廣州，換一種活法。

今天，天河區(qū)舉辦了2026年土地推介會(huì)，還沒(méi)看的朋友→46宗地，產(chǎn)業(yè)占76%，天河要搞波大的

之所以再開(kāi)一篇文章，是想和大家聊一下我們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)感受到的一個(gè)巨大轉(zhuǎn)變↓

天河，在拼了命的搞產(chǎn)業(yè)。

房地產(chǎn)、城市更新還是廣州的重點(diǎn)，帶來(lái)大量的固投，但住宅不再是唯一重心。

賣地不只是為了賣房，而是招商引資，無(wú)論多好的企業(yè)和產(chǎn)業(yè)，終歸是要有合適的土壤和區(qū)域供其發(fā)展。

作為廣州最驕傲的孩子，天河的轉(zhuǎn)變可以視作廣州的一大步。

土地推介會(huì)的幾點(diǎn)現(xiàn)象：

·新推產(chǎn)業(yè)地塊面積占比83%

10宗住宅地，建筑面積64萬(wàn)平。

36宗產(chǎn)業(yè)地，建筑面積327.8萬(wàn)平。

產(chǎn)業(yè)用地的面積是住宅地塊的5倍，且是成片、成建制、有規(guī)劃的集中開(kāi)發(fā)出讓。

·參會(huì)名單，46家產(chǎn)業(yè)企業(yè)才是大頭

今天會(huì)議的邀請(qǐng)名單中，分為了兩份名單。

一份是傳統(tǒng)的房企名單，一共36家，就是我們熟知的越秀、保利、珠實(shí)、中海、國(guó)貿(mào)、粵海、華潤(rùn)、金茂、中建二局、中建五局、廣建、廣物等龍頭企業(yè)。

還有一份是產(chǎn)業(yè)企業(yè)名單，一共46家，我們也把完整名單放上來(lái)。

有開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)重資產(chǎn)的天河投資集團(tuán)，有大宗交易、運(yùn)營(yíng)寫(xiě)字樓和產(chǎn)業(yè)園的世邦魏理仕、戴德梁行、仲量聯(lián)行、第一太平戴維斯。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)之外，總部位于天河，遞交了香港IPO招股書(shū)的AI公司鈦動(dòng)科技，數(shù)字科技游戲公司小雞快跑、貪玩游戲，以及多家生物制藥公司。

這份豐富的名單，代表了天河的產(chǎn)業(yè)底色。

·產(chǎn)業(yè)企業(yè)家走到臺(tái)前，天河推介會(huì)的第一次

今天的發(fā)布會(huì)上，發(fā)言的企業(yè)有搶下馬場(chǎng)引入SKP和華爾道夫、意氣風(fēng)發(fā)的越秀地產(chǎn)，還有深度參與馬場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、重倉(cāng)金融城的珠實(shí)地產(chǎn)。

這兩位的出現(xiàn)，并不意外，畢竟都是老熟人了，長(zhǎng)期投資天河。

驚喜的是，出現(xiàn)了一張新面孔，深交所創(chuàng)業(yè)板上市公司-蜂助手的董事長(zhǎng)助理也上臺(tái)發(fā)言（主營(yíng)業(yè)務(wù)包括數(shù)字商品綜合運(yùn)營(yíng)、物聯(lián)網(wǎng)流量運(yùn)營(yíng)及云終端技術(shù)研發(fā)）。

以前的推介會(huì)往往是房企代表做發(fā)言，對(duì)于招商引資的落筆描述并不多，也極少邀請(qǐng)相關(guān)企業(yè)上臺(tái)發(fā)言。

值得一提的是，在今年白云土地推介會(huì)上，也邀請(qǐng)了白云本土企業(yè)、躋身國(guó)內(nèi)頭部美妝的阿道夫創(chuàng)始人上臺(tái)發(fā)言。

無(wú)論是天河還是白云，都代表了廣州一種態(tài)度-堅(jiān)持工商并舉、重構(gòu)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

·產(chǎn)業(yè)，讓土地價(jià)值無(wú)法替代

戴德梁行分享幾句話，清晰闡述了產(chǎn)業(yè)的重要性。

決定土地長(zhǎng)期價(jià)值的，不在于規(guī)劃文本，而是產(chǎn)業(yè)與人口。

一個(gè)很簡(jiǎn)單的邏輯：有產(chǎn)業(yè)才有就業(yè)，有就業(yè)才有收入，有收入才有購(gòu)買力，有購(gòu)買力才有住宅需求。

說(shuō)白了，沒(méi)有產(chǎn)業(yè)支撐的房地產(chǎn)只是空中樓閣。

這次推介會(huì)也把廣州各個(gè)板塊的定位明牌了：產(chǎn)業(yè)連片開(kāi)發(fā)，板塊綜合定位，

珠江新城&金融城：中央商務(wù)區(qū)CBD

天河智慧城：基礎(chǔ)軟件、智能網(wǎng)聯(lián)、云計(jì)算、人工只智能。

代表企業(yè)：網(wǎng)易、小鵬汽車、中國(guó)移動(dòng)...

廣棠科創(chuàng)城：聚焦人工智能與智能裝備機(jī)器人。

代表企業(yè)：小鵬機(jī)器人...

奧體城：賽事運(yùn)營(yíng)、文體演藝，還是體育消費(fèi)、數(shù)字體育。

代表企業(yè)：奧體中心

金融城

起步區(qū)的連片開(kāi)發(fā)，一共6宗商業(yè)地塊，都是能望江的好地。

其中，最令人矚目的是金融城450米地標(biāo)，建成后會(huì)成為廣州的第二高樓，金融城第一高樓，背后有兩層含義。

一是，明確金融城的地位，天河向東的金融城沿江帶會(huì)是金融強(qiáng)區(qū)天河的重點(diǎn)。

二是，金融城限高破冰。早些年，因?yàn)橄薷咴颍瑹o(wú)論是地標(biāo)寫(xiě)字樓還是高層住宅的施工交付，板塊發(fā)展受到了很大影響。

智慧城

重點(diǎn)是香滿樓9宗產(chǎn)業(yè)地塊，緊鄰網(wǎng)易總部和珠江天河都薈，離智慧城地鐵站和廣百百貨也不遠(yuǎn)。

這塊地目前還沒(méi)有對(duì)接太具體的企業(yè)，是一片新鮮滾熱辣的產(chǎn)業(yè)地塊，總建筑面積約82萬(wàn)方。

奧體城

圍繞奧體打造體育+、電競(jìng)+、文旅+，體育主題綜合服務(wù)板塊，釋放現(xiàn)代化體育場(chǎng)的更多價(jià)值。

廣棠科創(chuàng)城

產(chǎn)業(yè)定位全力主攻AI+機(jī)器人，小鵬機(jī)器人簽約。

最后，聊聊廣州這次改變，從最近很熱的馬場(chǎng)開(kāi)始說(shuō)起。

馬場(chǎng)，在出讓后做的第一件事是什么？

招商引資，拿下SKP和華爾道夫。

打了很多人的臉，這兩個(gè)首次進(jìn)入廣州的全球頂級(jí)項(xiàng)目，都選在了天河馬場(chǎng)，廣州還是有全球影響力。

有些朋友覺(jué)得消費(fèi)不起重奢或者喜歡去香港買東西，SKP和華爾道夫來(lái)不來(lái)與他們無(wú)關(guān)，看衰SKP。

對(duì)廣州來(lái)說(shuō)，只盯著自家的一畝三分地和一盅兩件，已經(jīng)沒(méi)法實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)上的快速發(fā)展了，更不用說(shuō)“天河十五五實(shí)現(xiàn)萬(wàn)億GDP”的遠(yuǎn)期目標(biāo)。

SKP+太古匯+太古里+K11+萬(wàn)象城，這就是廣州競(jìng)爭(zhēng)國(guó)際商都消費(fèi)中心的底牌。

正是SKP的到來(lái)極大增強(qiáng)了大家的信心，為什么這么說(shuō)？

這是廣州近幾年，少有的計(jì)劃PLAN A，最終能立馬兌現(xiàn)PLAN A的事情。

所以才讓市場(chǎng)為之振奮，不由得想到一個(gè)此前有趣的巧合。

2018年7月，特斯拉公司與上海簽署純電動(dòng)車項(xiàng)目投資協(xié)議，將在臨港地區(qū)獨(dú)資建設(shè)超級(jí)工廠。

當(dāng)時(shí)，廣州也一度有機(jī)會(huì)搶到特斯拉，坊間一度傳聞官方設(shè)立了“t計(jì)劃”，卻因政策、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等方面不敵上海。

其實(shí)，上海也是一次豪賭，給了很大的政策空間和資源扶持。后來(lái)的我們知道，政策更加開(kāi)放的上海拿下了特斯拉，并實(shí)現(xiàn)了巨大的成功。

沒(méi)能搶到特斯拉的廣州，在2019年也拿下了一家炙手可熱、投資千億的新能源汽車公司。

可惜，這家公司叫恒大汽車。

不僅如此，本來(lái)廣州是日系的大本營(yíng)。豐田在去年跟上海簽訂合約，雷克薩斯純電動(dòng)汽車及電池研發(fā)生產(chǎn)項(xiàng)目正式落戶上海金山，100%外資獨(dú)資建廠，總投資142億。

壞了，又被偷家了。

這幾年，廣州失去的太多了，在錯(cuò)過(guò)PLAN A后，往往要數(shù)個(gè)PLAN B才能彌補(bǔ)。

“二次創(chuàng)業(yè)”并不是口號(hào)，而是真真切切要吸引到好的企業(yè)和產(chǎn)業(yè)，打破過(guò)去的壁壘，主動(dòng)招商引資。

最后，希望天河帶來(lái)更多驚喜，328萬(wàn)方的產(chǎn)業(yè)面積等待著它的新主人。

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