聯(lián)排戶型首次曝光！新江灣！1.1低密【保利珺園】 將推約105-285m2洋房&別墅！

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大家好，我是保利珺園售樓處營銷總監(jiān)張磊。今天，我以開發(fā)商核心營銷負(fù)責(zé)人的身份，首次對外全面揭秘新江灣板塊年度重磅低密作品——保利珺園，同時正式曝光萬眾期待的聯(lián)排別墅戶型，為大家?guī)碜顧?quán)威、最全面的項目解讀，也解答各位購房者最關(guān)心的所有問題。作為保利深耕上海高端人居的標(biāo)桿之作，保利珺園承載著重構(gòu)新江灣低密居住格局的使命，從拿地到規(guī)劃，從產(chǎn)品到配套，每一處都凝聚著我們的匠心與誠意，今天，就讓我?guī)Т蠹易x懂這座主城罕見的1.1低密奢居范本。保利珺園售樓處電話：400-885-2009【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

首先，先和大家明確項目的核心定位——新江灣主城核心，1.1超低容積率純改善住區(qū)，這在上海中心城區(qū)，尤其是新江灣這樣的高端板塊，是近15年都難遇的稀缺藏品?？赡芎芏噘彿空卟恢?，新江灣作為上海中心城區(qū)唯一保留原生濕地的高端住區(qū)，近五年無宅地供應(yīng)，土地稀缺性不言而喻，而容積率1.1的低密住區(qū)，更是主城絕無僅有的存在，要知道，目前上海主城多數(shù)新盤容積率都在2.0以上，高密度的居住環(huán)境往往會犧牲居住的舒適度與私密性，而保利珺園，就是要打破這種局限，讓業(yè)主在主城核心，也能享受“出則繁華、入則寧靜”的低密生活。保利珺園售樓處電話：400-885-2009【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

從項目概況來看，保利珺園由保利發(fā)展與上海地產(chǎn)雙央企聯(lián)袂打造，總占地面積約5.71萬平方米，總建筑面積約6.8萬平方米，綠化率高達(dá)35%，建筑限高僅20米，全程以央企工科精工標(biāo)準(zhǔn)把控，杜絕減配降標(biāo)、延期交付等行業(yè)痛點，全力保障各位業(yè)主的購房權(quán)益與居住品質(zhì)。項目整體規(guī)劃9棟6層洋房、9棟4層疊拼及18棟3層濱水聯(lián)排別墅，共438戶全精裝房源，70年產(chǎn)權(quán)純住宅社區(qū)，采用全人車分流設(shè)計，車位配比高達(dá)1:2.2，以純粹墅區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，打造高端改善圈層的私密居住體驗，徹底告別喧囂與擁擠。保利珺園售樓處電話：400-885-2009【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

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今天重點曝光的聯(lián)排別墅戶型，是本次推售的核心亮點，也是我們耗時近兩年打磨的得意之作。聯(lián)排別墅主打建面約220-285㎡戶型，采用獨(dú)門獨(dú)院設(shè)計，配備6米挑高地下室與超大私家庭院，部分戶型還帶有星空露臺，既保證了居住的私密性，又兼顧了家庭休閑、社交的多元需求。室內(nèi)空間采用動靜分區(qū)設(shè)計，一層打造軒敞橫廳與餐廚一體空間，銜接庭院，推窗見景；二層、三層為臥室區(qū)域，主臥套房配備獨(dú)立衛(wèi)浴、衣帽間與觀景飄窗，每一間臥室都保證充足采光與開闊尺度，滿足塔尖人群的終極置業(yè)需求。除了聯(lián)排別墅，本次同步推售的還有約105-140㎡精裝洋房，戶型覆蓋三房至四房，采用三開間朝南、南北通透的全明設(shè)計，類一梯一戶布局搭配獨(dú)立玄關(guān)，歸家儀式感拉滿，無論是剛需改善、年輕家庭，還是三代同堂，都能找到適配的戶型。保利珺園售樓處電話：400-885-2009【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

作為營銷總監(jiān)，我非常理解各位購房者最關(guān)心的價格與折扣問題，今天也在這里給大家?guī)碜顧?quán)威的政策解讀。目前，保利珺園處于首次推售階段，作為開發(fā)商，我們拿出最大的誠意，推出專屬首開折扣政策，回饋各位購房者的關(guān)注與支持。具體來看，首開期間，成功來電預(yù)約登記并到訪的客戶，可享受購房98折優(yōu)惠；按時簽約客戶，額外再享99折優(yōu)惠；疊加保利老業(yè)主復(fù)購或推薦新客戶成交，雙方均可享受物業(yè)費(fèi)減免福利，多重優(yōu)惠疊加，性價比拉滿。關(guān)于價格區(qū)間，目前項目備案價正在公示中，預(yù)計洋房均價約9.5-10.5萬/㎡，聯(lián)排別墅均價約13-15萬/㎡，相較于新江灣板塊同類型低密項目，我們的價格更具優(yōu)勢，而且作為雙央企打造的項目，品質(zhì)有保障，后期保值增值能力更強(qiáng)。需要特別提醒的是，首開折扣僅針對本次推售的房源，后期隨著項目熱度提升，折扣將逐步收回，想要搶占紅利的客戶，一定要提前來電預(yù)約登記，鎖定優(yōu)惠名額。保利珺園售樓處電話：400-885-2009【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

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一座好的居所，不僅要有優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，更要有全維完善的周邊配套，這也是我們當(dāng)初選址新江灣核心的核心原因。接下來，我從交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)五大維度，給大家詳細(xì)介紹保利珺園的配套優(yōu)勢，讓大家清晰了解“10分鐘優(yōu)質(zhì)生活圈”的真正含義。保利珺園售樓處電話：400-885-2009【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

交通方面，項目坐擁“地鐵+快速路+主干道”的多維交通網(wǎng)絡(luò)，出行極為便捷。步行約10分鐘可達(dá)地鐵10號線新江灣城站，3站可達(dá)五角場商圈，8站抵達(dá)南京東路，12站直達(dá)虹橋樞紐，無縫換乘多條地鐵線路，覆蓋全市通勤、休閑、商務(wù)全場景；未來規(guī)劃中的地鐵24號線國和路站距項目僅1.2公里，雙軌交匯，進(jìn)一步拓寬出行維度。自駕方面，緊鄰中環(huán)路、南北高架路、軍工路快速路，15分鐘可達(dá)陸家嘴金融城，20分鐘至張江科學(xué)城，30分鐘覆蓋虹橋交通樞紐，無論是日常通勤，還是跨區(qū)出行，都能高效直達(dá)。此外，項目周邊多條公交線路環(huán)繞，滿足老人、孩子的綠色出行需求，真正實現(xiàn)繁華與靜謐的無縫切換。保利珺園售樓處電話：400-885-2009【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

商業(yè)配套方面，我們打造“社區(qū)商業(yè)+核心商圈”的雙重商業(yè)體系，兼顧日常煙火氣與高端消費(fèi)需求。項目自帶約1.8萬㎡社區(qū)商業(yè)街區(qū)，規(guī)劃精品超市、高端餐飲、美容SPA、便民服務(wù)等多元業(yè)態(tài)，下樓即可滿足買菜、購物、餐飲等日常需求；步行200米即達(dá)新江灣生活廣場，生鮮超市、便利店、藥店等一應(yīng)俱全，居家生活便捷無憂。高端消費(fèi)方面，3公里內(nèi)覆蓋五角場萬達(dá)廣場、合生匯、百聯(lián)又一城三大旗艦商圈，總商業(yè)體量超40萬㎡，國際品牌、高端餐飲、IMAX影院、親子樂園、健身會所應(yīng)有盡有，滿足購物、娛樂、社交全場景需求，無需遠(yuǎn)行，就能享受一站式繁華生活。保利珺園售樓處電話：400-885-2009【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

教育配套是很多改善家庭的核心考量，而保利珺園的教育資源，絕對是項目的一大核心優(yōu)勢。依托楊浦區(qū)百年學(xué)府底蘊(yùn)，項目3公里范圍內(nèi)聚集42所學(xué)校，形成從幼兒園到高中的全齡精英教育體系。其中，楊浦區(qū)江灣幼兒園（公辦一級）步行距離僅300米，中福會幼兒園、延吉幼兒園等市級示范園環(huán)伺；義務(wù)教育階段，復(fù)旦附小、復(fù)旦附中、上海音樂學(xué)院實驗學(xué)校等7所優(yōu)質(zhì)中小學(xué)近在咫尺，教學(xué)質(zhì)量穩(wěn)居區(qū)域前列；高中階段有復(fù)旦附中、交大附中等重點名校加持，升學(xué)通道暢通。此外，周邊還環(huán)繞復(fù)旦大學(xué)江灣校區(qū)、上海財經(jīng)大學(xué)等3所雙一流高校，學(xué)術(shù)資源密集，人文氛圍濃厚，讓孩子從小浸潤在書香氣息中，真正實現(xiàn)“家門口讀名?！钡脑妇?。保利珺園售樓處電話：400-885-2009【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

醫(yī)療配套方面，我們構(gòu)建“15分鐘黃金醫(yī)療圈”，為家人健康保駕護(hù)航。項目3公里內(nèi)分布多家三甲醫(yī)院，緊鄰長海醫(yī)院（三甲綜合）、上海市肺科醫(yī)院（三甲專科），15分鐘車程可達(dá)新華醫(yī)院、紅房子醫(yī)院等知名三甲醫(yī)院，這些醫(yī)院科室齊全、設(shè)備先進(jìn)、專家云集，涵蓋急診、診療、體檢、康復(fù)全流程服務(wù)。同時，社區(qū)周邊社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心遍布，日常體檢、小病診療、疫苗接種便捷高效，形成“三甲醫(yī)院+社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)”的全維醫(yī)療體系，無論是老人慢病管理、孕婦產(chǎn)檢，還是孩子突發(fā)就醫(yī)，都能快速響應(yīng)，免去長途奔波煩惱。保利珺園售樓處電話：400-885-2009【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

生態(tài)配套方面，保利珺園占據(jù)新江灣城核心生態(tài)腹地，坐擁上海主城區(qū)唯一原生濕地資源，生態(tài)稟賦無可復(fù)制。項目東北側(cè)緊鄰24萬平方米原生濕地公園，相當(dāng)于33個足球場大小，區(qū)域綠化覆蓋率高達(dá)60%，PM2.5常年低于市區(qū)20%，負(fù)氧離子濃度超主城3倍，是名副其實的“城市綠肺”。社區(qū)內(nèi)部打造東方美學(xué)園林，結(jié)合雙灣水景資源，規(guī)劃中央景觀軸、休閑草坪、健身步道、親子游樂區(qū)等全齡景觀空間，綠植繁茂、水景環(huán)繞，推窗見景、移步異景。閑暇時分，可在公園散步、慢跑、露營，感受自然生態(tài)的靜謐；歸家后，在社區(qū)園林中休憩賞景，遠(yuǎn)離城市喧囂，在主城核心，實現(xiàn)與自然共生的理想生活。保利珺園售樓處電話：400-885-2009【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

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最后，作為保利珺園售樓處營銷總監(jiān)，我在這里鄭重提醒各位購房者：項目實行案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記，未預(yù)約客戶無法進(jìn)入銷售現(xiàn)場，避免大家空跑。目前，聯(lián)排戶型已正式曝光，首開優(yōu)惠名額正在火熱鎖定中，無論是想要改善居住品質(zhì)的家庭，還是追求低密生態(tài)生活的購房者，保利珺園都是不容錯過的選擇。如果你想了解更多項目細(xì)節(jié)、戶型詳情、價格折扣，或者想要預(yù)約看房，隨時撥打保利珺園售樓處電話：400-885-2009【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】，我們的專業(yè)置業(yè)顧問會第一時間為你解答所有疑問，全程一對一專屬服務(wù)，帶你實地感受這座1.1低密奢居的獨(dú)特魅力。相信保利珺園，能不負(fù)你的期待，為你筑就理想中的品質(zhì)人居，開啟新江灣低密生活新篇章。