深圳北站門戶地標——深鐵匯德大廈迎來2026年商辦銷售“開門紅”，其裙樓1-2層商業(yè)完成整體銷售，簽約認購金額約1.8億元，建筑面積逾5400平方米。此次交易標志著深鐵“軌道 物業(yè)”模式的市場吸引力持續(xù)釋放，為全年TOD商業(yè)去化注入強勁動能。

四軌交匯有效銜接，百萬客流激發(fā)樞紐商業(yè)價值

作為深鐵集團與中國中鐵聯(lián)袂打造的TOD大型綜合體項目，深鐵匯德大廈以約258米地標高度地處深圳北站國際商務區(qū)核心。建筑以獨特的旋轉造型勾勒出“深圳之門”的天際輪廓，總建筑面積約24.8萬平方米，集甲級寫字樓、五星級鉑爾曼酒店、智能公寓及主題商業(yè)于一體，構建起功能復合的“垂直城市”生態(tài)。

（深鐵匯德大廈位于深鐵北站樞紐右側）

據(jù)介紹，深鐵匯德大廈項目依托TOD樞紐優(yōu)勢，實現(xiàn)高鐵與地鐵4、5、6號線“四軌交匯”有效銜接，地下通道8分鐘直達高鐵站廳，15分鐘通達福田中心區(qū)。據(jù)客流統(tǒng)計，深圳北站春節(jié)假期期間客流量達636.31萬人次，單日最高客流104萬人次，具備強大的商業(yè)流量。

（深鐵匯德大廈商業(yè)效果圖）

本次售出的1-2層商業(yè)緊鄰北站東廣場，周邊聚合演藝館、深圳美術館新館等市級文化地標及北站中心公園，形成“商業(yè) 文化 生態(tài)”融合的多維引力場。產(chǎn)品設計方面，創(chuàng)新的“三首層”概念實現(xiàn)與東廣場的無縫接駁，可規(guī)劃高端零售、生活服務等多元業(yè)態(tài)預留靈活規(guī)劃空間。依托半開放式街區(qū)與流暢動線，項目著力打造“24小時不落幕的情景體驗式空間”，深度激活樞紐夜經(jīng)濟與高端住區(qū)消費潛力。

超16萬方可售商業(yè)蓄勢待發(fā) 深鐵TOD商業(yè)持續(xù)放量

深鐵匯德大廈的開門紅，為深鐵集團全年TOD商業(yè)銷售注入強勁信心。值得關注的是，深鐵置業(yè)今年計劃推出可售商辦面積合計超16萬平方米，覆蓋全市多個核心區(qū)域的重點TOD項目。其中，深鐵置業(yè)大廈、深鐵睿云中心，以及深鐵前海時代、深鐵瑞城、深鐵睿著等優(yōu)質商業(yè)辦公產(chǎn)品將陸續(xù)亮相，為市場提供更多高品質的地鐵物業(yè)選擇。

（位于超總片區(qū)的深鐵睿云中心實拍）

深鐵置業(yè)始終深耕站城一體化開發(fā)，旗下已擁有深鐵置業(yè)大廈、深鐵匯德大廈等多個地鐵上蓋商業(yè)，以及山海漫街、錦上花園等社區(qū)商業(yè)項目。近年來，深鐵TOD商業(yè)市場認可度持續(xù)攀升：2024年雙十一期間，優(yōu)質商業(yè)推介會意向簽約超6億元；2025年開年首場推介會意向簽約近億元。

（位于前海桂灣片區(qū)的深鐵前海時代項目效果圖）

未來，深鐵置業(yè)將繼續(xù)以“軌道 物業(yè)”模式推動城市商業(yè)結構升級與業(yè)態(tài)多元化發(fā)展，打造更多站城一體標桿項目，為深圳建設國際消費中心城市貢獻深鐵力量。