最近翻了一下近幾年深圳交房的次新房小區(qū)成交價(jià)，其實(shí)有不少品質(zhì)過得去的次新盤在這兩年賣的還比較不錯(cuò)的，而且價(jià)格也能上得去

有些小區(qū)成交價(jià)格也微漲了，部分房源哪怕業(yè)主承擔(dān)稅費(fèi)把房子賣了還是能夠掙到錢的，像海德園、深業(yè)中城、招商璽等這類網(wǎng)紅豪宅盤基本都是漲幅了不少的

剛需盤同樣也有一些小區(qū)價(jià)格上去了，像北站超核中心潤府、寶中海納公館等位置相對(duì)來說還可以，而且品質(zhì)過得去的這些次新盤成交活躍的同時(shí)價(jià)格還能夠往上走

唯獨(dú)一些當(dāng)時(shí)砸鍋賣鐵各種送的樓盤，在近幾年的市場當(dāng)中就顯得尤為難賣，而且價(jià)格都虧了不少不然還沒有人愿意買

特別是之前搞過0首付或是低首付的小區(qū)，像龍華這邊的：壹灣府、富基云瓏府、和奕府、四海華亭這些盤，現(xiàn)在二手房都沒有幾個(gè)掛盤和成交的

哪怕能夠賣的出去，價(jià)格真的是真的看不下去，虧的不是一點(diǎn)半點(diǎn)的，就拿卓越和奕府舉例當(dāng)年開盤賣了2年左右，最后一批直接高傭10%代理+各種低首付政策

去年的時(shí)候正式交房了，品質(zhì)不說業(yè)主都很清楚，價(jià)格確實(shí)很難頂，開盤時(shí)一套93平的3房成交起步價(jià)都要去到了530萬，現(xiàn)在113平的4房也就這個(gè)價(jià)格成交了甚至更低，3房僅剩下450萬

隔壁出來的新規(guī)盤，金地啟曜府最近推盤賣，93平的3房也就430萬左右，得房率更高配套更近，你說怎么賣的過

旁邊的壹城中心十區(qū)當(dāng)時(shí)賣到尾盤的時(shí)候，砸盤起來也是比開盤的時(shí)候要拉出來許多，最高一套同戶型前后相差近100萬，目前二手房最小3房成交價(jià)就在420萬左右，就跟尾盤的價(jià)格差不多

而在這個(gè)位置，周邊同開發(fā)商前期的產(chǎn)品反而更受歡迎，都是80多平的戶型，以前贈(zèng)送更高可以做到4房，價(jià)格也就420萬左右，一對(duì)比這邊顯然更吃香

其余的0首付或是搞過低首付的房子，到目前為止基本上都沒有看到有幾個(gè)能或是穩(wěn)價(jià)的，有些甚至承諾的配套都沒有兌現(xiàn)，最夸張還有到現(xiàn)在都沒有交房的...

一旦遇到這種各種送，低首付的房源真的就要小心了，開發(fā)商出的政策不一定是給你抄底的，也可能是抄家...