超過六成。

二、銷售額暴跌的多維度原因分析

此次暴跌并非單一因素導致，而是行業(yè)、母公司及公司自身多重困境疊加的結(jié)果。

1. 行業(yè)整體深度調(diào)整，市場信心嚴重不足

2026年初，中國房地產(chǎn)市場仍處于“L型”筑底階段。盡管政策層面持續(xù)釋放“穩(wěn)預期”信號，但市場整體需求疲軟。2026年1-2月，TOP100房企銷售總額同比下降27.1%，近八成房企成交量同比下滑。商業(yè)地產(chǎn)市場同樣承壓，雖然供需平衡在逐步改善，但持續(xù)的供應壓力和租金下行趨勢依然存在。在這種大環(huán)境下，作為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營商的金地商置難以獨善其身。

2. 母公司金地集團陷入空前危機，嚴重拖累子公司

金地商置的暴跌與其母公司金地集團的困境直接相關(guān)。金地集團預計2025年度歸屬于母公司所有者的凈利潤虧損111億元至135億元，創(chuàng)下上市以來最高虧損紀錄。2025年全年，金地集團簽約金額同比暴跌56.18%，銷售排名從2024年的第14位下滑至第23位。2026年1月，金地集團自身銷售額也同比下降45.78%。母公司的巨額虧損、銷售腰斬和流動性緊張（截至2025年9月底，現(xiàn)金對短期債務覆蓋率不足50%），嚴重影響了市場對金地商置的信心和其自身的融資、運營能力。

3. 公司內(nèi)部經(jīng)營與戰(zhàn)略調(diào)整陣痛

為應對危機，金地集團及金地商置進行了大規(guī)模的組織架構(gòu)調(diào)整和人員精簡。據(jù)報道，金地商置員工人數(shù)從2021年高峰期的約3700人裁減至2023年的2100人左右。同時，公司管理模式從“總部-區(qū)域-城市公司”調(diào)整為“總部-大區(qū)-地區(qū)公司”的扁平化框架。這種劇烈的內(nèi)部調(diào)整在短期內(nèi)不可避免地影響了銷售團隊的穩(wěn)定性和項目的營銷執(zhí)行力。

4. 商業(yè)地產(chǎn)自身去化難題

與住宅市場相比，商業(yè)地產(chǎn)（商鋪、寫字樓、公寓）的去化周期更長，對經(jīng)濟環(huán)境和投資信心更為敏感。盡管2026年央行出臺了將商業(yè)用房首付比例從50%統(tǒng)一降至30%的利好政策，但政策效果的傳導需要時間，短期內(nèi)難以扭轉(zhuǎn)市場頹勢。金地商置的產(chǎn)品以商業(yè)地產(chǎn)為主，在市場下行期面臨更大的銷售壓力。

三、公司的應對與行業(yè)展望

面對困境，金地集團（及旗下的金地商置）提出了三大發(fā)展方向：一是深耕開發(fā)主業(yè)，聚焦核心城市精品項目；二是推進“輕重并舉”戰(zhàn)略，重點發(fā)力代建、物業(yè)服務等輕資產(chǎn)業(yè)務；三是深化精益管理，降本增效。其中，代建業(yè)務在2025年前三季度營收同比增長32%，成為一絲亮點。

從行業(yè)展望看，市場普遍認為2026年是房地產(chǎn)從“深度調(diào)整”走向“筑底企穩(wěn)”的關(guān)鍵一年。商業(yè)地產(chǎn)市場預計大宗物業(yè)交易額有望小幅增長，但租金仍面臨壓力。對于金地商置而言，其能否走出低谷，不僅取決于自身戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的效果，更依賴于母公司金地集團能否化解債務危機、穩(wěn)住基本盤，以及整個房地產(chǎn)行業(yè)何時能迎來實質(zhì)性的復蘇。